ドルフ日本橋人形町
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7012
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約481万円/坪
賃料:約11406円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.84％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
ドルフ日本橋人形町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／人形町駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線／三越前駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『三越前駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋人形町3丁目1-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
日本橋小学校
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中学校区域
日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ドルフ日本橋人形町の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【人形町駅に対する口コミ】昔ながらの下町情緒漂う雰囲気が魅力的。甘酒横丁には無数の飲み屋や飲食店が立ち並び、グルメな人には堪らない環境。徒歩でも日本橋や大手町などの都心部へ足を伸ばせる。水天宮や浜町からのアクセスもあるので、非常に交通の便は良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 人形町駅
昔と今さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺は、バーミヤン、ジョナサン、デニーズがあり、有名な老舗が、密接している、下町情緒あふれる不意陰気で、現代は、高層ビルも、立ち並び、古い街の面影と、今の面影が見れる良い人形町周辺で、利便性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣には、三越伊勢丹や、大丸、高島屋と百貨店があり、生活するのに、交通の便も快適だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | かなり、液周辺は、飲み屋が、沢山あるわりなは、ファミリー層には、食べ物屋さんが、少ないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は、近隣に複数あり。 子育て世帯にはとても良い環境な所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあちこち、駅周辺に複数あり、とても、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 夏は、近隣で、お祭りが複数あり、人が沢山賑わう駅周辺です。 |
2023年7月 人形町駅
Sakamofさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日比谷線、都営浅草線の2路線を利用できる。都内の主要エリアへのアクセスがよくどこへでもいける。また空港へのアクセスもよく便を選べば乗り換え不要で到着できるため、仕事や旅行でも非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店やカフェが多くあり楽しい時間を過ごせる場所が多い。甘酒横丁という古くからある趣深い商店街や老舗も多く、地元に愛されるだけでなく観光にも適している。今年の7月から新たな駅商業施設もできたので注目のエリアだと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 老舗から新店、高単価から居酒屋価格の低単価までとにかく飲食店は充実している。カフェやベーカリーもおしゃれなところが多く地元の人も遊びに来る人も、どんなシーンで利用しても楽しめるエリアだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心部なのに公園が思いつくだけで3つほどあり子育て層にとっては非常にありがたい。ここ数年で保育園数も増え待機児童問題の緩和が期待される。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。お店のほとんどが日付が変わる前に閉店するので変に夜騒いだりする人もいないので静かに暮らせる。公園近くに警察署があるので子供を遊ばせていても不安が小さい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心ならではの抜群のアクセスと、老舗と新店が共存する新しい文化、緑が比較的多く公園や病院などの施設も多いと子育て層にとっては圧倒的にいい条件だと思う。 |
2022年7月 新日本橋駅
アトさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅が地下街に繋がっていて、それなりの距離を雨にぬれずに移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コレド室町テラスにほぼ直結しているほか、地下街を通じて日本橋三越やコレド室町にもつながっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くのコレド室町テラスをはじめ、多数の飲食店有り。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校はある。また、日本橋川上空の効果が撤去されれば、環境はずいぶんよくなると思われる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜問わず常に人通りがあるので、安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 近くに職場があって、職住近接を目指すなら意味はあるかもしれない。 |
2022年1月 人形町駅
5.0
【メリット】 東京駅までは徒歩で行けるほど立地が良い。また、風情ある街並みであり、商店街を散歩するだけで……
ドルフ日本橋人形町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1033物件中) |
中央区日本橋人形町ランキング
位(36物件中) |
人形町駅ランキング
位(367物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,103万円
推定相場坪単価481万円/坪
推定相場㎡単価146万円/㎡
ドルフ日本橋人形町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,560 ～ 6,713万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,255 ～ 6,560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,950 ～ 6,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,645 ～ 5,950万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,340 ～ 5,645万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中央区 | 331位 | / 842物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋人形町 | 17位 | / 29物件中 |
| 人形町駅 | 117位 | / 290物件中 |
| 三越前駅 | 61位 | / 113物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 671位 | / 754物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋人形町 | 24位 | / 25物件中 |
| 人形町駅 | 236位 | / 265物件中 |
| 三越前駅 | 107位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ドルフ日本橋人形町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 東北東 /北北西 |  |
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| 3階 | 西南西 /南南東 /北北西 | |
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| 3階 | 東北東 /南南東 | |
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| 5階 | 東北東 /南南東 | |
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| 5階 | 東北東 /北北西 | |
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| 8階 | 東北東 /南南東 | |
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| 9階 | 東北東 /南南東 | |
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ドルフ日本橋人形町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2023年7月 | 7階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年5月 | 2017年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 10階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2013年3月 | ー | 7階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2013年2月 | ー | 10階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2013年1月 | ー | 10階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2013年1月 | ー | 7階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2012年11月 | ー | 10階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2012年6月 | ー | 7階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2012年1月 | ー | 5階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2009年4月 | ー | 9階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 51.66㎡ | 5.14㎡ | 4,664万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 7,200円 139円 |
8,891円 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ日本橋人形町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■中央区日本橋人形町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新日本橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.57～42.57㎡｜42.57㎡ | 5,890万円｜457万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.98～62.85㎡｜56.27㎡ | 6,386万円｜367万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.85～62.85㎡｜62.85㎡ | 4,280万円｜225万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.57～52.98㎡｜46.73㎡ | 3,746万円｜269万円/坪 |
| 9階～10階 | 52.98～62.85㎡｜54.62㎡ | 4,223万円｜254万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.85～62.85㎡｜62.85㎡ | 7,750万円｜407万円/坪 |
| 東向き | 42.57～52.98㎡｜49.85㎡ | 3,908万円｜263万円/坪 |
| 西向き | 62.85～62.85㎡｜62.85㎡ | 4,280万円｜225万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.57～52.98㎡｜47.77㎡ | 5,107万円｜360万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ドルフ日本橋人形町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 52.98 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 52.98 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | ー | 62.85 | |
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| 2021年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | 42.57 | |
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| 2018年7月 | 2階 | 1K | 東 | 42.57 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ日本橋人形町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■中央区日本橋人形町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.57～62.85㎡｜49.42㎡ | 171,333円｜11,439円/坪 |
| 3階～4階 | 42.57～52.98㎡｜44.65㎡ | 160,000円｜11,845円/坪 |
| 5階～6階 | 62.85～62.85㎡｜62.85㎡ | 204,000円｜10,730円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.98～62.85㎡｜56.27㎡ | 184,000円｜10,815円/坪 |
| 東向き | 42.57～42.57㎡｜42.57㎡ | 151,666円｜11,778円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.57～52.98㎡｜47.77㎡ | 167,500円｜11,558円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
