トーラスエイト
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
1291
トーラスエイトの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／桂駅 徒歩10分
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩20分
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利用可能路線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
『洛西口駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府京都市西京区樫原分田9-1 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
1991年12月
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総戸数
8戸
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小学校区域
京都市立樫原小学校
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中学校区域
京都市立樫原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーラスエイトの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 阪急桂駅が鉄道最寄り駅で、徒歩15分程度です。また、徒歩2分にある樫原小学校前のバス停から桂駅行きのバスが頻繁に出ており大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
このマンションは閑静な住宅街にあります。南側が住宅地の道路で西隣は大家さん所有の畑(年によっては田んぼになる)、東隣が大家さん所有の駐車場、北隣が自営業をされている方の倉庫だと思います。自営業の内容は分かりませんが、音も匂いも全くありません。北隣が畑でなく田んぼになっている年には夏にウシガエルの声が聞こえます。私は風情があり好きでしたが、人によってはデメリットかもしれません。公園は徒歩5分圏内に北調子児童公園、電車公園などがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | よくあるタイプのダイワハウスのマンションですが、外観は綺麗です。それは、大家さんがマメな方でマンション前面の花壇を綺麗に手入れされているからです。共用部分のメンテナンスもきちんとされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりや風通しは抜群です。私が入居した時には新築ではなかったですが、新築同様に綺麗にクリーニングして引き渡して貰えました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーはフレスコ、万代、激安市場が近くにあり、スーパー同士の競争がある為か値段は安いです。徒歩5分くらいのところにすき家があり、家事を手抜きしたい時に重宝します。また徒歩7分くらいのところに樫原のパン屋さんという全品108円の美味しいパン屋さんがあります。子供用品店の西松屋も徒歩8分くらいの場所にあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
学区の樫原小学校が徒歩5分(信号に引っかからなければ2分)と大変近くにあります。樫原児童館も徒歩5分で行けるので子育てしやすいです。幼稚園は値域柄、近所の幼稚園に行くというより園バスが来るので、多少遠方でも好きな幼稚園に行くという人が多いです。また、園バスが来てくれる幼稚園は無数にあります。近所の幼稚園がいいということでしたら、三ノ宮幼稚園が徒歩10分、桂陽幼稚園が徒歩10分、西山幼稚園が徒歩15分の場所にあります。幼稚園は入れないということはほぼありません。小児科は山内医院、よしおかクリニックなど近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 桂駅
Nowさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が綺麗で乗り換えが楽。特急も止まる優良駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても広くていろいろな店があってとても便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅のすぐそばにあるから急いで食べるにはあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | しっかり色々な人向けで配慮している。住みやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 伏見とかに比べたら全然マシだけど、そこまでよくない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 値段は安いとは言えないが他の都市部に比べたらマシ |
2022年2月 桂駅
5.0
【メリット】 特急の停車駅であるので大阪にも河原町にもアクセスがしやすいです。駅と直結している商業施設や……
2021年6月 桂駅
4.0
【メリット】 桂駅は特急がとまり、京都烏丸まで5分弱で行くことができます。また大阪梅田までも40分程とア……
2020年3月 洛西口駅
5.0
【メリット】 比較的最近できた駅なのできれいです。駅の高架の下におしゃれな店が多く、バーやパン屋、野菜の……
トーラスエイトの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50 |  |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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| 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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| 2014年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市西京区樫原分田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市西京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50～50㎡｜50㎡ | 76,666円｜5,069円/坪 |
| 2階～2階 | 50～50㎡｜50㎡ | 75,000円｜4,959円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 76,000円｜5,025円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
