グローバル山科
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5181
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
グローバル山科の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩15分
JR東海道本線／山科駅 バス20分
-
利用可能路線
『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市山科区大宅古海道町63-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年4月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
京都市立大宅小学校
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中学校区域
京都市立大宅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グローバル山科の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】地下鉄 JR 私鉄の乗り換え駅として地理的にとても便利 大阪方面にも滋賀方面にも行き来しやすい 大学も近くにあるので安価で満足できる飲食店が豊富 デバートや生活用品 ドラッグストアもあり生活に必要なものはだいたい徒歩圏内でそろう 土地価格は不明だが 大学に近いこともあり賃貸住宅家賃は比較的安い方だと思う |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】1つ隣がJR京都駅なので非常に便利です。また新快速が止まるので乗り換えなしで大阪に行けます。京都駅から山科方面へ帰る時は湖西線、琵琶湖線のどちらの線に乗れるので本数は沢山あります。京都駅からだと終電は24時を過ぎてもあるので助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 山科駅
miさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄もJRもあるので、とても便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設が駅チカにあるので、とても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がとても多く、色々回って楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもを見ることが多いので、子育てには良さそう |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多いので、治安的には安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りにお店も多いし、住みやすいとは思う。 |
2022年10月 山科駅
maさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3線(JR、京阪、地下鉄東西線)使えて便利。新快速も止まります！ 駅直結で行ける商業施設がたくさんあるのが嬉しい。 タクシー乗り場もバス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で、関西最大級の無印やUNIQLO、スターバックス、スーパー、薬局、雑貨屋やニトリ、100円均一(ワッツ)、本屋など色んなお店に濡れずに行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近には美味しい飲食店もたくさんあります。 わたしのおすすめはジンギスカンのべんがらと、沖縄料理の海月。 串揚げバルや居酒屋、王将などピンからキリまで色々揃っている。 おしゃれなカフェもチラホラ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはトイレにベビーシートやエレベーターもあって基本的には困らない。 無印も駅直結で行けるので、無印のトイレなども綺麗。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は治安が良い。 昔のイメージで治安が悪いイメージがあるが、駅周辺は綺麗だし酔っ払いがいるイメージなどもない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても家賃が安い。 3線使えてこの周辺環境にしてはとても安いと思う。緑も多く住みやすい。 大きな家も多い。 |
2022年8月 山科駅
v.westさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速、普通とすべての電車がとまる。滋賀県へも一駅でいける。大阪駅まで、新快速で36分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルには、本屋、薬局、スターバックス、居酒屋がありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 四宮付近に多くの飲食店があり、おすすめの居酒屋は、焼き鳥かなざわ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 洛東高校が駅から10分ほどの場所にある。大学は薬科大学がある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番はあるが。歓楽街があり、遅い時間帯でも人は多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 居住者が多く、新しいマンションが続々と建設されている。 |
2022年8月 山科駅
チュラウミさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 琵琶湖線と湖西線、地下鉄、京阪電車の乗り換え駅で非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設や三条通り商店街があります。駅に隣接したビルもあり通勤通学ついでにも使えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には餃子の王将や松屋があり手短に食事できます。喫茶店などもあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、学生の町のような感じです。大学があるためだと思われます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり安心です。道案内も親切です。人通りも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄、ＪＲで交通アクセスは抜群に良い感じです。バスや京阪もありターミナルという感じです。 |
グローバル山科の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市山科区ランキング
 位(125物件中) |
京都市山科区大宅古海道町ランキング
位(1物件中) |
椥辻駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,169万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,256 ～ 1,286万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,198 ～ 1,256万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,139 ～ 1,198万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,081 ～ 1,139万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,023 ～ 1,081万円 | 87.5～92.5％ |
グローバル山科の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 99位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区大宅古海道町 | 1位 | / 1物件中 |
| 椥辻駅 | 36位 | / 40物件中 |
| 山科駅 | 65位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グローバル山科の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年6月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 69.32㎡ | 9.44㎡ | 1,236万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 9,475円 136円 |
7,464円 107円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル山科の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区大宅古海道町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.01～77.56㎡｜69.25㎡ | 1,222万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.26～58.26㎡｜58.26㎡ | 1,100万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.01～76.72㎡｜73.33㎡ | 1,311万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.24～75.89㎡｜74.06㎡ | 1,520万円｜67万円/坪 |
| 6階～6階 | 59.97～63.01㎡｜61.62㎡ | 1,045万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.26～76.72㎡｜69.09㎡ | 1,237万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.51～64.51㎡｜64.51㎡ | 1,280万円｜65万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 77.56～77.56㎡｜77.56㎡ | 1,180万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グローバル山科の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 63.01 |  |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル山科の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区大宅古海道町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 63.01～63.01㎡｜63.01㎡ | 90,000円｜4,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.01～63.01㎡｜63.01㎡ | 90,000円｜4,722円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
