グリフィン新横浜・伍番館
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8167
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 120件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約249万円/坪 賃料:約9836円/坪 利回り:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
グリフィン新横浜・伍番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／新横浜駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新横浜駅』 東急新横浜線 JR東海道新幹線 相鉄新横浜線 JR横浜線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目24-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年7月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大豆戸小学校
-
中学校区域
大綱中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グリフィン新横浜・伍番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「グリフィン新横浜・伍番館や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【グリフィン新横浜・伍番館の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
グリフィン新横浜・伍番館の口コミ・評判
2014年4月
take4さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
新横浜2丁目と3丁目は交通の便（電車・車の両方）が良い割に近くに鶴見川の支流がありとても落ち着いた雰囲気であるので魅力的。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
鶴見川が近いので住みやすそう。 幹線道路から一歩入った道路沿いなので騒音も気にならないと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | グリフィンマンション特有の重厚感のある外観は信頼できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 分譲マンションに必要不可欠な設備は充分備えていると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | プリンスペペやキュービックプラザ新横浜に行けば一通り揃うはず。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
人通りが多い街路樹を通ることができるので、深夜になってもさほど治安は悪くないのではないか。 警察署もすぐなので女性にも安心できるマンションだと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新横浜駅に対する口コミ】交通の要。新幹線が止まることもあり、駅構内も充実している。良い品物をきちんと仕入れる店が多く、品質は確か。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新横浜駅に対する口コミ】かなり良い。人の行き交う場所のため、トレンドを取り入れたポップアップストアなども近隣に出店したりする。人通りの多さもあって、警備はきちんと行われている。何かあれば相談もできそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新横浜駅に対する口コミ】とにかくなんでもある。会社勤めの方々のランチから、プライベートのデートまで。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新横浜駅に対する口コミ】駅そのものではないが、近隣施設をうまく活用すれば快適に。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新横浜駅に対する口コミ】・駅ビルには、ホテル、ビックカメラやスターバックスやお土産屋等多数店舗あり。 ・駅近くに新横浜プリンスペペがあり、地下にはスーパーがある。 ・羽田空港直行のバスがあり30分～40分ほど。 ・将来的には、相鉄線・東急東横線とも繋がる。 ・基本的に新横浜エリアは坂もなく平坦。 ・駅地下には、行政サービスセンターもあるので市役所に行かなくてもいい。 ・第三京浜・首都高などすぐのれるので車移動は便利。将来的には、東名高速にも繋がるのでさらに便利になる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新横浜駅
ちょちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRは、新幹線改札へも近く、地下に行けば複数路線地下鉄もあって非常に便利な駅です。バスロータリーも大きく、バス路線も多様です。タクシー乗り場も大きいので比較的すぐに乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には新幹線駅のため、お土産屋さんもありますし飲食店も非常に充実しています。またショッピングも、ファッションやインテリア、家電製品などなんでも揃うような印象です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グルメストリートという比較的リーズナブルな店舗が並ぶところと、レストラン街の少しお高めのお店が並ぶところが駅にあり、少し歩けばほぼなんでもあって充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 篠原口方面は学校もあり、比較的静かな場所なので子育てや暮らしにも良いと思います。駅は広くてエレベーターも何ヶ所もあるので安心できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 篠原口は静かで治安が良いです。駅は清潔感があって基本的には綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線も通っている駅で、安い方だと思います。駅から少し離れれば、かなり暮らしやすい値段です。 |
2023年8月 新横浜駅
すとぷりファイトさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まったり、とにかくいろんな路線が止まるのがポイントです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食べ物屋さんやドラッグストアなど、たくさんお店があります！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋さんやドーナツ屋さんとか、買って帰るお店も、飲食店もどっちもあり使いやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 道が広かったり、エレベーターやエスカレーターが基本あるので、移動が楽でいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いのもあって、あまり悪い人は見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通網も発達していて、お店も多くていいと思います。 |
2022年2月 新横浜駅
5.0
【メリット】 近くにホテルや商業施設か沢山あります。新幹線を乗る前に時間が潰せて良いです。
駅……
2021年10月 新横浜駅
4.0
【メリット】 新幹線が停まる横浜の玄関となる駅なので、東海道新幹線を良く使う人は便利だと思いますね。駅ビ……
グリフィン新横浜・伍番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
横浜市港北区ランキング
 位(1068物件中) |
横浜市港北区新横浜ランキング
位(86物件中) |
新横浜駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,403万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,583 ～ 2,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,463 ～ 2,583万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,342 ～ 2,463万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,222 ～ 2,342万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,102 ～ 2,222万円 | 87.5～92.5％ |
グリフィン新横浜・伍番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 170位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区新横浜 | 31位 | / 72物件中 |
| 新横浜駅 | 42位 | / 152物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 80位 | / 395物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区新横浜 | 25位 | / 57物件中 |
| 新横浜駅 | 28位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年7カ月) |
横浜市港北区ランキング
位(306物件中) |
横浜市港北区新横浜ランキング
位(55物件中) |
新横浜駅ランキング
位(85物件中) |
グリフィン新横浜・伍番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年7月） |
2階 | 南西 /南東 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 北西 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南西 /南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 北西 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 北西 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南西 /南東 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 北西 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 南西 | |
|
|
|
|
グリフィン新横浜・伍番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2014年8月 | ー | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年3月 | ー | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 11階 | 1 R | 北西 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1 K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1 K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2012年8月 | ー | 11階 | 1 R | 南西 | |||||||||
| 15 | 2011年2月 | ー | 11階 | 1 R | 南西 | |||||||||
| 16 | 2010年8月 | ー | 10階 | 1 R | 北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 30.08㎡ | 9㎡ | 1,814万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 9,200円 305円 |
2,200円 73円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリフィン新横浜・伍番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■横浜市港北区新横浜の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■横浜市港北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新横浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 25.53～31.33㎡｜28.84㎡ | 1,877万円｜216万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.53～34.44㎡｜28.5㎡ | 1,863万円｜213万円/坪 |
| 8階～9階 | 31.33～31.33㎡｜31.33㎡ | 2,490万円｜262万円/坪 |
| 10階～11階 | 31.23～34.44㎡｜32.51㎡ | 1,562万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～34.44㎡｜29.91㎡ | 1,855万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.23～31.23㎡｜31.23㎡ | 1,530万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
グリフィン新横浜・伍番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 25.53 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 7階 | 1K | 南西 | 25.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 7階 | 1K | 南西 | 25.53 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 北西 | 31.23 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 11階 | 1K | 25.53 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り115件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリフィン新横浜・伍番館の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■横浜市港北区新横浜の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■横浜市港北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新横浜駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.22～34.44㎡｜25.1㎡ | 72,500円｜9,667円/坪 |
| 4階～5階 | 25.53～34.44㎡｜29.5㎡ | 82,833円｜9,339円/坪 |
| 6階～7階 | 25.5～34.44㎡｜30.44㎡ | 83,142円｜9,096円/坪 |
| 8階～9階 | 25.53～34.44㎡｜30.38㎡ | 86,714円｜9,462円/坪 |
| 10階～11階 | 25.53～34.44㎡｜30.34㎡ | 85,709円｜9,411円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.5～34.44㎡｜30.01㎡ | 84,365円｜9,362円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.22～34.44㎡｜28.87㎡ | 80,423円｜9,273円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
