アヴィニティー東中野の外観
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アヴィニティー東中野の外観：アヴィニティー東中野
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アヴィニティー東中野のエントランス
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アヴィニティー東中野のエントランス
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アヴィニティー東中野のその他
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アヴィニティー東中野のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 175件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約391万円/坪 賃料:約13578円/坪 利回り:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
アヴィニティー東中野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／東中野駅 徒歩6分
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利用可能路線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区北新宿4丁目34-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
45戸
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
淀橋第四小学校
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中学校区域
西戸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アヴィニティー東中野の【賃貸】物件情報
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アヴィニティー東中野の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【東中野駅に対する口コミ】▼新宿から2駅と都心に近いため遊びや買い物に行きやすい。 ▼東中野駅周辺には3路線あり、すごく便利。（JR総武線、大江戸線、東西線） ▼東中野駅内工事をしていたので、東口側にはエレベーターが出来て足の悪い方には優しい駅になりました。 ▼大きいスーパーが2つある。 ▼商店街があり、飲食店も多く、ご飯やお酒を飲んだりするのに困らない。 ▼24時間のジムがある。 すごく過ごしやすい地域だと個人的には思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
mamafufu2019さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最低限のコンビニはあるがスーパーは駅の反対側まで行かないとない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 東中野駅
iriさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、スーパーなどはあり、飲食店も豊富とは言わないが困るほどに少ないというわけでもない |
|---|---|---|---|
2023年6月 東中野駅
キムヤさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車で新宿まで10分以内で行けて、その他主要な駅にもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最低限の施設は揃っているので困ることはない |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名な飲食店があり、テレビやSNSで紹介されている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らすには何も困らず、しっかり整備されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るくパトカーがよく巡回しているので安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスのしやすさと美味しい飲食店があるのでコストパフォーマンスはそこそこ高いです |
2019年12月 東中野駅
4.0
【メリット】 4路線4駅利用できるほど、交通アクセスに便利。新宿までのアクセスもたったの２駅、４分と利便……
2018年2月 東中野駅
3.0
【メリット】 中野駅にも近いため、通勤に便利。JR線と地下鉄は使いやすい。周辺には、お店がたくさんあり、……
アヴィニティー東中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区北新宿ランキング
位(123物件中) |
東中野駅ランキング
位(283物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,482万円
推定相場坪単価391万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,668 ～ 2,730万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,544 ～ 2,668万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,420 ～ 2,544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,296 ～ 2,420万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,171 ～ 2,296万円 | 87.5～92.5％ |
アヴィニティー東中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 595位 | / 1,542物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北新宿 | 39位 | / 100物件中 |
| 東中野駅 | 59位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 468位 | / 1,290物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区北新宿 | 37位 | / 88物件中 |
| 東中野駅 | 38位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アヴィニティー東中野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 東北東 |  |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 5階 | 東北東 | |
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| 6階 | 東北東 | |
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| 6階 | 東北東 /北北西 | |
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アヴィニティー東中野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年8月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2012年11月 | ー | 6階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 16 | 2012年2月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 17 | 2011年9月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 18 | 2011年5月 | ー | 4階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 20.7㎡ | 3.14㎡ | 1,902万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 9,353円 451円 |
5,060円 244円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アヴィニティー東中野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区北新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.36～20.73㎡｜20.6㎡ | 1,936万円｜310万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 1,900万円｜303万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 1,796万円｜286万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 1,995万円｜318万円/坪 |
| 7階～7階 | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 1,680万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 1,784万円｜284万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.36～20.73㎡｜20.67㎡ | 1,961万円｜313万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
アヴィニティー東中野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.73 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 20.73 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 20.73 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 20.73 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | 20.73 | |
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…残り170件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アヴィニティー東中野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区北新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■東中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.7～20.73㎡｜20.72㎡ | 85,454円｜13,631円/坪 |
| 3階～4階 | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 80,882円｜12,899円/坪 |
| 5階～5階 | 20.7～20.73㎡｜20.72㎡ | 82,271円｜13,121円/坪 |
| 6階～6階 | 20.73～23.74㎡｜20.86㎡ | 79,608円｜12,627円/坪 |
| 7階～7階 | 20.37～20.73㎡｜20.71㎡ | 86,961円｜13,877円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.37～23.74㎡｜20.77㎡ | 80,603円｜12,829円/坪 |
| 西向き | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 90,500円｜14,432円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.7～20.73㎡｜20.72㎡ | 84,000円｜13,397円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
