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HOME > 賃貸マンション > 京都府 > 京都市 > 山科区 > 竹鼻竹ノ街道町 > 山科駅 > パラッツォ ディ モデルノ

賃貸

パラッツォ ディ モデルノ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1930
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賃料履歴 2013年～: 86件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 72,546円
平均坪単価 ＠6,727円
平均m²単価 ＠2,035円
上位専有面積 44.99m²：38件 27.18m²：35件 27.23m²：6件
上位間取り 1K：45件 1LDK：40件 1SLDK：1件

パラッツォ ディ モデルノの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／山科駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    42戸

  • 中学校区域

    京都市立安祥寺中学校

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パラッツォ ディ モデルノの口コミ・評判

2019年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ・山科駅（JR・地下鉄）は乗り継ぎも悪くなく、通勤・通学にも便利
・大阪方面、京都駅、河原町方面へもアクセスが良い
・駅周辺にはコンビニ、スーパー、ファーストフード等お店が多いので困らない
・朝早くから夜まで人通りが多く、安心
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ・山科駅（JR・地下鉄ともに）近く、目の前の横断歩道さえ渡れば地下道で駅まで行けるので、傘もいらない。
・朝も夜も人通りが多いので女性も安心できる。
・山科は治安が悪いと思われがちだが、駅周りは安心できる。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ・デザイナーズマンションで、おしゃれ。きれい。
・マンション内に入るのにも鍵が必要なので女性も安心
・１Fが不動産なので、困ったときは便利
・ゴミはいつでもだせる
・定期的に清掃の方も入ってくれるので、いつも清潔
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ・日照条件は良い。ベランダも大通りに面してはいないので安心して干せる。
・IHで掃除は手軽。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーはDAIMARUがとても近く、普通のスーパーも併設、バン屋や100円均一も入っているので生活に便利。ニトリもある。
近くに飲食店街（居酒屋・焼き肉・ラーメンなど）もあるので、夜ご飯には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ・駅前やその他にも、病院や歯医者はとても多いので困らない。
・地域のお祭もあり、賑やか。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 山科駅

持田さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車もバスも本数が多いし、交通の利便性に関しては満足度は高いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやドラッグストアなど、買い物できる場所は多いしコンビニもたくさんあって、生活に不便はないです。
飲食店の充実
4 		メリット ランチに使えるお店やファーストフード、居酒屋などいろんなお店があって食で困ることはないです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 規模は小さめですが保育園はいくつかあるので、それなりに良いほうだと思います。
治安
4 		メリット 駅前に交番があるので安心感があるし、夜でも明るいので安心して歩けます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都駅にも一本で行けて便利なのに、家賃もそれほど高くないし穴場かなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・210文字）

2023年6月 山科駅

あかさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄、京阪、琵琶湖線
乗り換えがとても便利でどこでもいける
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店が多くなかなか
利用しやすいし暇つぶしになる
飲食店の充実
5 		メリット とてもおおい
カフェなどあるのでひまつぶしにもってこい
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット エレベーターがあるので
車椅子でもベビーカーでも利用できる
治安
1 		メリット 交番が目の前にあるから
特に治安がきになることはない。
コストパフォーマンス
1 		メリット 色んな店があるから便利だとおもう
場所によっては安い
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・187文字）

2022年10月 山科駅

マックスさん

13件投稿
総合評価：2.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京都駅まで一駅、かつ地下鉄もあるため、交通の便がいい
生活利便施設の充実
2 		メリット 病院、診療所の数が多い。雑貨屋も比較的多い。
飲食店の充実
2 		メリット 駅周辺には飲食店が多く、人気の店もいくつかある
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅周辺は車いす生活をしている人の配慮が多数されている
治安
1 		メリット 駅前に交番がある。駅周辺は警備もされているため、治安がよさそう。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃が京都府の中では安い、かつ電車の便が良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・231文字）

2022年2月 山科駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 琵琶湖線、湖西線の両方が合流するため、京都方面の電車の本数が多く、殆ど待つ事がありません。……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パラッツォ ディ モデルノの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 4階 1SLDK 西 44.99
2024年1月 8階 1K 西 27.18
2023年11月 4階 1LDK 東 44.99
2023年9月 7階 1K 西 27.2
2023年9月 2階 1LDK 東 45

…残り81件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区竹鼻竹ノ街道町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 27.18～45㎡｜38.63㎡ 73,642円｜6,529円/坪
3階～4階 27.18～44.99㎡｜35.61㎡ 71,421円｜6,886円/坪
5階～6階 22.23～44.99㎡｜35.28㎡ 73,357円｜7,152円/坪
7階～8階 27.18～44.99㎡｜33.66㎡ 70,909円｜7,251円/坪
9階～9階 41.73～41.73㎡｜41.73㎡ 79,000円｜6,258円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 22.23～45㎡｜44.4㎡ 79,358円｜5,957円/坪
西向き 27.18～44.99㎡｜28.49㎡ 66,893円｜7,840円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 42 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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