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賃貸

第2コーポ藤岡

総合評価：

4.0 アクセス数： 573

賃貸募集中物件：4件

お気に入り更新日：2025/01/01

第2コーポ藤岡の外観

第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡の外観
第2コーポ藤岡のエントランス
第2コーポ藤岡のエントランス
第2コーポ藤岡のエントランス
第2コーポ藤岡のエントランス：エントランス
第2コーポ藤岡のその他
第2コーポ藤岡のその他

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賃料履歴	2013年～: 123件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	79,861円
平均坪単価	＠4,324円
平均m²単価	＠1,309円
上位専有面積	60.48m²：55件 64.86m²：22件 63.98m²：10件
上位間取り	3LDK：110件 2LDK：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第2コーポ藤岡の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／桂駅徒歩20分
利用可能路線
『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　
所在地(住所)
京都府京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
7階建
築年月
1984年6月
総戸数
50戸
小学校区域
京都市立川岡東小学校
中学校区域
京都市立桂川中学校
学区情報
京都市西京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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第2コーポ藤岡の【賃貸】物件情報

第2コーポ藤岡 201

賃料(管理費): 8万円(9,000円)

敷金・礼金: 50,000円・100,000円

専有面積: 63.24m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 東

: 詳細を見る

第2コーポ藤岡 201

賃料(管理費): 8万円(9,000円)

敷金・礼金: 50,000円・100,000円

専有面積: 60.48m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 東

: 詳細を見る

第2コーポ藤岡 201

賃料(管理費): 8万円(9,000円)

敷金・礼金: 50,000円・100,000円

専有面積: 60m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 南西

: 詳細を見る

第2コーポ藤岡 201

賃料(管理費): 8万円(9,000円)

敷金・礼金: 50,000円・100,000円

専有面積: 59.36m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 東

: 詳細を見る

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第2コーポ藤岡の口コミ・評判

2024年9月

なおさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くにスーパーやドラッグストアが充実していて便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月桂駅

assaさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	準急、特急、準特急など全ての電車の停車駅であること。
生活利便施設の充実	5	メリット	ドラッグストア、百均、書店などかえりに寄りやすいお店があること。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店がどちら側の出口にも豊富にあること
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターなども充実しているので子連れでも利用しやすそう
治安	4	メリット	比較的平和で揉めている人も少なく夜でも静か
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすい町とも言われているので平均的な価格だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・183文字）

2024年1月桂駅

めいさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	どの電車も止まる。改札までがとてもスムーズ
生活利便施設の充実	5	メリット	最近百均などもできて便利に思う。とくに薬局はとてもありがたい。
飲食店の充実	5	メリット	鳥貴族やサイゼリヤなどが嬉しい。ミスドも嬉しい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	改札からがホームが近くてわかりやすいと思う
治安	5	メリット	ゴミが落ちてないのできれいが保てていると思う
コストパフォーマンス	5	メリット	治安は良いと思うので住むのには抵抗はない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・196文字）

2023年8月桂駅

あやたんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅近に飲食店や美容院、コンビニなどが並んでいて凄く便利なのと最近は交番もできたので何かあればすぐに対応出来るかと思います。電車も特急や準急なんでも止まります。困った事がありません。
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設は色々とありますので特に不便はないかと思います。
飲食店の充実	5	メリット	あまりおすすめはありませんが駅中にレストランがありますので小腹が空いたなどには寄りやすいかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園は近くにありますので子供さんがいる方には有り難いかと思います。
治安	4	メリット	治安はいいです。酔っ払いも少ないし酒を提供してる店も少なくて、、、
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近なんで家賃は高いです。もう少し家賃が安いと有り難いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・275文字）

2023年2月桂駅

mamaさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	阪急桂駅から徒歩15分圏内で、近くにはバス停もあり便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーが近隣に3店舗あります。また区役所や警察署も歩いていける距離にあります。保育園がマンション前にあり、樫原小学校まで徒歩5分程度で行けるので通学も便利です。
飲食店の充実	5	メリット	カフェやファミレス、居酒屋まで様々な飲食店があり便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	洛西ニュータウンにも近く、児童館や公園もあり子育てしやすい環境です。幼稚園、保育園も前に住んでいたところよりは多く助かっています。
治安	4	メリット	閑静な住宅街なので静かで住みやすいです。交番も近くにあるので安心です。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅に比較的近く、スーパーや飲食店、公共施設も徒歩圏内でこの価格はかなりお得と感じています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・288文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第2コーポ藤岡の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	5階	2LDK		68.1
2024年10月	5階	3LDK	東	60.48
2024年9月	4階	3LDK	東	59.36
2024年7月	1階	2LDK		64.86
2024年7月	4階	3LDK	東	60.48
…残り118件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町の賃料相場青線＝京都市西京区の賃料相場桂駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■京都市西京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■桂駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	59.36～64.86㎡｜61.76㎡	78,434円｜4,201円/坪
3階～4階	59.36～64.86㎡｜61.79㎡	80,339円｜4,302円/坪
5階～5階	59.36～68.1㎡｜62.21㎡	79,555円｜4,232円/坪
6階～6階	58～68.1㎡｜62.25㎡	79,166円｜4,213円/坪
7階～7階	60～64.86㎡｜62.07㎡	82,181円｜4,379円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	60～60㎡｜60㎡	80,833円｜4,454円/坪
東向き	58～68.1㎡｜62.01㎡	79,765円｜4,257円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	59.36～59.36㎡｜59.36㎡	79,000円｜4,400円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	9	112	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	2	0	0
～10	0	0	13	108	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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