フェニックスエルミタージュ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8928
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:71件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 141件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
フェニックスエルミタージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／久が原駅 徒歩10分
東急多摩川線／鵜の木駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『久が原駅』 東急池上線
『鵜の木駅』 東急多摩川線
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所在地(住所)
東京都大田区鵜の木3丁目25-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
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築年月
2004年10月
-
総戸数
72戸
- 主方位
北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
嶺町小学校
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中学校区域
大森第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
フェニックスエルミタージュの口コミ・評判
2015年6月
tetoteさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅前にスーパーやコンビニ、商店があり買い物に便利。いくつか飲食店もあるので、わざわざ電車に乗って出かけなくても食事できるところがあるのは嬉しい。安い八百屋さんや花屋さんなどもありこじんまりしているが普段の生活には十分便利で家計にも嬉しい。平坦な道で割と街灯も明るいので夜道でも歩きやすい。最寄り駅の多摩川線は終電が早いので、乗り遅れた時は東横線多摩川駅からタクシーに乗るか、徒歩でも帰ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションから５分ほど歩くと、多摩川沿いの遊歩道に出るので、のんびり散歩するのにちょうどいい。春には桜並木がとても奇麗。近くに大きな道路がないのでとても静かでのんびりとした雰囲気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ゴミ置き場も室内にありカラスや野良猫に荒らされるなどもなく、きれいに清掃されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 分譲賃貸なので、作りがとてもしっかりしていて他の部屋の音が気にならない1Kでもトイレと浴室が分かれていたので使いやすかった。また、洗濯機置き場もドアが付いていたので来客があったときに見られずに済んで良かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅のそばに安い八百屋さんや花屋さんがあり、顔見知りになるとサービスしてくれたりおススメレシピを教えてくれたり個人商店ならではのサービスが嬉しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くにシュタイナー教育を取り入れている幼稚園があり、遠くから通ってくる人もいるよう。週末には多摩川沿いのグラウンドで少年野球する姿が見られるのでスポーツ活動も盛んな様。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【久が原駅に対する口コミ】駅を出れば銀行、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、商店街と買い物には困りません。飲食店あるので何でも揃う駅と言っても過言ではありません。車がほとんど通らないので歩行しやすいです。蒲田に出れば京浜東北線、五反田に出ればJRや都営浅草線とアクセスは良いです。都心部にも30分ほどで出られます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鵜の木駅
きこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 多摩川駅で乗り換えれば自由が丘や渋谷に安く行けて所要時間も少ない。JRに比べて混雑が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前にスーパー、すき家、コンビニ、銀行がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にすき家がある。個人経営のおいしいうどん屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街。駅から多摩川の土手まで徒歩10分弱なので子供を遊ばせたり散歩したりできる。桜の時期は土手でお花見ができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅が多く、キャッチや勧誘などはない。駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大田区のなかでも家賃が安い。駅から徒歩5分ほどの物件が多い。 |
2021年10月 久が原駅
3.0
【メリット】 ワンマン運転なので踏切で長く待たされることがありません。スーパーや銀行、飲食店等、たくさん……
2020年2月 久が原駅
4.0
【メリット】 久が原駅周辺は、静かで治安が安定している地域です。昔ながらの商店街やサミットなどのスーパー……
2020年2月 久が原駅
3.0
【メリット】 蒲田まで7分、五反田まで17分と都心部へのアクセスは良いと思う。また旗の台で東急大井町線に……
フェニックスエルミタージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2351物件中) |
大田区鵜の木ランキング
位(61物件中) |
久が原駅ランキング
位(101物件中) |
フェニックスエルミタージュの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年10月） |
1階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南西 /北西 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 北東 | |
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| 2階 | 北東 /北西 | |
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| 3階 | 南東 /南西 | |
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| 3階 | 北東 | |
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| 4階 | 北東 | |
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| 4階 | 北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 | |
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フェニックスエルミタージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 北東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1 K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1 K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2012年10月 | ー | 2階 | 1 K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2012年5月 | ー | 2階 | 1 K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2011年7月 | ー | 1階 | 1 K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2010年5月 | ー | 5階 | 1 R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2009年9月 | ー | 5階 | 1 R | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 20.94㎡ | 3.16㎡ | 1,512万円 | ＠240万円 | ＠73万円 | 6,633円 321円 |
2,166円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大田区鵜の木の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
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-
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■久が原駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.93～22.01㎡｜20.67㎡ | 1,491万円｜239万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 1,740万円｜288万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.01～22.55㎡｜22.37㎡ | 1,520万円｜225万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.21～22.01㎡｜21.49㎡ | 1,441万円｜222万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.93～22.55㎡｜20.51㎡ | 1,567万円｜253万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
フェニックスエルミタージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 22.78 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北西 | 19.93 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 北東 | 19.93 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 1K | 南東 | 19.9 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 1K | 南東 | 19.93 | |
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…残り136件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックスエルミタージュの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大田区鵜の木の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■久が原駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.37～22.01㎡｜20.05㎡ | 68,491円｜11,294円/坪 |
| 3階～3階 | 19.7～22.01㎡｜20.16㎡ | 68,354円｜11,215円/坪 |
| 4階～4階 | 19.73～22.01㎡｜20.53㎡ | 69,818円｜11,248円/坪 |
| 5階～5階 | 19.73～22.55㎡｜21.45㎡ | 70,421円｜10,877円/坪 |
| 6階～6階 | 19.93～22.78㎡｜22.37㎡ | 72,142円｜10,662円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.37～22.78㎡｜20.47㎡ | 69,627円｜11,256円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 66,000円｜10,947円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.9～22.78㎡｜20.62㎡ | 69,055円｜11,086円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
