ヴィヴィモラド
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
1547
ヴィヴィモラドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩7分
京阪京津線／四宮駅 徒歩15分
JR東海道本線／山科駅 徒歩25分
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利用可能路線
『東野駅』 京都市営地下鉄東西線
『四宮駅』 京阪京津線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区大塚中溝66-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
7戸
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小学校区域
京都市立大塚小学校
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中学校区域
京都市立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィヴィモラドの口コミ・評判
2015年5月
むちゃぐりさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄東野駅まで徒歩１０分くらいと、比較的近くて便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 無評価
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メリット | すぐ隣にはガレージがあるので、車の保管には便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 防犯カメラが付いており、セキュリティが整っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 今は風通し、日当たりが良く、エアコンも付いていて快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは約１００ｍにハッピーテラダがあり、食品などの買い物に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 徒歩１０分のいちに音羽中学校、大塚小学校がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
とちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 防音が整っている。また、浴室乾燥も着いているため雨の日でも安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 山科駅
みみみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄も京阪もJRも通ってて京都にも滋賀にも近い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな無印がある！スーパー的に使えるし、めっちゃ便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が多い印象。食べ物には困らないと想う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かだし病院もあるし、良いと思う！住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも駅が明るいです。 女性にはいいかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 良い！すぐ近くが京都駅なのに安いです。ありがたい。 |
2023年5月 山科駅
Z18さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山科駅の交通利便性のメリットは以下の通りです： 1. 複数路線利用が可能：山科駅はJR山手線と京阪電鉄京津線が交差する駅であり、両路線を利用することができます。それにより、さまざまな方面へのアクセスが容易になります。 2. 都心部へのアクセス利便性：京都市内の主要駅や都心部へのアクセスが便利です。例えば、JR山科駅から京都駅までは電車で約15分程度です。 3. 始発駅の一つ：山科駅はJR山手線の始発駅の一つであり、早朝からの利用も可能です。 4. 混雑状況が比較的少ない：山科駅は比較的混雑が少ない駅であることがあります。ラッシュ時の混雑を避けることができます。 5. 改札までの距離が短い：ホームと改札口の距離が比較的短く、移動時間を短縮することができます。 6. 電車やバスの本数が豊富：山科駅では頻繁に電車やバスが運行されており、待ち時間が少ないです。 7. タクシー乗り場がある：駅周辺にはタクシー乗り場が設置されており、交通手段の選択肢が広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 山科駅周辺の生活利便施設の充実状況については以下のような特徴があります： 1. 買い物施設の充実度：山科駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日常の食料品や生活用品の購入に便利です。 2. 商業施設の有無：山科駅周辺には大規模な商業施設は少ないですが、近隣エリアにショッピングモールやショッピングセンターが存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1. バラエティ豊かな飲食店：山科駅周辺にはさまざまなジャンルの飲食店があります。和食、洋食、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまな料理の店舗が存在し、食事の選択肢が豊富です。 2. 人気のお店の存在：山科駅周辺には人気のある飲食店が点在しています。地元の人々や観光客に愛されるお店や評判の良いレストランがあり、特別な食体験を楽しむことができます。 3. カフェやベーカリーの充実：カフェやベーカリーも山科駅周辺に多く存在しています。美味しいコーヒーやスイーツを楽しむことができるカフェや、新鮮なパンやベーカリー商品が揃っているお店があります。 駅近くの飲食店 1 スターバックス 2 シズヤ 3 餃子の王将 4 得正カレー 5 新福菜館 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 1. 幼稚園・保育園の数と品質：山科駅周辺には複数の幼稚園や保育園が存在し、子供の教育・保育環境が整っています。一部の施設は評価が高く、子供の成長に適した教育プログラムを提供しています。 2. 学校の充実度：山科駅周辺には複数の学校があり、小学校や中学校の選択肢が豊富です。学校の規模や施設の充実度も高く、子供たちの教育環境をサポートしています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | まず、山科駅周辺の治安は比較的安定していて安心感があります。駅の近くは整備されていて綺麗な公共スペースがありますし、夜間でも明るい街灯が多く設置されています。これによって、安心して夜道を歩くことができます。 また、駅前には交番があるので、いつでも近くに警察官がいるという安心感もあります。何かトラブルがあった場合にも迅速に対応してもらえるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山科駅のコストパフォーマンスのメリットとしては、比較的家賃や物価が他のエリアに比べて抑えられていることが挙げられます。住みやすい環境でありながら、他の人気エリアに比べて家賃相場や土地の値段が比較的リーズナブルです。また、山科駅周辺には生活に必要な施設や商業施設も充実しており、利便性も高いです。このようなバランスの取れたコストパフォーマンスは、住まいや生活費の負担を軽減し、快適な生活を送る上で魅力となります。 |
2021年11月 山科駅
5.0
【メリット】 山科駅は京都駅に行くにも滋賀方面にいくにもちょうどいい場所にある駅です。まわりには商業施設……
2018年10月 山科駅
4.0
【メリット】 山科駅はJR、京阪、地下鉄がありとても便利。京都駅まで5分、大阪駅までは35分で行ける。名……
ヴィヴィモラドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 1K | 南 | 21 |  |
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| 2022年12月 | 1階 | 1K | 北 | 23 | |
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| 2022年12月 | 1階 | 1K | 北 | 20 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 1K | 25.36 | |
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| 2022年11月 | 1階 | 1K | 北 | 21 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区大塚中溝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20～23㎡｜21.16㎡ | 35,166円｜5,503円/坪 |
| 2階～2階 | 25.36～31.24㎡｜28.3㎡ | 40,500円｜4,777円/坪 |
| 3階～3階 | 25.36～35.72㎡｜29.4㎡ | 45,200円｜5,152円/坪 |
| 4階～4階 | 29.84～35.72㎡｜32.26㎡ | 51,000円｜5,256円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～35.72㎡｜28.84㎡ | 44,800円｜5,184円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20～35.72㎡｜24.79㎡ | 38,250円｜5,206円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
