ライフレビュー川崎大師公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6595
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
ライフレビュー川崎大師公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急大師線／京急川崎駅 徒歩12分
京急大師線／川崎大師駅 徒歩12分
京急大師線／東門前駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
『川崎大師駅』 京急大師線
『東門前駅』 京急大師線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区観音2丁目20-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
藤崎小学校
-
中学校区域
川中島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「大師公園」約290m ●「島忠ホームズ」約1300m ●「コストコ川崎倉庫店」約1000m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライフレビュー川崎大師公園の口コミ・評判
2013年5月
NWORLDさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 川崎大師駅からだいたい10分くらいでとても閑静な住宅街です。場所はしずかでとても良いと思います。川崎駅まで10分、そこから都心まで概ね30～50分程度です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 川崎駅や川崎大師駅から結構離れているのでとても静かな町並みです。買い物や学校にも不便さを感じないので全体的には良い環境だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | まだ出来て10年も経っていない新しいマンションですが外観は意外なくらい質素な造りになっています。駐車スペースなどを広く用意してあるのが良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋は4LDKととても広いです。さすが駅からはなれた大きい敷地に建てただけあります。基本は廊下かリビングから繋がっており使いやすい導線だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 川崎大師駅から結構離れているので買い物は最初不安があったのですが産業道路などの大型道路が近く道路沿いの大型店舗が多く、意外なくらい便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 基本的には大型道路以外は車も人も通りが少ないので子育てに良いと思います。川崎よりになると結構賑やかで環境も悪くなるのでこのくらい離れている立地は良いと思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京急川崎駅に対する口コミ】横浜駅に次いで、大きな駅かもしれません。数年前に再開発されたので、駅のトイレもきれいになり、新しい、ホテルなども立っています。しばらく、歩くと居酒屋や飲食店が軒を連ねる場所があり、夜は倒しいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 東門前駅
くまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 遅延しているのをほとんど見たことがない。 正月シーズンに人混みが増えるが、その分本数を増やして、対処してくれてる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ると、ローソンと、ファミリーマートがあるため、ちょっとした物を買うのに困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにラーメン屋、ホームセンターのフードコートなど充実している。 川崎大師も近いので、ケバブ屋、中華屋、パン屋、惣菜屋などを食べることができ、どれもなかなか美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が近くにあり、ホームセンターには子供服店もある。 駅にスロープがついており、下り口を階段より後ろに設置してるため、歩行者とベビーカーが交差しないように配慮されている。 しっかりとした多機能トイレも設置されており、いつもキレイです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 感じの悪い駅員がおらず、落とし物への対応も丁寧でした。 トイレもいつ利用しても綺麗だと思う。 治安がいいところではないが、変な客はみかけない。 ゴミも落ちておらず、夜でも明るいため安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に安過ぎず高過ぎずだとおもう。 周りが新たに開発されていくため、便利になっていってると思う。 |
2022年11月 川崎大師駅
とーますさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 川崎駅まで6分 朝も帰宅ラッシュ時も大幅に混雑することなく利用できる。運行も5～6分置きで利便性がとても高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはセブン、ファミマ、まいばすけっとなどのコンビニと松屋がある。総合病院と人気の耳鼻科、内科や眼科など病院は多いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 手軽に入れる松屋が駅前にある。あとは昔ながらの喫茶店。 商店街の方に歩いて行くと美味しいウナギ屋やパン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とにかく公園が多く、いつでも子供たちであふれている。保育園も幼稚園も多く子育てしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いので治安は悪くない。夜もうるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの良さではここ以外思いつかない。ここからなら電車の乗り換え入れても、東京駅までも最速30分ほど横浜駅は20分ほど羽田空港も30分以内。車でも大師ICが近くとにかく利便性が随一。 |
2022年1月 京急川崎駅
4.0
【メリット】 ・駅直結はもちろん、周辺施設も様々なところがあって、買い物にも困らないし、地下の食堂街には……
2020年4月 東門前駅
3.0
【メリット】 東門前駅は、京急川崎駅まで6分という短時間で移動ができます。駅前にはホームズがあり、スーパ……
ライフレビュー川崎大師公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市川崎区ランキング
 位(595物件中) |
川崎市川崎区観音ランキング
位(8物件中) |
京急川崎駅ランキング
位(306物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,112万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,421 ～ 4,524万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,215 ～ 4,421万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,009 ～ 4,215万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,804 ～ 4,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,598 ～ 3,804万円 | 87.5～92.5％ |
ライフレビュー川崎大師公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 267位 | / 487物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区観音 | 2位 | / 7物件中 |
| 川崎大師駅 | 35位 | / 77物件中 |
| 京急川崎駅 | 188位 | / 237物件中 |
| 東門前駅 | 17位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライフレビュー川崎大師公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 76.01㎡ | 13.15㎡ | 3,589万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 12,454円 163円 |
12,922円 170円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフレビュー川崎大師公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■川崎市川崎区観音の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市川崎区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■京急川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.38～82.09㎡｜79.75㎡ | 3,167万円｜131万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.37～73.37㎡｜73.37㎡ | 3,991万円｜180万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 73.37～73.37㎡｜73.37㎡ | 3,816万円｜172万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.37～77.49㎡｜74.91㎡ | 3,676万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 73.37～82.09㎡｜76.01㎡ | 3,589万円｜157万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
