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賃貸

パークハイム三栖

総合評価：

3.2 アクセス数： 585

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

パークハイム三栖の外観

パークハイム三栖の外観
パークハイム三栖の外観
パークハイム三栖のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2018年～: 17件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	59,941円
平均坪単価	＠6,048円
平均m²単価	＠1,830円
上位専有面積	34.78m²：10件 35m²：7件
上位間取り	2DK：17件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パークハイム三栖の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／中書島駅徒歩3分
京阪本線／伏見桃山駅徒歩16分
利用可能路線
『中書島駅』　京阪本線　京阪宇治線　
『伏見桃山駅』　近鉄京都線　京阪本線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区三栖向町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1989年1月
総戸数
12戸
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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パークハイム三栖の【賃貸】物件情報

パークハイム三栖 101

賃料(管理費): 7.5万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・75,000円

専有面積: 34.78m²

間取り: 1LDK

所在階: 1階

向き: 東

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パークハイム三栖の口コミ・評判

2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	京阪中書島駅まで徒歩5分で、距離的にはほとんど苦にならない。大阪に行くにも京都の街中へ出るにも便利な立地。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	前の道は夜も安心して歩ける。伏見港公園が近い。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	駐輪場が建物のそばにある。ゴミは、京都市指定のゴミ袋を、建物敷地内に出す。週に一度、管理会社の方が清掃にこられていた。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	全戸東向。周囲に陽の光を遮るものはないので、日照は悪くないと思う。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	コンビニが近い。また、近くに飲食店が多い。コインランドリーも近い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	10月の地域の祭り（炬火祭）がとても面白い。街中でこんな祭りをやっているのは、初めて見た。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月桃山御陵前駅

わさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	人身事故などで遅延しててもすぐに回復できるところ
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに百均など、買い物できるところがたくさんある
飲食店の充実	5	メリット	マクドとか、ミスドとか、居酒屋などたくさんある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小学校や、中学校や、高校は駅から近いこと
治安	2	メリット	おばあちゃんや、おじいさんが挨拶してくれる
コストパフォーマンス	5	メリット	駅にたい焼き屋さんが会ってとても美味しいところ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・148文字）

2023年9月桃山御陵前駅

ほくとさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京阪電車一本で乗り換えしなくても京都市内にも大阪市内にも行けて、都心部へのアクセスが良くて便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅のすぐ横に伏見大手筋商店街という有名な商店街があって、食料品や日用品など安い値段で大抵揃うのですごく便利です。惣菜も安くて美味しい店が多いです。
飲食店の充実	5	メリット	色々な飲食店があって、飲食店の充実度合いはすごいです。伏見大手筋商店街の中にあるMANGIA! MANGIA!というカフェのオムライスが、美味しくてお気に入りです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅から徒歩で行ける場所に病院があり、小さなクリニックなども多いので風邪などになっても安心です。駅はバリアフリー化されていて、トイレも綺麗で使いやすかったです。
治安	4	メリット	駅周辺は夜でも人通りが多くて、外灯もあって暗い道がないので不安は感じませんでした。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は京都府内でも安い方で、駅のすぐ側にある商店街は何でも安いので、一人暮らしの人には比較的暮らしやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・476文字）

2018年6月桃山御陵前駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】改札を出るとすぐ24時間営業のスーパーとTSUTAYAがあります。また、駅からわずか1分以……

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（残り219文字）

2018年3月中書島駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】京阪本線にある特急も停車する非常に便利な駅。徒歩1分以内で最寄りのコンビニがあり、すぐ目の……

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（残り108文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークハイム三栖の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年1月	2階	2DK	東	34.78
2024年1月	3階	2DK	東	35
2023年12月	3階	2DK	東	35
2022年3月	3階	2DK	東	34.78
2021年12月	3階	2DK	東	34.78
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区三栖向町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場桃山御陵前駅の賃料相場中書島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区三栖向町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■桃山御陵前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	35～35㎡｜35㎡	60,000円｜5,667円/坪
2階～2階	34.78～35㎡｜34.87㎡	59,714円｜5,661円/坪
3階～3階	34.78～35㎡｜34.85㎡	60,111円｜5,701円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	34.78～35㎡｜34.87㎡	59,941円｜5,683円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	17	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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