レジデンスオザック
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
643
レジデンスオザックの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西院駅 徒歩8分
京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『西大路三条駅』 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区西院下花田町5丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
44戸
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小学校区域
京都市立西院小学校
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中学校区域
京都市立西院中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンスオザックの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | ちょとだけデザイナーズマンションに見える。家賃の割に、管理人が在中で安心。ゴミ捨ても24時間可能。西向きですが3回以上は景色も開けています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅地で静か、大きい通りに面しているが、車通りは少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | コンクリート打ちっ放しでおしゃれ。の割に家賃は割安。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 室内もコンクリート壁なのでおしゃれ。６畳より少し広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅に向かって、飲食店、雑貨店、レンタルビデオ店があり、通勤途中によれて便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 小中学校、病院は近隣にある。マンション内のコミュニケーションはほとんどない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西院駅
yamaさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪方面へ行きたいときに、梅田まで乗り換えなしで行けるので便利です。また京都の中心街である烏丸や四条河原町方面へも行けるのも助かってます。駅から徒歩１分圏内にバス停もあるため、そこからバスで京都駅や他の京都市内各所へ行きやすいのも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前の大型施設であるアフレ西院に、ドラッグストアやネットカフェ、カラオケなどが入っています。食料が売ってるスーパーも、駅周辺には少ないですが一応あります。また駅のすぐ近くに小児科クリニックもあり、お子さんがおられる方には助かると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋系は充実しています。駅前にあるアフレという大型施設に居酒屋などのチェーン店もあり、比較的食べる場所には困らない印象です。予約なしで飲みに来てもどこかしらには入れることが多いと思います。前述のアフレにはサイゼリヤ、スシローなどもあり、家族連れで入れる店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 数年前に改装工事があり、地上へと行き来できるエレベーターが設置されて便利になりました。そのときにトイレも広くなり、多機能トイレも設置され、今でも比較的きれいです。また幼稚園や保育園も近くにあるので、子育てするにも便利な面がある場所だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 数年前に駅の改装工事をした影響なのか、駅周辺もクリーンな印象で、そこまで治安の悪い印象はありません。よく利用していますが危険な目に遭ったことは一度もないです。居酒屋など飲み屋が多いので、夜は少し酔ってる人が多い印象はありますが、駅前は街灯もあり明るい場所も多く、そこまで危ないイメージはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そもそも京都市内は大学生が多いためか、単身用で安いマンションは比較的多い印象です。西院駅周辺も、京都市内で比較するとやや家賃高めな印象ではありますが、交通の便や買い物などの利便性、トータルの住みやすさを考慮すると納得のいく相場だと思います。 |
2022年9月 西院駅
あいう榎田さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅としては特急等は止まらないですが、京都市内へ向かう際、普通で利用するとほぼ座れるし、駅周辺が高架改修工事があったため比較的きれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JRと阪急の間に大型商業施設ができたので比較的便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内ではないが、北へ行ってファミマの信号を右に曲がったら蕎麦屋があり、おいしかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな建物も少なく、静かで治安もそこそこいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 変な人にはあまり出会わないが、たまにおじいちゃんおばあちゃんとかがいるちょっと田舎のイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自転車生活が苦にならない人であれば、電車を利用すれば問題ない感じ。 |
2022年7月 西院駅
あんこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都の街中(烏丸や河原町)にも大阪(梅田)にも行きやすい 通勤特急などが止まる 本数の多さ 終電も遅い 駅構内は空調が効いている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院や銀行、交番、飲食店、なんでも揃っている 少し足を運べば大型商業施設もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、ファーストフード店、チェーン店、パン屋なんでもある 隠れ家的なご飯屋さんも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションや住宅街が広がっているので、小学校や中学校、公園は多いように思う |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリーで暮らしている人が多いので治安はいいと思う 駅前に交番もあるし、駅自体改修をして綺麗になった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺だと利便性はかなり良い 駅から少し離れても大型商業施設があったり家具屋があったりするので便利 街中が近くて大阪にも行きやすい土地にしては家賃は比較的安いのではないかと思う |
2022年6月 西院駅
ときさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバス停があり、交通の利便性はそこそこあると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な店が近くにあり、様々な買い物が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な種類の店があり、食べたいものを食べることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園や運動施設が近くにあり、良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺はとてもきれいであり、治安は良いと感じた。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性も高く、物価などもそれほど高くないので良いと思う。 |
レジデンスオザックの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 20.02 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北東 | 20.02 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 20.02 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 20 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 19 | |
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…残り444件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市右京区西院下花田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19～23.02㎡｜19.76㎡ | 40,000円｜6,701円/坪 |
| 2階～2階 | 18～40.02㎡｜26.34㎡ | 53,726円｜6,850円/坪 |
| 3階～3階 | 19～40.4㎡｜25.33㎡ | 52,235円｜6,923円/坪 |
| 4階～4階 | 18～40.4㎡｜29.03㎡ | 60,265円｜6,972円/坪 |
| 5階～5階 | 19～40.02㎡｜26.5㎡ | 56,247円｜7,157円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36～40.4㎡｜38.33㎡ | 75,816円｜6,554円/坪 |
| 東向き | 18～18㎡｜18㎡ | 34,000円｜6,245円/坪 |
| 西向き | 19～40.02㎡｜20.5㎡ | 44,477円｜7,184円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 45,000円｜7,431円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
