桂フォーラム
桂フォーラムの物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/桂駅 徒歩10分
JR東海道本線/桂川駅 徒歩20分
阪急京都本線/洛西口駅 徒歩25分
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利用可能路線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
『桂川駅』 JR東海道本線
『洛西口駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府京都市西京区下津林北浦町24-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
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築年月
1986年9月
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総戸数
18戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
桂フォーラムの口コミ・評判
2022年6月
まるめろさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阪急 桂駅まで徒歩で10分程度で行くことができます。 特急も止まります。 駅ナカには持ち帰り用のお惣菜屋さんもあり、スーパーもあるので買い物には困りません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
戸建ての家が周りに多く、昼間は人通りが多いです。 近くには東代児童公園、大般若児童公園、五社神社もあり、緑が豊かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
敷地内駐車場は車、バイク、自転車とそれぞれに用意されています。 共用部分は定期的に業者さんが掃除をしてくれます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
室内には段差はほとんどありません。 ドアモニターが付いています。 築年数は古いですが、改修はされているのであまり気になりません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩で行ける範囲にスーパーマツモト、ドラッグユタカ、セブンイレブン、ファミリーマートなどがあります。 イオンモール京都桂川までも車で10分かからない程度で行けます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くに交番、消防署があります。 定期的に巡回もされています。 診療所やクリニックも駅近くに多数あります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から歩いて10分の好立地、JR、阪急共に行きやすい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街の中にあるので静か。 騒音の原因となる工場や路線もない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | リノベーションされているので部屋自体は綺麗。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良好、2LDKなのでファミリー向け。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄駅にスーパーがくっ付いているので帰宅時に買い物ができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅の近くに保育園等があるので子育てもしやすい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 桂川駅
さかたさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅が桂川イオンモールと直結しているため、すぐにイオンモール館内へと入ることができます。阪急の駅が近くにあるので、乗り換えも簡単にできます。駅前のタクシー、バス乗り場がわかりやすく、駅からの遠出もスムーズに行うことができます。駅から見える夜の景観が非常に綺麗です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 桂川イオンモールがすぐ近くにあるので、ショップはかなり充実しています。飲食店、服屋、本屋、雑貨屋、カフェ、フードコートなどがあるので、生活面で非常に利便性が高いと言えるでしょう。イオンモール内だけでなく、駅周辺にも医院が多くあるのので、私たちの体調を支えてくれます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 桂川イオンモール内に数えきれないほどの飲食店が営業しています。鮮魚店、焼肉店、マクドナルド、スターバックス、サーティワン、ミスタードーナツなど人気店が多く並んでいます。個人、団体問わず自分に合った店を探すことができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅周辺に幼稚園や保育園があります。また、公園も多く、子どもが遊べる場所が多いといえます。駅周辺はマンションや住宅が多く、子どもがいる世帯が多いので、子育てしやすい環境やコミュニティが形成されていると考えられます。 駅にはエレベーターがあり、車椅子、ベビーカーの人でも安心して利用できます。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は綺麗に掃除されており、清潔さが保たれています。ゴミが散乱していて不快な思いをするということはほとんどないと思います。 街灯が多く、夜でも駅周辺を明るく照らしてくれます。暴走族やチンピラがうろついていることもありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺はマンションや住宅地が多く、かなり住みやすい地域となっています。阪急、JRの駅があるので、移動にも便利です。家賃は高くも安くもない感じです。近くに安いスーパーをいくつかあるので、食費を節約した生活を続けることが可能です。 |
2022年6月 洛西口駅
KJworkingさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅チカにショッピングモールがありタクシーは拾いやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大きなイオンモールができており、買い物は困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | イオンモール内に一通り飲食店がそろっているので、店選びは困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 最近開発が進んでいる地区なので、若い世代が多い。 |
治安 |
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メリット | 家族住まいがおおく、変な人が歩いているということは少ない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | これからも地価が上がっていく可能性があり、コスパは良い。 |
2022年1月 桂川駅
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【メリット】 新しい駅なのでとてもキレイです。
桂川イオンに直結していて、買い物には困りません……
2021年11月 桂川駅
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【メリット】 駅付近にイオンモールがあります。イオンモールの中には映画館やユニクロなどのファッション店が……
桂フォーラムの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 1階 | 2LDK | 50 | ![]() |
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2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 45.9 | ![]() |
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2024年8月 | 2階 | 2DK | 50 | ![]() |
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2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 45.9 | ![]() |
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2024年8月 | 2階 | 2DK | 50 | ![]() |
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…残り15件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市西京区下津林北浦町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市西京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桂川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 42.5~50㎡|45.27㎡ | 76,285円|5,582円/坪 |
2階~2階 | 42.5~50㎡|46.47㎡ | 77,250円|5,517円/坪 |
3階~3階 | 42.5~50㎡|46.86㎡ | 68,600円|4,869円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.5~50㎡|45.02㎡ | 76,666円|5,645円/坪 |
東向き | 45~50㎡|47.52㎡ | 70,857円|4,943円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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