第一エバグレース音羽
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
544
第一エバグレース音羽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／山科駅 徒歩14分
京阪京津線／京阪山科駅 徒歩14分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『京阪山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽役出町 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1984年3月
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総戸数
50戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第一エバグレース音羽の口コミ・評判
2021年11月
pukuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 山科駅と東野駅の中間にあるためどちらに行くにも15分程度歩きますが、坂が無いため楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山科駅
ぱるさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速、快速も止まり 京都駅まで一駅5分で行ける利便性はバツグン また地下鉄、京阪の山科駅もJRから近く地下鉄で四条や烏丸方面にもアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 関西でもかなり大型の無印良品が地下鉄山科駅から直結しているのは便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | JRターミナルにスタバ、フレッシュネスバーガー、カフェ併設の志津屋、セブンイレブンがある そこまで栄えてる駅ではないから 飲食店が多いわけじゃないけど 最低限、ファーストフードとカフェとコンビニがあるのは大きいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 山科駅から徒歩で行ける場所に学校や保育園はない また公園もない 駅のトイレはあまり綺麗じゃないけど 地下鉄側まで行って直結してる無印に行けばトイレは問題ない |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番はあるし、歓楽街もない また居酒屋もポツポツある程度 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都駅まで一駅五分 大阪までも乗り換え無しで新快速で30分 また河原町や烏丸までも地下鉄で1本で行けるので利便性は高い |
2024年4月 山科駅
みさみささん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多い(普通、快速、新快速) バス、タクシー乗り場がある 京都駅まで約5分 滋賀へのアクセスがしやすい 地下鉄、京阪とほぼ同じ駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはコンビニ、薬局、本屋、飲食店多数あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に直結してはたごや、そば屋、シズヤ、スタバ、フレッシュネスバーガーがある。 近くにはラクトというちょっとしたスーパーと無印があるので便利。 飲み屋さんも数件近くにあり夜は人も多い。 地下鉄の方に降りるとお弁当屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くには小規模保育園はいくつかある。 エレベーターに向かうスロープあり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りは夜でも明るく人も多い。 駅前に交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近土地の価格が上がってきているらしいが、利便性を考えるとまだ安いほうだと思う。 京都市街や滋賀へのアクセスは良いし、スーパーも多く住みやすい。 |
2023年9月 山科駅
カラメルさん
11件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都から5分くらいで着く。周りに自然がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 自然がいっぱいなので山がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 意外と美味しい店がある。自然がいっぱい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 良くも悪くも普通。どちらかといえば隣の大津が人増えてきているらしい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人によりますが私の周りは親切な人が、多いです。 |
2021年10月 山科駅
5.0
【メリット】 商業施設の「ラクト山科」に直結とまではいかないが、雨にぬれずにすぐに行けます。また、ＪＲ山……
第一エバグレース音羽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 45 |  |
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| 2023年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 57 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 57 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3DK | 54 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 53 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区音羽役出町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48～59.4㎡｜55.43㎡ | 71,666円｜4,286円/坪 |
| 2階～2階 | 51.5～59.4㎡｜57.46㎡ | 71,571円｜4,123円/坪 |
| 3階～3階 | 45～59.4㎡｜56.24㎡ | 69,300円｜4,105円/坪 |
| 4階～4階 | 45～59.4㎡｜56.11㎡ | 70,466円｜4,177円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45～59.4㎡｜56.17㎡ | 71,114円｜4,202円/坪 |
| 東向き | 52～59.4㎡｜57.51㎡ | 70,000円｜4,029円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
