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賃貸

スペイシャス桂

総合評価：

5.0 アクセス数： 2030

お気に入り更新日：2025/02/03

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賃料履歴	2013年～: 314件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	70,214円
平均坪単価	＠5,340円
平均m²単価	＠1,616円
上位専有面積	42m²：69件 43.49m²：63件 40m²：61件
上位間取り	2DK：274件 2LDK：33件ワンルーム：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

スペイシャス桂の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／桂駅徒歩8分
JR東海道本線／桂川駅徒歩33分
利用可能路線
『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　
『桂川駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
京都府京都市西京区桂芝ノ下町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
4階建
築年月
1990年9月
総戸数
39戸
小学校区域
京都市立桂東小学校
中学校区域
京都市立桂川中学校
学区情報
京都市西京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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スペイシャス桂の口コミ・評判

2015年10月

hide7777777さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	5	メリット	桂駅まであっという間です。お買い物もむちゃ便利で快適でした。住人ランクも良し。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年10月

Stellaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	5	メリット	窓からののんびりとした風景ロフト付きなどスペイシャスな作り

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月桂川駅

なのたんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京都駅まで2駅とすぐ近く行きやすいです。また、バスとタクシーのロータリーがありとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	イオンモールと直結しているのですごく便利です。
飲食店の充実	5	メリット	イオンモールの中にたくさんの飲食店があります。イオンとは反対側の出口を出れば関西では店舗が少ない美味しいもんじゃやさんがあるのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	徒歩で行ける保育園もあり子供の遊ぶ施設も少し歩けばあります。エレベーターもベビーカーが余裕で入る大きさです。
治安	1	メリット	すぐ近くに高層マンションがあり品のある方も多いと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	少し歩けば阪急電車に乗ることもできるので京都市内の方に行くにはコスパは良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2023年7月桂駅

江戸川さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	特急から各駅まで全て停まる。特別列車の雅洛も停まる。
生活利便施設の充実	3	メリット	フレスコが直結であり、各種金融機関なども充実。
飲食店の充実	4	メリット	直結の横綱ラーメンはメニューも豊富で美味しい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小中高があり、各大学等へのバスも充実している。
治安	4	メリット	別段、治安が悪い噂は聞かない。飲み屋が多いが、ケンカなども見たことはない。
コストパフォーマンス	3	メリット	スーパー、ドラッグストア、100均がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2023年6月桂駅

おいおいさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	阪急の特急が停まります。また嵐山線への乗り換えも可能です。バスも２種類あり、本数も豊富です。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーはひかしぐちに直結しています。西口から少し歩けばドラッグストアがあります。店舗数は少ないように感じます。
飲食店の充実	2	メリット	少し歩けばファミレスがあります。駅ナカにはパン屋があります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	東口はエスカレーターがあるので、利用しやすいです。ただ西口の下りエスカレーターはないので階段利用になります。
治安	4	メリット	犯罪に関することは見たこと、感じたことはありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	西口は土地価格が高いと言われています。資産価値も落ちないように思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・344文字）

2022年2月桂川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】徒歩すぐに桂川イオンがあって、雨にも濡れることなく移動ができます。駅自体も新しい方なので、……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スペイシャス桂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	3階	2DK	南西	41.87
2024年10月	1階	2DK	西	42
2024年10月	1階	2LDK	南西	43.49
2024年10月	1階	2DK		40
2024年10月	1階	2DK	西	43
…残り309件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市西京区桂芝ノ下町の賃料相場青線＝京都市西京区の賃料相場桂川駅の賃料相場桂駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市西京区桂芝ノ下町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■京都市西京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■桂川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	30～52㎡｜41.84㎡	68,466円｜5,420円/坪
2階～2階	38.88～47㎡｜42.07㎡	70,696円｜5,564円/坪
3階～3階	38.8～45.36㎡｜42.04㎡	71,977円｜5,668円/坪
4階～4階	38.88～43.5㎡｜41.61㎡	70,812円｜5,636円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30～47㎡｜42.23㎡	69,974円｜5,480円/坪
東向き	32～52㎡｜41.7㎡	69,964円｜5,561円/坪
西向き	38.88～45㎡｜41.55㎡	70,622円｜5,627円/坪
北・北東・北西向き	40～45.36㎡｜43.25㎡	70,625円｜5,404円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	23	282	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	7	0	300	0	0	0
～10	0	0	7	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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