ローヤルシティ浦和岸町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7441
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
ローヤルシティ浦和岸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／浦和駅 徒歩11分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2004年8月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岸町小学校
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中学校区域
白幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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ローヤルシティ浦和岸町の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
アクセスは浦和駅から東京方面も新宿方面も行きやすい。 駅付近にデパートがあり、アトレは遅くまでやっていて便利。ドラッグストアとコンビニは近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 39件なので、話し合いで決めることが決まりやすい。管理人さんがいるので安心。隣の音は聞こえない。コンビニとトラッグストアが近い。静か。コンビニも近くにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外壁工事をしたばかりできれいなった。管理人さんがいる。立体駐車場がある。オートロック、宅配BOX あり。監視カメラあり。駐輪場あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 段差はほとんどない。南向きの部屋は日当たりは良い。浴室乾燥機と床暖がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅近くで買い物をしてくればOk. デパートもある。コンビニも近い。ドラッグストアも近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校までは遊歩道がある。保育園もある。病院は駅までのところに結構ある。調神社があり、催しがある。別所沼公園は15分くらいで行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】浦和といえば、まずはサッカーです。さいたま市駒場スタジアムが近くにありすぐに行けます。サッカーファンにはたまらないと思います。なんと言ってもサッカーの浦和レッズでしょう。野球では埼玉ライオンズもあり、スポーツ好きとしてはたまらない場所だと思います。なので☆５です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅は、徒歩12分程度の場所にある浦和駅。28分程度で東京駅へ行くことができるため、東京都心への交通アクセスは優れている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
閑静な住宅街に立地している。 また、徒歩5分圏内に埼玉県庁舎や、さいたま地方裁判所、さいたま地方検察庁などがあるため治安は良好である。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
西向きの住戸の7階部分より上層フロアについては、日照状況は良好である。 また、キッチンには浄水器が設置されており、リビングルームには床暖房がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 浦和駅西口から徒歩3分圏内に、スーパーのイトーヨーカドーや百貨店の伊勢丹、コルソなどがあり買い物環境が優れている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学区の岸町小学校は、埼玉県内でも高水準の教育水準をほこっており、子供の教育環境についてはメリットが感じられる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】映画館、スーパー、ファッションテナントが徒歩5分圏内にあります。新宿駅まで最短30分で行く事が出来るので通勤に便利です。駅周辺は教育に力を入れているエリアのため、風俗店やゲームセンターがありません。人通りが多く、夜道も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 浦和駅
だだっこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線、宇都宮線、高崎線が利用できるため、東京や大宮など主要都市へのアクセスが非常に良い点が魅力です。特に、通勤や通学には最適で、乗り換えの利便性も高いです。私は京浜東北線で通勤していましたが、たまに座ることもできました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | メリットとしては駅ビル内や周辺には大型スーパー、ショッピングモール、カフェ、レストランが揃い、日常の買い物から外食まで便利にこなせます。さらに、病院や銀行、郵便局も徒歩圏内にあり、生活の質を高める要素が豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 浦和駅周辺の飲食店の充実ぶりは圧巻です。駅前には多彩なレストラン、カフェ、居酒屋が立ち並び、和食から洋食、中華、エスニック料理まで幅広いジャンルを楽しむことができます。特に、地元の新鮮な食材を使った料理や、評判の高いスイーツ店が多く、美食家にとっても魅力的なエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 浦和駅周辺の暮らしや子育て環境は非常に充実しています。まず、駅近くには多数の公園や緑地があり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。特に、調公園や浦和競馬場周辺の緑地は家族連れに人気のスポットです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間も比較的明るく、人通りが多いため、遅い時間の外出でも安心です。また、地域の防犯意識が高く、自治会やマンションの管理組合が防犯カメラの設置や定期的な防犯講習を実施しています。これにより、住民同士の連携が強まり、地域全体での安全意識が高まっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 浦和駅周辺のコストパフォーマンスについて考えると、全体的に高い評価を得られるエリアです。まず、生活に必要な施設が駅周辺に集中しており、日常の買い物や外食、レジャー活動が非常に便利に行えます。これにより、時間と交通費の節約につながるため、効率的な生活が可能です。 |
2024年3月 浦和駅
マツさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインが全て停車する。大宮、赤羽に10分以内でアクセスできるので非常に便利。羽田空港利用の場合も品川まで30分程度で到着でき京急に乗り換えれば羽田空港ターミナルまで60分以内で到着で きるので、出張・旅行の際にも導線が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浦和駅東口、西口どちらも商業施設が充実している。また、駅内もアトレや蔦屋書店が入っており色々なニーズを満たす |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ランチ、ディナー共に色々選べるレベルで揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高砂小、岸小、仲町小、岸中、常盤中など、公立学校の評判が良い。また、埼玉大学附属が幼稚園〜中学校まであるので、そちらも評価が高い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前で酔客が賑やかにしていることがあるが、事件が起きできることはほぼ無い。空巣、車上荒らしなどの犯罪も聞かない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 埼玉県内としては高いが、都心勤務者の住居として見ると割安とも言える。 |
2024年2月 浦和駅
さらっぴさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 湘南新宿ラインや上野東京ラインが利用できるので都心に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大体の店が集まっているため便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商業施設に色んな店が詰まっているので困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があり、子供が遊ぶ場所には困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが基本的にどこも多く、悪さは感じられない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車一本で新宿方面も東京方面も行けるのが良い |
2021年11月 浦和駅
4.0
【メリット】 最寄りの駅には徒歩でも行けるところ。電車に乗れば都内まで30分程度でアクセス出来る。伊勢丹……
ローヤルシティ浦和岸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市浦和区ランキング
 位(459物件中) |
さいたま市浦和区岸町ランキング
位(39物件中) |
浦和駅ランキング
位(375物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年8カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位(211物件中) |
さいたま市浦和区岸町ランキング
位(18物件中) |
浦和駅ランキング
位(183物件中) |
ローヤルシティ浦和岸町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年8月） |
1階 | 南 /東 /北 |  |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 西 /北 | |
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| 12階 | 西 /北 | |
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ローヤルシティ浦和岸町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年1月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年12月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年7月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年9月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2011年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2010年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2010年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2010年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2010年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 71.51㎡ | 16.27㎡ | 4,389万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 15,109円 211円 |
16,889円 236円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローヤルシティ浦和岸町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市浦和区岸町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.38～72.8㎡｜70.68㎡ | 3,964万円｜185万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.38～72.8㎡｜72.28㎡ | 4,360万円｜199万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 3,480万円｜158万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.38～70.7㎡｜70.44㎡ | 5,336万円｜250万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.7～72.8㎡｜72.63㎡ | 4,321万円｜197万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.38～72.8㎡｜70.54㎡ | 4,449万円｜208万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ローヤルシティ浦和岸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 13階 | 3LDK | ー | 72.8 | |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローヤルシティ浦和岸町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市浦和区岸町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 110,000円｜4,995円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
