サーパス桂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8882
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 賃料:約4622円/坪 利回り:約4.70％ |
| 偏差値ランキング |
京都市西京区 |
サーパス桂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分
阪急京都本線／桂駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『上桂駅』 阪急嵐山線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
-
所在地(住所)
京都府京都市西京区桂乾町5-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年12月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立桂小学校
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中学校区域
京都市立桂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス桂の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桂駅に対する口コミ】本数も多く全ての電車がとまります。 河原町､梅田までも1本で行けて 洛西などの最寄り駅にも関わらず駅が遠い地域があるためタクシー乗り場からだいたい直ぐにタクシーに乗れます。トータル的に駅前は利便性に優れてます。 電車に毎日乗る方なら間違いはないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【桂駅に対する口コミ】遅くまであいてる店舗が非常に少ないので住宅地としては良いと思います。 最低限の店舗はあります。駅前に交番があります。 ロータリーは広く見通しは良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【桂駅に対する口コミ】人気のパン屋に加え お酒を飲むようなお店が複数あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【桂駅に対する口コミ】あまり気にしてないため分かりません。 学校は多いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桂駅に対する口コミ】京都の隠れた名駅。特急が止まり、バス乗り場やタクシー乗り場、嵐山への乗り換えもこの駅である。 周辺に美味しい居酒屋、コンビニ、会社帰りにぱぱっと買える惣菜店、本屋、ドーナツや大学芋などの甘いもの、スーパー、パン屋、ファーストフードなどあったらいいなと思うお店が全て入っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桂駅に対する口コミ】阪急京都線、阪急嵐山線の2路線が乗り入れしている駅で阪急嵐山駅まで約10分、京都河原町駅まで8分程で行けるなどアクセスの良い駅です。また駅と隣接している商業施設でミュー桂があり買い物にも困らない駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桂駅に対する口コミ】駅としては、特急も停車するので大阪・京都への外出も便利。 西口にバスターミナル、東口にもバス停留所が有り電車を降りても交通の便は不自由しない。 タクシー乗り場もある。 周辺にはコンビニ・飲食店・不動産屋が充実しており、将来的に桂～洛西口の高架下には、飲食店や商業施設ができる予定である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 桂駅
ところてさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる駅であるのでとても利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、銭湯などもありとても暮らしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類が駅前にあり飽きないので良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても子育てしやすい街であると思う 公園もあり良い |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良く警察も巡回していて安心して生活できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても便利なのでそれにしては多分安いのではと思う |
2021年11月 桂駅
4.0
【メリット】 この駅は嵐山線、大阪梅田線、河原町線、天下茶屋線があり多くのアクセスがいいのが利点。学生さ……
2019年1月 桂駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニや居酒屋などがあります。夜遅くまで営業している飲食店も多いです。
2018年9月 桂駅
4.0
【メリット】 阪急電車の桂駅は、特急が止まるので大阪の梅田まで40分。
京都の繁華街である河原……
サーパス桂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市西京区ランキング
 位(71物件中) |
京都市西京区桂乾町ランキング
位(1物件中) |
上桂駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,781万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,989 ～ 3,059万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,850 ～ 2,989万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,711 ～ 2,850万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,572 ～ 2,711万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,433 ～ 2,572万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス桂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市西京区 | 22位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区桂乾町 | 1位 | / 1物件中 |
| 上桂駅 | 8位 | / 15物件中 |
| 桂駅 | 19位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市西京区 | 17位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区桂乾町 | 1位 | / 1物件中 |
| 上桂駅 | 5位 | / 6物件中 |
| 桂駅 | 14位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス桂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 69.77㎡ | 11.68㎡ | 2,546万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 8,716円 124円 |
10,516円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス桂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区桂乾町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市西京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.16～79.55㎡｜74.8㎡ | 2,841万円｜126万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.32～69.32㎡｜69.31㎡ | 2,246万円｜107万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.32～69.32㎡｜69.31㎡ | 2,580万円｜123万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.31～60.31㎡｜60.31㎡ | 2,380万円｜130万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.31～60.31㎡｜60.31㎡ | 2,180万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.31～79.55㎡｜69.77㎡ | 2,546万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス桂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.31 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.31 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.31 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 60.31 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.31 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス桂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区桂乾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■桂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.31～69.32㎡｜60.81㎡ | 78,033円｜4,235円/坪 |
| 3階～4階 | 79.55～79.56㎡｜79.55㎡ | 110,000円｜4,571円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 65.82～69.32㎡｜68.44㎡ | 98,500円｜4,761円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.82～65.82㎡｜65.81㎡ | 100,000円｜5,022円/坪 |
| 東向き | 60.31～79.56㎡｜63.55㎡ | 83,417円｜4,321円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
