サイト安朱
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3306
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 67件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 107,252円 |
| 平均坪単価 | ＠5,222円 |
| 平均m²単価 | ＠1,580円 |
| 上位専有面積 | 72m²：20件 70.57m²：20件 71m²：14件 |
| 上位間取り | 4LDK：41件 3LDK：26件 |
サイト安朱の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／山科駅 徒歩4分
京阪京津線／四宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『四宮駅』 京阪京津線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区四ノ宮中在寺町6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1998年9月
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総戸数
35戸
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小学校区域
京都市立音羽小学校
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中学校区域
京都市立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サイト安朱の口コミ・評判
2017年2月
ママぞうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
山科駅から近いのが何よりのメリットです。地下鉄、京阪、JR、どの線に乗ろうと思っても10分あったらあまります。新快速を使えば大阪までは35分程度、京都市内にも地下鉄やバスですぐ出られる便利なところなのに電車を降りると山が近くてホッとします。 敷地内の駐車場も別契約ですが利用可ですし、先着順ですが来客用の駐車場もあります。 マンションから駅までの道にも飲食店等がありますし、駅前にはスーパー、デパート（大丸）、ニトリ、書店等の入った複合施設やファーストフード店などがあります。キャッシュディスペンサーもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
徒歩圏内に病院、スーパー、金融機関、デパート、保育園等があり、生活するには便利なところです。町内会にも加入するので回覧板、地蔵盆、秋祭りの子ども神輿などの地域の行事にも参加できます。 高速道路の京都東ICまでもすぐなので、車でのお出かけにも便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
緑の屋根、レンガっぽい外装で落ち着いた外観です。定期的に業者さんが共有部分の清掃をしてくれます。駐輪場が用意されていて、駐輪する自転車にはシールを貼っていました。 エレベーターは一基。駐車場は敷地内にあり、別契約で借りることができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
何種類か間取りがあると思いますが、借りていたお部屋収納も多く、使いやすい間取りでした。収納の扉が金属製でマグネットがくっつくのがお気に入りでした。 西向きのお部屋で、窓のある側には高い建物が隣接しているわけではないので、日当たりは良く、お洗濯ものも良く乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
懐かしい感じのお弁当屋さんもあれば、コンビニ、スターバックス、王将、松屋、ロッテリア、ミスタードーナツ、ツタヤなどがあります。複合施設ラクトの中にはレストランフロアもありますし、複数のパン屋さんが入っているので、パン好きの私には嬉しい限りでした。少し歩くつもりになればスーパーも３つほどあり、選択肢は広いと思います。曜日によって割引のあるスーパーもあり、物価は高くないと思います。 車で少し走れば滋賀なので、道の駅等にもすぐ行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
安朱保育園が同じ通り沿いにあります。駅前にはこんどう皮膚科、上田眼科皮膚科があり、耳鼻科、歯科、内科は徒歩圏内に複数あります。24時間救急対応している音羽病院までは駅前からシャトルバスが出ています。 町内会に加入するので地蔵盆や秋祭りの子ども神輿などは声をかけていただけます。マンション全体を取りまとめてくださる役員さんと各階に回覧板等を回す役がありましたが、それほど負担は大きくなかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
あつろうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 駅が近くて買い物や通院にも徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 山科駅
にゃんこすたあさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、JRに加え後もうひとつ、様々な交通機関の最寄駅でとても交通便利がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カルディや、無印良品が地下1階から2階まであり、近々ロフトまでできるようでとても充実していると思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり立ち寄ったことはないですが、マクドからファミレスまでいろいろ入っているみたいでいいんじゃないかと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターが分かりやすいところにあるので優しい |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅近くに交番があり治安はいいのではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 分かりかねますが、住宅街も多く住みやすいのでは |
2023年10月 四宮駅
こはちゃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄東西線と連絡しており、京都の中心である烏丸御池に一本で行ける点は素晴らしいと思います。滋賀方面に足を伸ばしたい方は浜大津まで行けるのでこれもまた素晴らしいかと思います。本数も多く、大変おすすめな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて15分ほどで、山科駅があり、山科駅には無印良品やマクドナルドを構えるショッピングモール、美味しい居酒屋があります。何より山科駅から電車で5分で京都駅まで行ける点が魅力的で、知り合いの新婚夫婦も何世帯か周辺に住んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いて数分でコンビニがあり、隣の人間国宝にも出演したコロッケ屋さんがある。そこは大変美味しいお店ですので四宮駅にお越しの方はぜひ来店されることをおすすめします。歩いて10分ほどでカレー屋や牛丼屋もあるので料理をしない方には好立地かと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いて数分の場所に無印良品やニトリがあるショッピングモールがあります。そこはスロープやエレベーターが充実していますので、ベビーカーを押す子育て世代にとってはいい場所かと思います。マクドナルドもありますので、子供にとっても嬉しいかもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 評判や噂ほど、実際に悪いことや危ないことは起こらず静かに生活ができました。昔から京都に住まれる方にとってはいいイメージはないかもしれませんが、穏やかで優しい方に溢れた素敵な街だと思います。駅もキレイでトイレも頻繁に掃除されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 抜群のコストパフォーマンスです。あまり良くないイメージによる地価の下落と実際に住んだ際のいいギャップはとても驚かされます。山科をよく思わない方は一度住んでみてと強く言いたいと個人的に思っています。家賃も京都駅近くの割にとても安いです。 |
2023年10月 山科駅
さらにゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 滋賀にも行けるし京都にも行けるのでよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもあり非常に便利なところです。遊ぶところもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェなど飲食店は充実してる印象があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 滋賀にも京都にも行ける利便性があるので学校への進学は幅広く考えられそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に問題もなく過ごせると思います。大丈夫です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこへ行くのにもアクセスが良いのでとても良いです。 |
2021年11月 山科駅
5.0
【メリット】 山科駅は京都駅に行くにも滋賀方面にいくにもちょうどいい場所にある駅です。まわりには商業施設……
サイト安朱の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71 |  |
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| 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | 72 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | 72 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 67.65 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | 70.57 | |
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…残り62件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区四ノ宮中在寺町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.65～72㎡｜70.56㎡ | 103,083円｜4,831円/坪 |
| 3階～3階 | 67.65～73.2㎡｜71.05㎡ | 105,425円｜4,906円/坪 |
| 4階～4階 | 67.65～73.18㎡｜71.01㎡ | 107,989円｜5,032円/坪 |
| 5階～5階 | 67.65～73.18㎡｜70.95㎡ | 111,181円｜5,176円/坪 |
| 6階～6階 | 67.65～72㎡｜70.56㎡ | 105,650円｜4,948円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.57～73.2㎡｜71.5㎡ | 109,300円｜5,055円/坪 |
| 東向き | 67.65～67.65㎡｜67.65㎡ | 87,700円｜4,286円/坪 |
| 西向き | 67.65～72㎡｜70.64㎡ | 106,495円｜4,986円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
