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中古

ルミエール桃山

総合評価 3.0 アクセス数6966
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:26
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2014年~: 38件
口コミ メリット:14 デメリット:14 特徴:6
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。
売買:132万円/坪 賃料:5678円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
5.18
偏差値ランキング

京都市伏見区
270物件中の順位

ルミエール桃山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線/伏見桃山駅 徒歩7分
    近鉄京都線/桃山御陵前駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線 
    『桃山御陵前駅』 近鉄京都線 京阪本線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区風呂屋町248-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1983年11月

  • 総戸数

    91戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

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  • ナイス株式会社
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ルミエール桃山の口コミ・評判

2022年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 言わずもがなの人気エリア。近鉄なら急行も停まります。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット とても落ち着いています。南側が墓地なので静かです。京都市内では隣接地が墓地や寺院は普通なので気にしないでください。これは大きなメリットです。区役所や図書館も近い。さいきん整備された公園もある。最高です。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 鍵はディンプル錠になっていて安心できます。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット とにかく全戸南向き、採光が素晴らしい。この時期の建築には珍しく女性の建築家の設計と聞いている。リビングの天井に明るい空が描かれていて、明るい部屋と相まって良い気分になれる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット これも最高。徒歩圏内でも十分買い物ができますし、近くにコンビニもできました。
自転車があれば、土日の趣味が買い物になるでしょう。本当に楽しいスーパー激戦区です。
飲食店も多いです。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 保育園が多く選べます。定職があれば待機児童にはならないでしょう。小学校も伏見区内では良い学校として知られています。普通の公立校ですが、クラスの上位者は洛南中、洛北中に進学します。周辺の塾も充実してます。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】近鉄の他に、京阪京都線、JR京都線奈良線の駅が近くにあり、各所へのアクセスは良いです。また、京都市地下鉄とも相互乗り入れしているので、交通の選択肢が多いです。駅を降りて京阪の線路を超えると、アーケードのある大きな商店街があり、飲食には困りません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 京阪本線の伏見桃山駅から徒歩6分、近鉄京都線の桃山御陵前駅から徒歩7分の便利な立地にあります。帰りに商店街を通って帰れるので、夜遅くなっても怖くありません。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 近くに商店街があり、食料品や薬類など日用品の購入には困りません。閑静な住宅街にあり、騒音もほとんどしません。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット オートロック付きなので安心です。エントランスや廊下などの共有スペースは、いつも綺麗に掃除されています。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 立地が良く、ベランダの日当たりもいいので洗濯物がすぐに乾きます。壁が厚いのか、隣の音はほとんど聞こえません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 商店街まで徒歩2分ほどで行けるので、日用品の購入には困りません。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット すぐそばに公園があります。周辺には、徒歩圏内に幼稚園から中学校まで揃っているので安心です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】この伏見桃山駅前には大手筋商店街という商店街が駅を降りた目に前にあるため買い物にはまず困りませんまたご飯やさんや居酒屋等も多数あるので仕事帰りや休日に外食をするのにも便利です。また伏見の中心にあるので京都らしい町並みが残っている場所もあり良いところだと私は感じます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 桃山御陵前駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 近鉄桃山御陵前近いので近鉄電車に乗り換えすることが可能。
生活利便施設の充実
5
メリット 大手筋商店街と直結しているので仕事帰りに買い物が出来る
飲食店の充実
4
メリット 大手筋商店街には新規のお店が多くオープンし、商店街以外でも一歩で道路にもお店がよくオープンしている。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 日中は人が多く歩いている場所なので暮らしやすいイメージがある。買い物商店街があるので薬とかも買いやすい。
治安
3
メリット 周辺はでも人が歩いているのを見かけるので特に問題はないと思う。
コストパフォーマンス
3
メリット 商店街があるので比較的人気があるスポットと思う。

2022年1月 桃山御陵前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 急行列が停するので、京都まで10分少々で到着できます。また徒歩2分の所に京阪伏見桃山……

2021年12月 桃山御陵前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 近鉄の桃山御陵は降りたらに直結で薬局や百均などがあり近くに商店街があるので便利です

2021年11月 桃山御陵前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 大手筋商店街入り口にあり、商店街にはさまざまな飲食店、商店があり、日ごろよく利用しています……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミエール桃山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,906万円

