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賃貸

Belle・demeure石灘

総合評価：

3.0 アクセス数： 2093

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

Belle・demeure石灘の外観

Belle・demeure石灘の外観
Belle・demeure石灘のエントランス：エントランス
Belle・demeure石灘のその他：エアコン
Belle・demeure石灘のその他：廊下
Belle・demeure石灘のその他：書斎
Belle・demeure石灘のその他：浴室乾燥機
Belle・demeure石灘のその他：眺望

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2017年～: 34件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	65,529円
平均坪単価	＠5,186円
平均m²単価	＠1,569円
上位専有面積	42.48m²：22件 41.8m²：11件 42m²：1件
上位間取り	1LDK：34件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

Belle・demeure石灘の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／西京極駅徒歩22分
阪急京都本線／西院駅徒歩31分
阪急京都本線／西院駅バス10分
利用可能路線
『西京極駅』　阪急京都本線　
『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津石灘町13-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2002年8月
総戸数
14戸
小学校区域
京都市立梅津小学校
中学校区域
京都市立梅津中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市右京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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Belle・demeure石灘の【賃貸】物件情報

阪急京都本線西京極駅徒歩19分

賃料(管理費): 7.2万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・90,000円

専有面積: 41.8m²

間取り: 1LDK

所在階: 4階

向き: 西

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

Belle・demeure石灘の口コミ・評判

2017年8月

うごーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	広さがすべてです。書斎もあり自由に家具を配置できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月西京極駅

ぷるさん

13件投稿

総合評価：

2.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京都河原町まで4駅、大阪梅田までは約40分です。特急・準特急が止まりませんが、大阪方面へ行く際は隣駅の桂駅で特急に乗り換えることができます。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅付近にコンビニが２つあるので最低限のものなら買うことができる。
飲食店の充実	1	メリット	駅の真横にお蕎麦屋さんが一軒のみあります。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	近くに競技場や体育館などが集まった総合運動公園があります。駅にはエレベーターが設置され、幅の広い改札もあるのでベビーカーでも利用しやすいです。
治安	2	メリット	近くに飲食店がないので、酔っ払いが多いということはありません。周囲に大学が多いので学生が利用する機会が多い駅です。
コストパフォーマンス	4	メリット	大阪や河原町方面へのアクセスが良く、家賃も比較的安いので住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・275文字）

2024年7月西院駅

マコピーさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪急西院駅徒歩5分、大阪梅田行：始発5：05　最終23：20 京都川原町行：始発4：49　最終0：28 京福西院駅徒歩4分、市バス、京都バス停徒歩3分、交通至便
生活利便施設の充実	5	メリット	徒歩5分以内にコンビニ3軒小学校、中学校徒歩7分内救急病院（京都市立病院徒歩10分）、クリニック（徒歩1分）、歯科2件（徒歩2分）スーパーマーケット（オアシス）徒歩3分、（ライフ）徒歩5分ドラッグストア徒歩7分広域避難場所徒歩1分
飲食店の充実	4	メリット	飲食店（徒歩）寿司　1分カレー　1分京懐石　1分ラーメン　1分タイ料理　3分お好み焼き　3分
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園　近隣に3件　いずれも定員市立小学校　1件（5分）市立中学校　1件（10分）府立高校　1件（15分）
治安	5	メリット	阪急西院駅では駅前には繁華街的な施設は少なく、裏通りに飲み屋街などが集中している。表通りでは、酔っ払いはいたって少ない。駅周辺は至極清潔で綺麗に整理されていると思う。駅前に交番がある昼と夜では夜間が人通りが少ないが感染の四条通なので問題はないと考える街灯は一定の間隔で通り沿いに設置されている。暗いと意識したことはない
コストパフォーマンス	5	メリット	管理費、駐車場代は地域のレベルと同等。マンションによっては自転車、バイクは無料のことろもあるが当方は有料です。住宅街なので夜間の静かですし、閑静な立地と考えます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・346文字）

