メゾン・ド・ラマージュの外観
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メゾン・ド・ラマージュのエントランス：エントランス
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メゾン・ド・ラマージュのその他：エアコン
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メゾン・ド・ラマージュのその他：オートロック
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メゾン・ド・ラマージュのその他：ロビー
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メゾン・ド・ラマージュのその他：冷蔵庫
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メゾン・ド・ラマージュのその他：掲示板
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メゾン・ド・ラマージュのその他：眺望
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メゾン・ド・ラマージュのその他：眺望
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メゾン・ド・ラマージュのその他：電子レンジ
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メゾン・ド・ラマージュのその他：ＴＶモニターフォン
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 55件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 賃料:約4893円/坪 利回り:約11.33％ |
メゾン・ド・ラマージュの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪京津線／四宮駅 徒歩10分
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利用可能路線
『四宮駅』 京阪京津線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽山等地34-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1989年6月
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総戸数
17戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 専有面積
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中学校区域
京都市立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【メゾン・ド・ラマージュの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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メゾン・ド・ラマージュの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
メゾン・ド・ラマージュの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【四宮駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にスーパーや複数のコンビニがあるので日用品の買い物をするには便利です。周辺にはレストランや居酒屋もあり外食が可能です。京都市の繁華街まで、乗り換えなしに約10分ほどで行くことができるので交通の便はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 四宮駅
ぴよさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が少ない、開放感がある、山科駅までそこまで遠くない、自然豊か。チラシも自販機も駅員もいる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 山科駅までそこまで遠くないため15分あれば大きな商業施設まで行ける。クリニックは眼科、内科、歯医者などさまざま。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニが多いし、新しくさつまいもの店ができたり、昔ながらの店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園幼稚園などはバスがあるため、通いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人があまりいないので昼間は安全と言えば安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自然豊かな場所にあるため自然好きな人にはいいと思う。 |
2023年10月 四宮駅
こはちゃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄東西線と連絡しており、京都の中心である烏丸御池に一本で行ける点は素晴らしいと思います。滋賀方面に足を伸ばしたい方は浜大津まで行けるのでこれもまた素晴らしいかと思います。本数も多く、大変おすすめな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて15分ほどで、山科駅があり、山科駅には無印良品やマクドナルドを構えるショッピングモール、美味しい居酒屋があります。何より山科駅から電車で5分で京都駅まで行ける点が魅力的で、知り合いの新婚夫婦も何世帯か周辺に住んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いて数分でコンビニがあり、隣の人間国宝にも出演したコロッケ屋さんがある。そこは大変美味しいお店ですので四宮駅にお越しの方はぜひ来店されることをおすすめします。歩いて10分ほどでカレー屋や牛丼屋もあるので料理をしない方には好立地かと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いて数分の場所に無印良品やニトリがあるショッピングモールがあります。そこはスロープやエレベーターが充実していますので、ベビーカーを押す子育て世代にとってはいい場所かと思います。マクドナルドもありますので、子供にとっても嬉しいかもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 評判や噂ほど、実際に悪いことや危ないことは起こらず静かに生活ができました。昔から京都に住まれる方にとってはいいイメージはないかもしれませんが、穏やかで優しい方に溢れた素敵な街だと思います。駅もキレイでトイレも頻繁に掃除されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 抜群のコストパフォーマンスです。あまり良くないイメージによる地価の下落と実際に住んだ際のいいギャップはとても驚かされます。山科をよく思わない方は一度住んでみてと強く言いたいと個人的に思っています。家賃も京都駅近くの割にとても安いです。 |
2022年1月 四宮駅
4.0
【メリット】 京都府と滋賀県の県境の京都府側にある駅です。京都市になるため、住宅が非常に密集しています。……
2019年9月 四宮駅
3.0
【メリット】 この駅は主に鉄道イベントを催す際の会場として使用されている駅として有名です。メリットとして……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格235万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 252 ～ 258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 240 ～ 252万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 229 ～ 240万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 217 ～ 229万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 205 ～ 217万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・ラマージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 102位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区音羽山等地 | 2位 | / 2物件中 |
| 四宮駅 | 11位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市山科区 | 45位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区音羽山等地 | 1位 | / 1物件中 |
| 四宮駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン・ド・ラマージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年8月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 15.5㎡ | 2.2㎡ | 312万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 5,271円 340円 |
3,840円 247円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ラマージュの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区音羽山等地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.4～16.17㎡｜15.81㎡ | 312万円｜65万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.4～16.17㎡｜15.18㎡ | 311万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.17～16.17㎡｜16.17㎡ | 315万円｜64万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.17～16.17㎡｜16.17㎡ | 360万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 14.4～14.4㎡｜14.4㎡ | 290万円｜66万円/坪 |
| 西向き | 14.4～16.17㎡｜15.81㎡ | 317万円｜67万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・ラマージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 西 | 16.17 |  |
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| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 17.1 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 東 | 16.17 | |
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| 2024年6月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 17.1 | |
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| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 17.1 | |
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…残り50件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ラマージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区音羽山等地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■四宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.4～16.17㎡｜15.18㎡ | 22,888円｜4,962円/坪 |
| 2階～2階 | 14.4～17.1㎡｜15.91㎡ | 28,000円｜5,862円/坪 |
| 3階～3階 | 16.17～17.1㎡｜16.46㎡ | 23,000円｜4,625円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.17～16.17㎡｜16.17㎡ | 19,000円｜3,884円/坪 |
| 東向き | 14.4～16.17㎡｜15.34㎡ | 27,178円｜5,865円/坪 |
| 西向き | 16.17～17.1㎡｜16.59㎡ | 24,384円｜4,862円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
