プラザ富田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4529
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約5627円/坪 利回り:約6.95％ |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
プラザ富田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／富田駅 徒歩1分
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『富田駅』 阪急京都本線
『摂津富田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市富田町1丁目13-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1979年6月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高槻市立赤大路小学校
-
中学校区域
高槻市立第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラザ富田の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【富田駅に対する口コミ】隣駅が高槻市駅なので、商業施設が豊富な場所まで手軽にアクセスしやすい。賃貸物件の家賃も安く、手頃な価格で居住することが出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【富田駅に対する口コミ】大きな事件や騒音等もなく、治安は比較的良いと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【富田駅に対する口コミ】駅前に小さな商店街があり、店舗のジャンルも多いため比較的賑やかである。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【富田駅に対する口コミ】周辺に保育園・幼稚園等もあるため、子育てには向いている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
うさこみさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JRと阪急が近くて便利です。コンビニ、スーパーも近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【富田駅に対する口コミ】・駅前に商店街があり、コンビニやドラッグストアから飲食店やカラオケなどのレジャー施設もそろっている ・大阪都心の梅田まで電車で30分、京都都心の河原町まで電車で30分とちょうど中間に位置しており、休日出かけるときの立地も好条件である |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 摂津富田駅
キハルンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急とJRを利用することができ、大阪・京都まで20分〜30分程度でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅付近にイオンがあり、買い物をするには困らない。 また少し歩けば万代もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、餃子の王将、あほやが近くにあり、JRと阪急の間には居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターも設置されているため、駅を利用するのに不便さはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口には、駅前に交番、タクシーのロータリーがあり、治安は悪くないと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR高槻駅ほど地価は高くないと思われ 、大阪・京都にアクセスしやすいため、住みやすいと言える。 |
2023年4月 摂津富田駅
まーごんさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は多いが、普通しか止まらない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前はそこそこ充実している。特別感はないけど。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり利用しないのでわからないが、可も不可もなしかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人がそれほど多くないので、快適に暮らしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。歓楽街は無い。比較的良い方かと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いかな。特に駅近ならもっと高くても良いのに。 |
2021年10月 摂津富田駅
4.0
【メリット】 JR線と阪急線が近い。(徒歩3分以内)
JR線と阪急線の間にある商店街でスーパー……
2018年11月 摂津富田駅
4.0
【メリット】 大阪駅や京都駅まで約20分と、都心へのアクセスは便利です。駅前にはドラッグストアやスーパー……
プラザ富田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市富田町ランキング
位(6物件中) |
富田駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,704万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,832 ～ 1,874万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,746 ～ 1,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,661 ～ 1,746万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,576 ～ 1,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,491 ～ 1,576万円 | 87.5～92.5％ |
プラザ富田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高槻市 | 159位 | / 291物件中 |
|---|---|---|
| 高槻市富田町 | 5位 | / 8物件中 |
| 富田駅 | 25位 | / 44物件中 |
| 摂津富田駅 | 40位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 高槻市 | 55位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 高槻市富田町 | 2位 | / 4物件中 |
| 富田駅 | 9位 | / 20物件中 |
| 摂津富田駅 | 12位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラザ富田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年11月 | 2階 | 1SK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年7月 | 2階 | 1SK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年8月 | 4階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 南 | ||||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 1SK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 53.38㎡ | 8㎡ | 1,374万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 6,978円 130円 |
8,725円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラザ富田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高槻市富田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■摂津富田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 47.49～47.49㎡｜47.49㎡ | 1,438万円｜100万円/坪 |
| 3階～3階 | 49.75～58.14㎡｜52.35㎡ | 1,324万円｜84万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.99～58.14㎡｜56.93㎡ | 1,397万円｜81万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.49～58.14㎡｜54.93㎡ | 1,398万円｜85万円/坪 |
| 東向き | 49.75～51.19㎡｜50.11㎡ | 1,380万円｜91万円/坪 |
| 西向き | 49.75～49.75㎡｜49.75㎡ | 1,080万円｜71万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.99～52.99㎡｜52.99㎡ | 1,380万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プラザ富田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 58.14 |  |
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| 2021年6月 | 4階 | 1LDK | 47.75 | |
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| 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | 47.75 | |
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| 2018年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | 47.75 | |
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| 2018年10月 | 4階 | 2DK | 東 | 52 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラザ富田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高槻市富田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■高槻市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■摂津富田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 47.75～58.14㎡｜50.19㎡ | 77,666円｜5,111円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.75～58.14㎡｜49.82㎡ | 78,200円｜5,179円/坪 |
| 東向き | 52～52㎡｜52㎡ | 75,000円｜4,768円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
