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HOME > 中古マンション > 東京都 > 品川区 > 二葉 > 西大井駅 > ビバリーホームズ戸越公園2

中古

ビバリーホームズ戸越公園2

総合評価 3.2 アクセス数6342
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:33
中古:13
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2013年~: 38件
口コミ メリット:22 デメリット:21 特徴:10
偏差値ランキング

品川区
1633物件中の順位

ビバリーホームズ戸越公園2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR横須賀線/西大井駅 徒歩3分
    都営浅草線/中延駅 徒歩9分
    東急大井町線/戸越公園駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 
    『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線 
    『戸越公園駅』 東急大井町線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区二葉3丁目3-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2004年4月

  • 総戸数

    33戸

  • 主方位

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    上神明小学校

  • 中学校区域

    豊葉の杜中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金(借入金)の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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ビバリーホームズ戸越公園2の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【西大井駅に対する口コミ】品川駅まで約5分で行けます。湘南ラインが利用できるので、新宿、池袋まで直通で行けます。相鉄線も乗り入れるようになったので、海老名へも直通です。品川駅にこれほど近いのを考えると、家賃はわりとお手頃だと思います。自転車があれば、大井町、大森、五反田、大崎、品川駅でも行くことは可能です。武蔵小山や戸越銀座にも行けるので、物価は安いと思います。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【西大井駅に対する口コミ】駅前にはマルエツプチとセブンイレブン、ファミリーマートがあります。マツモトキヨシと飲食店が少し。マクドナルドもあります。駅前のビルには病院が各種入っていて、メイプルセンターというカルチャー教室をやっている公共施設があります。広いグラウンドがあり、駅の近くには公共の保育園が2か所あります。駅の出口は1か所だけです。駅前に交番があります。繁華街はないので、治安は悪くないと思います。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【西大井駅に対する口コミ】飲食店はありますが、普通のチェーン店です。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【西大井駅に対する口コミ】保育園は公立のものが駅の近くに2か所ありますが、少し歩いていいのなら品川区は割と数が多いと思います。駅の向かいに大きなグランドがあります。少し上ったところに小さな公園もあります。駅のトイレはこの間綺麗に工事されたばかりです。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 最寄り駅である西大井駅まで徒歩2分から3分で到着します。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 特に騒音等もうるさくはない。コンビニがすぐ近くにある。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット オートロックで安心できる。宅配BOXもある。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 騒音等の心配もなく綺麗である。壁も綺麗にしてある。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーは近くにあるし飲食店もなくはない。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近くの保育園や学校にアクセスが良いと思う。病院もある。

デメリット(5件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 駅前はうるさ過ぎず、静か過ぎずちょうど良い。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅からも近く、まわりは住宅街なのでとても住みやすい。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット オートロックでエレベーターもあり、掃除も行き届いている。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 日照は良く、マンションの共用部分や室内は綺麗で良い。
買い物・飲食店充実度 3 メリット マンションの近くにある丸正スーパーが安くて良い。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 保育園や幼稚園も近隣に多く、子育て世帯も住みやすい。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット JR横須賀線「西大井駅」徒歩4分、都営浅草線「中延駅」徒歩10分で2路線が使える利便性の良さです。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット アパート・マンションが集中しており賃貸激戦区の競争がある点で有利。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット ベランダがあるマンションで外観はきれいで、RC造り・5階建て、2004年竣工築年数15年になります。
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 1k・2kタイプが多く賃貸では家賃が手ごろな価格になります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅の向かい側にショッピングセンターがあります。コンビニも近くにあり便利です。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 小学校・保育園などが徒歩範囲にあります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 中延駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 都営浅草線と東急大井町線の2路線使えます。空港へのアクセスがいいです。
生活利便施設の充実
4
メリット 商店街スーパーが複数あるので大きな不便はありません。
飲食店の充実
4
メリット 周辺にはシャトレーゼや松屋、居酒屋隼などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 周辺には源氏前小学校や朋優学院高等学校などがあります。
治安
4
メリット 過去犯罪件数は少なく治安はとてもいいところです。
コストパフォーマンス
4
メリット 近くに文化堂があり、隣まで行けば東急ストア、オオゼキもあり便利な場所です。

2023年1月 戸越公園駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 東急大井町線は、大井町から神奈県の澪の口をつなぐ線です。戸越公園は、大井町まで3です。通勤時でも、比較的混雑しないほうだと思います。
生活利便施設の充実
4
メリット 前から商店街が続いています。スーパーオオゼキやオーケーストアがあります。品区立の体育館や図書館もあります。
飲食店の充実
4
メリット を出てすぐにモスバーガーがあります。ほかにも前から商店街になるので、飲食店はいろいろあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 名にもあるように戸越公園まで歩いて10分以内です。保育園や図書館は公園の近くにあります。文庫の森も近く、比較的に囲まれています。
治安
4
メリット 前は商店街ですが、歓楽街というほどのにぎわいはありません。間は静かで、治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 商店街があるので、物価は安いと思います。お店がたくさんあり、公共施設もあるので住みやすいと思います。少し歩くと有名が戸越銀座の商店街もあります。

