メゾン・スパイラル
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
3161
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 139件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 57,237円 |
| 平均坪単価 | ＠7,559円 |
| 平均m²単価 | ＠2,287円 |
| 上位専有面積 | 28m²：18件 23m²：18件 28.18m²：17件 |
| 上位間取り | 1K：139件 |
メゾン・スパイラルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／藤森駅 徒歩4分
京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩11分
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利用可能路線
『藤森駅』 京阪本線
『龍谷大前深草駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草直違橋5丁目334 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
21戸
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・スパイラルの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
京阪に近く、JRにも徒歩でアクセス可能。 自転車があれば地下鉄にもアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
コンビニはセブンイレブンファミリーマートローソンがすべてあるため、キャンペーンなどに対応しやすい。 スーパーはマックスバリューがあるので使い勝手が良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロックありで、部屋の鍵にオートロックはない。 全体的に綺麗 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | バリアフリーになっていて、一人暮らしの収納は満たしている。隣の部屋の音はほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ラーメン屋や居酒屋が多く、学生には嬉しい。家で作る場合はマックスバリューで購入する。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
開業医が多く、大体の疾患は見てもらえる。 電車を使えば第一赤十字病院に行くことも出来るので安心。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
さちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの京阪藤森駅まで徒歩5分かからないので京都の繁華街の京阪祇園四条駅に出るのに便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年6月
shioriさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄駅にも近く、夜道もしっかり電灯がともっています。下町の小さなお店も多く、ちょっとした買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 下町の小さなお店も多く、ちょっとした買い物には困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックがあり防犯はしっかりしている。清掃も行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 内装がしっかりきれいに施されている。風呂場に乾燥機能がついているので、洗濯しても室内乾燥に困らない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 小さな八百屋さんやパン屋さんが多くちょっとした買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 目の前に学校、徒歩15分で国立病院もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 藤森駅
ishiyamanさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行停車駅ではないが、京都市街地や京都駅へのアクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のイオンとフレスコが食料品を買うところ。100均やドラッグストアなどもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のお好み焼き屋や師団街道、奈良街道沿いのレストランなど何店か美味しい店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 深草小学校、私立が良ければ聖母小学校があります。深草図書館良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは感じない。夜はむしろ人気が少なくなる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 丹波橋や伏見桃山に比べると。家賃や土地の値段は少し安い。 |
2022年8月 藤森駅
こんどるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四条、三条という繁華街に電車1本で10分程度で行けますし、乗り換えが必要ですが京都駅にも東福寺駅でJRに乗り換えることで15程度で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前にスーパーがあり、0時まで営業しているので買い物には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、ファーストフード、ファミリーレストランなどちょっとした食事には困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に学校も多いですし、病院も開業医だけではなく近くに国立医療センターという大型の病院もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きな道は夜でもある程度交通量も多いので一人でも歩きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きいものから小さいものまでマンションがあるので経済状況に合わせて選びやすいですし、電車で安く繁華街まで行けるので住みやすいと思います。 |
2021年10月 藤森駅
4.0
【メリット】 こじんまりした駅ですが、駅前にイオンがあったりと便利です。普通、準急しかとまらないですが、……
2018年10月 龍谷大前深草駅
2.0
【メリット】 この深草駅は主に住宅街なので目立った商業施設もありませんが、色んな寺やコンビ二やスーパーが……
メゾン・スパイラルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 23 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 24 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 28.18 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 31.44 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 24.2 | |
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…残り134件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区深草直違橋の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■龍谷大前深草駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23～35㎡｜28.15㎡ | 52,928円｜6,344円/坪 |
| 3階～4階 | 23～35㎡｜27.47㎡ | 57,050円｜6,963円/坪 |
| 5階～5階 | 23～31.44㎡｜27.06㎡ | 57,725円｜7,119円/坪 |
| 6階～6階 | 22.5～35㎡｜29.33㎡ | 59,500円｜6,843円/坪 |
| 7階～7階 | 24.2～35㎡｜28.83㎡ | 58,625円｜6,815円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～31.44㎡｜28.86㎡ | 57,000円｜6,540円/坪 |
| 東向き | 28.18～35㎡｜31.63㎡ | 57,066円｜6,023円/坪 |
| 西向き | 22.5～35㎡｜27.25㎡ | 57,252円｜7,035円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
