ミオカステーロ八王子
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12787
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約6316円/坪 利回り:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ミオカステーロ八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／八王子駅 徒歩11分
京王線／京王八王子駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
『京王八王子駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都八王子市子安町1丁目35-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
67戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第六小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●公園「六本杉公園」約400m ●「ドラッグストア クリエイト」約210m ●「ミニストップ」約220m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミオカステーロ八王子の口コミ・評判
2022年2月
lunapyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
◆JR中央快速 八王子駅(徒歩10分) ・アリオ八王子⇒食品からファッション、レストランまで一通りある。 ・オクトーレ⇒ファッションがメイン。9階には飲食店(大戸屋・回転ずし) ・サザンスカイタワー⇒スーパーアルプス、3階には日高屋・サイゼリヤなどもあり便利 ・オーパ ⇒あまり人気がないみたい... ドンキ、家電量販店、ドラッグストア、スタバ、コンビニなども充実。 ◆京王線 京王八王子駅(徒歩10分) こちらも駅ビルに飲食と衣料品 ◆京王線 北野駅(徒歩10分) 総じて、最寄り駅に関して不自由はない。京王八王子は始発駅なので、京王線利用であれば座って新宿まで40分(特急)である。当該物件は京王八王子駅の次の駅である北野駅にも徒歩10分である。 また、事故などの際の振替輸送に関して柔軟に対応できて便利ではある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
南口であれば、閑静な住宅街であり、非常に住みやすい。 北口は明神町、八日町あたりが良いのではないか。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
共用部には集会場以外、特に無駄なものがないのはとても良い。以前は中央部に噴水のようなものがあったが、築15年時の修繕で綺麗になり、水場から板場に変わってよかった。 セキュリティは一通り、無難な感じではあるがそろっている。 ペットを飼っている人もいますが、ルールをしっかり遵守しているように思う。 別件だが、近隣を横浜線が通るが特に気にはならない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 収納スペースが充実している。ベランダも広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
■JR中央快速 八王子駅 ・アリオ八王子⇒食品からファッション、レストランまで一通りある。 ・オクトーレ⇒ファッションがメイン。9階には飲食店(大戸屋・回転ずし) ・サザンスカイタワー⇒スーパーアルプス、3階には日高屋・サイゼリヤなどもあり便利 ・オーパ ⇒あまり人気がないみたい... ドンキ、家電量販店、ドラッグストア、スタバ、コンビニなども充実。 ■京王線 京王八王子駅 こちらも駅ビルに飲食と衣料品 ・ミスド、マック、スタバ、コンビニ3軒ほかラーメン屋もうまい店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
仁和会総合病院のほか、救急対応してくれる清智会病院、東海大附属病院など医療は充実した地域である。 市役所は、八王子駅南口に出張所があるため、手続きは全てそこで可能と思われる。 郵便局は八王子駅の北口・南口にそれぞれある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】セレオという駅ビルがあり、天候に左右されずに過ごすことができます。また、南口にはサザンスカイタワーやオーパがあります。多くのショッピングモールがあるので、コロナ禍であっても混雑を避けて行動することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
lunapyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 野猿街道沿いにあるが、面していない部屋は静か。駅はJR八王子、京王八王子、北野までそれぞれ徒歩12〜13分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】セレオやOPAなどショッピングモールと直結しているため、退勤後はちょっとした買い物が出来るところが魅力のひとつだと思います。始発駅ということもあり、時間帯によりますが都心まで座って行くことも出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 八王子駅
elmoさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近には商業施設が複数店舗あるので、日常生活は困りません。 |
|---|---|---|---|
2022年9月 八王子駅
まぬかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線から歩いて行けるところに、京王線の駅もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的な買い物はだいたい駅ビルで済ますことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩いたところには、有名なランチのお店などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の立体橋は、エレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いつでも、駅周辺には、人が多くいること。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスも多く通っていて、電車以外の交通も使いやすい。 |
2021年10月 京王八王子駅
5.0
【メリット】 京王八王子駅直結の商業施設があり、服屋さんや雑貨屋さんは割とカジュアルで大学生くらいで購入……
2019年6月 八王子駅
4.0
【メリット】 やはり駅地下もありすぐ近くにはビックカメラとヨドバシがあり電化製品もすぐに購入できます。駅……
ミオカステーロ八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市子安町ランキング
位(23物件中) |
八王子駅ランキング
位(274物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,419万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,676 ～ 3,761万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,505 ～ 3,676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,334 ～ 3,505万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,163 ～ 3,334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,992 ～ 3,163万円 | 87.5～92.5％ |
ミオカステーロ八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 235位 | / 608物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市子安町 | 11位 | / 17物件中 |
| 八王子駅 | 116位 | / 220物件中 |
| 京王八王子駅 | 94位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 115位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市子安町 | 5位 | / 9物件中 |
| 八王子駅 | 89位 | / 129物件中 |
| 京王八王子駅 | 68位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年) |
八王子市ランキング
位(250物件中) |
八王子市子安町ランキング
位(9物件中) |
八王子駅ランキング
位(107物件中) |
ミオカステーロ八王子の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
1階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 南西 /南東 /北東 | |
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ミオカステーロ八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2012年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2011年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2011年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2011年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2011年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 89.6㎡ | 16.19㎡ | 3,169万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 14,110円 157円 |
14,076円 157円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミオカステーロ八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市子安町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.22～106.51㎡｜91.96㎡ | 3,153万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.69～102.34㎡｜87.87㎡ | 2,918万円｜110万円/坪 |
| 5階～6階 | 79～126.01㎡｜91.43㎡ | 3,406万円｜124万円/坪 |
| 7階～7階 | 77.69～77.69㎡｜77.69㎡ | 2,880万円｜122万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.69～126.01㎡｜89.6㎡ | 3,169万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ミオカステーロ八王子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 88.62 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.69 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.69 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 85.15 | |
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| 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 88.62 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミオカステーロ八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市子安町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.15～93.75㎡｜88.59㎡ | 146,400円｜5,452円/坪 |
| 3階～4階 | 88.62～88.62㎡｜88.62㎡ | 144,166円｜5,378円/坪 |
| 5階～6階 | 77.69～77.69㎡｜77.69㎡ | 153,750円｜6,543円/坪 |
| 7階～7階 | 88.62～88.62㎡｜88.62㎡ | 156,000円｜5,819円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.69～93.75㎡｜86.18㎡ | 148,888円｜5,731円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