2022年12月 戸越公園駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット ロフトやイトーヨーカドーがある大井町、新幹線乗り入れ可能な品アクセスが良い。電車が朝あまり混まないし、帰りも大井町から始発で乗れるため座りやすい。
生活利便施設の充実
5
メリット 内科クリニックや歯科医院も多い、ドラッグストアも近くにいくつかあり便利。小さいものの品区図書館支所のようなところがある。
飲食店の充実
5
メリット からすぐのところにオシャレなカフェやチェーン店ファーストフードがある。少し歩くと平日ランチのみしているお弁当屋さんやオリジン弁当がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 保育園も多く、公立高校が近くにあるので、朝や夕方は学生の行き来があり人目があって良い。
治安
4
メリット あまり危ない話は聞かない。からは、人通りが多すぎず少なすぎず程よくある。
コストパフォーマンス
5
メリット 探せばそこまで家賃が高くない物件もあり、便利さ、治安の良さ、住民の雰囲気など良い。

2022年11月 西大井駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット JR横須賀線の快速が止まり、東京に出るのに1本で出ることが出来る。
時間帯で混み具合も変わる。
生活利便施設の充実
4
メリット 前には商業施設や食事をとる場所がある為、仕事疲れの時は帰りにサッと買って帰ることができる。
飲食店の充実
5
メリット マクドナルドや日高屋などのチェーン店を中心。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 比較的静かな住宅街な為、騒音などは無い。
治安
5
メリット 前に交番もあり、飲みが多い訳では無いため変な人はいない。
コストパフォーマンス
5
メリット 他のに比べたら家賃は抑えられるし、東京に出やすい

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビバリーホームズ戸越公園2の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ビバリーホームズ戸越公園2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2004年4月)
1階
1階
2階 東 /北
2階 南 /西
2階
2階 南 /東 /北
4階 東 /北
4階 南 /西
5階

ビバリーホームズ戸越公園2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2021年7月 2021年7月 5階 1LDK 角部屋
2 2019年1月 2019年4月 1階 2K 専用庭
3 2017年12月 2017年12月 5階 2K 北東 角部屋
ルーフバルコニー
4 2017年10月 2019年1月 1階 2K
5 2017年10月 2017年12月 5階 2K 北東 角部屋
ルーフバルコニー
6 2017年9月 2017年10月 4階 1K
7 2017年6月 2017年6月 3階 2K 西
8 2017年4月 2017年4月 1階 2K
9 2017年4月 2017年5月 5階 2K 北東 角部屋
ルーフバルコニー
10 2017年3月 2017年3月 4階 1K
11 2016年9月 2016年12月 2階 1LDK 角部屋
12 2016年6月 2016年12月 1階 2K
13 2014年2月 5階 1 K
平均 3階 26.49㎡ 4㎡ 2,390万円 @298万円 @91万円 5,516円
203円
5,804円
214円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ビバリーホームズ戸越公園2の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ビバリーホームズ戸越公園2の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • 品川区二葉の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 西大井駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 28.11~28.11㎡|28.11㎡ 2,512万円|295万円/坪
2階~2階 37.72~37.72㎡|37.72㎡ 3,280万円|287万円/坪
3階~3階 24.97~24.97㎡|24.97㎡ 2,090万円|276万円/坪
4階~4階 20.42~20.42㎡|20.42㎡ 2,100万円|339万円/坪
5階~5階 19.54~31㎡|25.69㎡ 2,291万円|290万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.42~31㎡|23.94㎡ 2,600万円|354万円/坪
東向き 19.54~37.72㎡|28.28㎡ 2,475万円|288万円/坪
西向き 24.97~24.97㎡|24.97㎡ 2,090万円|276万円/坪
北・北東・北西向き 25.97~25.97㎡|25.97㎡ 2,110万円|269万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ビバリーホームズ戸越公園2の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 1K 20.42
2024年5月 2階 1K 24.65
2024年3月 4階 1K 20.52
2024年2月 4階 1K 19.54
2023年12月 2階 1K 20.52

…残り33

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ビバリーホームズ戸越公園2の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ビバリーホームズ戸越公園2の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • 品川区二葉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 西大井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 19.54~41.26㎡|27.75㎡ 88,357円|10,783円/坪
2階~2階 20.42~37.72㎡|24.15㎡ 84,071円|11,719円/坪
3階~3階 24.65~38.72㎡|32.81㎡ 112,200円|11,301円/坪
4階~4階 19.54~36.74㎡|25.52㎡ 90,937円|11,941円/坪
5階~5階 19.54~31㎡|23.98㎡ 87,750円|12,179円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.42~31㎡|23.24㎡ 83,552円|11,965円/坪
東向き 19.54~41.26㎡|28.02㎡ 91,766円|11,065円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 36.74~38.72㎡|38.06㎡ 130,000円|11,289円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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平和島駅 徒歩14分
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階建 地下1階付14階建
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