推定相場坪単価132万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料  7.8 ~ 8.6万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。5,394円~5,962円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 5.18
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,049 ~ 2,096万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,953 ~ 2,049万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,858 ~ 1,953万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,763 ~ 1,858万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,667 ~ 1,763万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ルミエール桃山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市伏見区 75 / 245物件中
京都市伏見区風呂屋町 1 / 1物件中
伏見桃山駅 32 / 42物件中
桃山御陵前駅 32 / 42物件中

坪賃料ランキング

京都市伏見区 63 / 152物件中
京都市伏見区風呂屋町 1 / 1物件中
伏見桃山駅 25 / 31物件中
桃山御陵前駅 25 / 31物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月28日終値) の日経平均株価は 37,155.50 円 となります。

何年後

予測価格:1,8641,960万円

※中央値:1,912万円

予測坪単価:132万円/坪

予測㎡単価:40万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ルミエール桃山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年2月 3階 2LDK
2 2024年2月 2024年5月 1階 3DK 専用庭
3 2023年10月 2023年10月 2階 3DK
4 2022年9月 2022年10月 2階 3DK リフォーム
5 2022年9月 2022年10月 6階 2LDK
6 2022年6月 2022年7月 2階 3DK
7 2021年12月 2021年12月 1階 1LDK 専用庭
8 2021年7月 2021年7月 2階 3DK
9 2019年4月 2019年4月 5階 1SLDK リフォーム
リノベーション
10 2018年9月 2018年10月 5階 1SLDK
11 2018年7月 2018年8月 9階 3LDK
12 2018年4月 2018年7月 9階 3LDK
13 2017年5月 2017年5月 2階 2DK 西 ルーフバルコニー
リフォーム
14 2017年2月 2017年5月 2階 2DK 西 ルーフバルコニー
15 2016年12月 2016年12月 2階 3DK
16 2016年6月 2016年6月 9階 3DK リノベーション
17 2016年6月 2016年6月 2階 3DK
18 2016年1月 2016年2月 2階 3DK
19 2014年12月 2015年2月 1階 3DK 専用庭
リフォーム
20 2014年12月 2015年2月 7階 2LDK リフォーム
リノベーション
21 2014年12月 1階 3DK
22 2014年11月 9階 3LDK
23 2014年11月 2階 2DK 西
24 2014年9月 7階 2LDK
25 2014年9月 1階 3DK
26 2014年5月 9階 3DK

…残り6

平均 3階 48.7㎡ 10.35㎡ 1,573万円 @107万円 @33万円 7,350円
150円
7,883円
161円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルミエール桃山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルミエール桃山の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 京都市伏見区風呂屋町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 京都市伏見区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 桃山御陵前駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 41.1~48.53㎡|47.07㎡ 1,440万円|101万円/坪
3階~4階 48.53~48.53㎡|48.53㎡ 2,280万円|155万円/坪
5階~6階 45.23~48.53㎡|46.33㎡ 1,660万円|118万円/坪
7階~8階 48.53~48.53㎡|48.53㎡ 1,780万円|121万円/坪
9階~9階 45.23~60.68㎡|55.13㎡ 1,694万円|101万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.1~60.68㎡|49.35㎡ 1,602万円|107万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 43.74~43.74㎡|43.74㎡ 1,346万円|102万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 12 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ルミエール桃山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 5階 2LDK 49.14
2024年10月 5階 2LDK 49.14
2024年10月 5階 2LDK 48.53
2024年10月 5階 2LDK 58.83
2024年6月 3階 1LDK 西 45.44

…残り33

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルミエール桃山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルミエール桃山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 京都市伏見区風呂屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 桃山御陵前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 40~57.75㎡|48.39㎡ 78,687円|5,469円/坪
3階~4階 45.44~45.44㎡|45.44㎡ 81,500円|5,929円/坪
5階~6階 40.78~58.83㎡|52.25㎡ 83,400円|5,355円/坪
7階~8階 43~48.53㎡|45.44㎡ 83,620円|6,051円/坪
9階~9階 45.23~56㎡|50.32㎡ 96,920円|6,425円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40~58.83㎡|50.23㎡ 84,240円|5,619円/坪
東向き データなし データなし
西向き 40.78~45.44㎡|43.19㎡ 77,166円|5,913円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~9階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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30

40
40

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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 23 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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