2023年10月西院駅

まりさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田まで快速で40分で行ける。河原町もすぐ。駅近にはたくさんの居酒屋とスーパー。四条通りに面してるからバスも嵐電も使いやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設充実。生活便利。病院もいくつかある。
飲食店の充実	5	メリット	たくさんの飲食店、ベーカリーがある。テレビで紹介されたような店もある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園、幼稚園、公園も多く暮らしやすい。
治安	5	メリット	治安はいい。駅前には交番もあり、最近駅を綺麗にしたので明るくなった
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすい。土地は少し高くなって来たかと思うけど、それは住みやすいからであるから仕方ないのかもしれない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2023年3月西院駅

えびまるさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	河原町にも乗り換え不要で行ける。バスの路線も多く便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	大きな病院はないけど、個人のクリニックが多いので小さなお子さんがいても安心して住めると思う五条イオンまでアクセスはいいと思う
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の種類が多い特に焼肉屋さんが多い印象
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校の数も多いし、アクセスもしやすいと思う
治安	4	メリット	様々な飲食店が並んでいて、チェーン店も多くとても賑やかである。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅前は少し高いが、交通の面や生活のしやすさを考えたらとても住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・230文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Belle・demeure石灘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	3階	1LDK	西	42.48
2024年3月	3階	1LDK	西	42.48
2024年2月	3階	1LDK	西	41.8
2023年12月	3階	1LDK	西	41.8
2023年11月	3階	1LDK	西	42.48
…残り29件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市右京区梅津石灘町の賃料相場青線＝京都市右京区の賃料相場西院駅の賃料相場西京極駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市右京区梅津石灘町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■京都市右京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西院駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	41.8～42.48㎡｜42.14㎡	64,125円｜5,031円/坪
3階～3階	41.8～42.48㎡｜42.27㎡	65,461円｜5,121円/坪
4階～4階	41.8～42.48㎡｜42.31㎡	65,285円｜5,100円/坪
5階～5階	41.8～42.48㎡｜42.2㎡	66,350円｜5,197円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	41.8～42.48㎡｜42.24㎡	65,529円｜5,128円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	34	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	34	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
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～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ハイメゾン伊藤

住所	京都府京都市右京区梅津堤上町35番
交通	阪急京都本線西京極駅徒歩15分
築年数	1992年5月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	512

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイメゾン伊藤 205	6.5万円 (5,000円)	無	無	45.36m²	2LDK	2階	南

	ハイメゾン伊藤	6.5万円 (5,000円)	無	無	50m²	2LDK	2階	南

	ハイメゾン伊藤 205	6.5万円 (5,000円)	無	無	47.56m²	2LDK	2階	南

	ハイメゾン伊藤 205	6.5万円 (5,000円)	無	無	40.51m²	2DK	2階	-

	ハイメゾン伊藤	6.5万円 (5,000円)	無	無	38.88m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

イーストプラミー

住所	京都府京都市右京区梅津堤上町19番1号
交通	京都市営地下鉄東西線太秦天神川駅徒歩18分
築年数	2001年9月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	885

賃貸

グランドール梅津

住所	京都府京都市右京区梅津高畝町1番1号
交通	京福電鉄嵐山本線太秦広隆寺駅徒歩17分
築年数	1990年10月
階建て	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	64
アクセス数	1954

賃貸

チェーズ高辻葛野西

住所	京都府京都市右京区梅津神田町
交通	阪急京都本線西京極駅徒歩18分
築年数	2020年3月
階建て	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	88

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	チェーズ高辻葛野西	6万円 (9,000円)	無	無	26.07m²	1K	2階	南

	チェーズ高辻葛野西	6.1万円 (7,000円)	無	無	26.07m²	1K	3階	-

	チェーズ高辻葛野西	6.1万円 (7,000円)	無	無	24.12m²	1K	4階	東

	チェーズ高辻葛野西 203	6.1万円 (9,000円)	無	無	24.59m²	1K	2階	東

	チェーズ高辻葛野西	6.2万円 (7,000円)	無	無	24.12m²	1K	5階	東

全件を表示する

賃貸

エクセレント高辻

住所	京都府京都市右京区梅津堤下町67-2番
交通	阪急京都本線西京極駅徒歩20分
築年数	2006年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	14

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクセレント高辻 202	6.6万円 (3,900円)	無	無	42.37m²	1LDK	2階	南

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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