トーシンフェニックス落合公園の外観
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トーシンフェニックス落合公園の外観
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トーシンフェニックス落合公園のエントランス
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トーシンフェニックス落合公園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
トーシンフェニックス落合公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／中井駅 徒歩9分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩9分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩11分
JR中央・総武線／東中野駅 徒歩15分
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利用可能路線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
『落合駅』 東京メトロ東西線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都中野区上高田4丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立白桜小学校
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中学校区域
区立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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トーシンフェニックス落合公園の【賃貸】物件情報
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トーシンフェニックス落合公園の口コミ・評判
2016年11月
mhjpb976 さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 東中野、中井、下落合、新井薬師と利用可能駅が多数存することが、最寄駅のメリットであろう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 各駅からの距離があることから、静かである。また、近くに公園があることがメリットであろう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | この点、ゴミ捨て場あること、室内廊下であること、建物内に自動販売機があること等施設としては十分に充実している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 壁がしっかりしていることから、騒音その他が聞こえない。奇抜ではなky、四角い部屋であり、汎用性がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 東中野駅を利用すれば、ライフやサミットがあることから、日常の買い物に苦はないといえる。また下落合駅利用時にもスーパーが利用できる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 前述の通り、隣は公園そして中学校であるからして、暮らしとしては、十二分であろう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東京メトロ、西武新宿線、JRと利用できる路線が多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周りはマンションや住宅が多く、静かで住みやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観もエントランスもきれいで、共用施設も清掃されていてよかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 当時は新築だったので何と言ってもきれいで、東南の角部屋だったので日当たりも比較的よかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーも充実しているし、昔ながらの商店街もあり、充実している。また、物価も都心に近いのに低めでよい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院や公園など行政施設は近くにあったような気がするが、利用したことがないのであまりメリットを感じたことはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿まで10分の好立地。通勤時は大江戸線が便利。新宿線の新井薬師前駅も使え、駅前は下町のような雰囲気で飲食店も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周りには綺麗な集合住宅も多く、閑静な雰囲気。車通りも少なく、落ちついている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスなど、かなり綺麗で高級仕様。オートロック、宅配ボックスも完備。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 内装も新しくかなり綺麗。ベランダからの光の差し具合も良く、洗濯物もよく乾きます。見晴らしも良し。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 新井薬師前に行くと、飲食店はなんでも揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | すぐ隣に学校あり。部活など活発な雰囲気で、生徒も真面目そうな感じで治安の良さを感じる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東中野駅に対する口コミ】総武線の駅である東中野駅は良いと思います。 駅自体はそんなに大きくありませんが、住む場所としてはとても住みやすいです。スーパーもありますし、新宿も近いので遊ぶ場所と住むところの両立ができていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 中井駅
5.0
【メリット】 駅を出ると商店街があり、飲食店が充実しています。立ち食い蕎麦屋さん、カフェ、焼き鳥屋さん、……
2019年5月 東中野駅
5.0
【メリット】 駅前にはスーパーや飲食店など生活に必要なものは一通り揃っています。電車網もよくて、中央線と……
2019年2月 東中野駅
4.0
【メリット】 東中野駅周辺は、古い地域と新しい地域が混じっている地域です。商業施設や飲食店が数多くありま……
2017年11月 中井駅
3.0
【メリット】 駅前は、コンビニやパン屋といったお店が所々に立ち並んでるような感じです。商店街などはなく、……
トーシンフェニックス落合公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区上高田ランキング
位(33物件中) |
中井駅ランキング
位(167物件中) |
トーシンフェニックス落合公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 26.9㎡ | 4.29㎡ | 1,882万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 9,343円 347円 |
4,125円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中野区上高田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 20.9～42.9㎡｜37.4㎡ | 2,330万円｜212万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 20.9～20.9㎡｜20.9㎡ | 1,500万円｜237万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.9～20.9㎡｜20.9㎡ | 1,648万円｜261万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.9～42.9㎡｜27.5㎡ | 1,913万円｜240万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.9～20.9㎡｜20.9㎡ | 1,580万円｜249万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス落合公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 20.9 |  |
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|
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 東 | 20.9 | |
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|
|
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | 20.9 | |
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|
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | 20.9 | |
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|
| 2024年5月 | 5階 | 1K | 南 | 20.9 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス落合公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■中野区上高田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.9～21.21㎡｜20.91㎡ | 78,852円｜12,464円/坪 |
| 2階～2階 | 20.09～42.9㎡｜21.9㎡ | 74,571円｜11,353円/坪 |
| 3階～3階 | 18.79～43.92㎡｜24.32㎡ | 80,060円｜11,214円/坪 |
| 4階～4階 | 20.9～43.92㎡｜25.37㎡ | 83,366円｜11,110円/坪 |
| 5階～5階 | 20.09～20.98㎡｜20.81㎡ | 76,888円｜12,219円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～43.92㎡｜23.43㎡ | 79,196円｜11,422円/坪 |
| 東向き | 20.09～42.03㎡｜22.15㎡ | 77,676円｜11,683円/坪 |
| 西向き | 18.79～20.9㎡｜20.59㎡ | 74,285円｜11,941円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.9～20.9㎡｜20.9㎡ | 85,000円｜13,445円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
