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賃貸

ヴィラマキシミリアン

総合評価：

3.0 アクセス数： 511

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 12件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	122,725円
平均坪単価	＠5,742円
平均m²単価	＠1,737円
上位専有面積	66.1m²：4件 62m²：3件 104.5m²：2件
上位間取り	2LDK：9件 3SLDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴィラマキシミリアンの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／吹田駅徒歩6分
阪急千里線／豊津駅徒歩17分
利用可能路線
『吹田駅』　JR東海道本線　
『豊津駅』　阪急千里線　
所在地(住所)
大阪府吹田市片山町3丁目6-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1999年1月
総戸数
6戸
小学校区域
吹田市立片山小学校
中学校区域
吹田市立片山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
吹田市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヴィラマキシミリアンの口コミ・評判

2024年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【吹田駅に対する口コミ】駅前にはイオンがあり、便利で買い物には困らない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月吹田駅

あっちーさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	大阪までのアクセスがいい。駅には大きいロータリーもある。
生活利便施設の充実	2	メリット	イオン、歴史がある大きい商店街があってある程度ことが足りる。
飲食店の充実	4	メリット	たくさん個人の美味しい飲食店がある。値段も良心的。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	とくにないけど、駅前にイベントができる広場はある。
治安	3	メリット	おいしそうな店はありそうだけど夜利用することが少ないからわからない。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅前にお店や銀行も充実もしているし相場だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・213文字）

2023年9月豊津駅

ななさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	・阪急沿線なので、京阪神主要地域に500円以内で移動できる・梅田まで乗換無しでいける
生活利便施設の充実	3	メリット	・駅前に大きなスーパーがあり、生活必需品を概ね揃えられる・ドラッグストアが多い
飲食店の充実	2	メリット	・地元住人をターゲットにしたお店が複数件ある・夜遅くまで営業しているお店が多い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	・駅前に保育園がある（くじら保育園）・駅にスロープがある
治安	4	メリット	・駅前に交番がある・いわゆる閑静な住宅街で、酔っ払いはほとんど見かけない
コストパフォーマンス	3	メリット	・安くはないが、高くもない・きれいなワンルームマンションに7万円程度で住める

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・275文字）

2022年11月吹田駅

umekanさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新大阪駅や大阪駅といった有名な駅に10分以内で移動できるのでアクセスはとても良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にスーパーが２件あるので、買い物には困らない。病院、薬局や商店街も駅から徒歩圏内にあるので生活利便性はとても良い。
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺に商店街があり、飲食店も充実している。また、リーズナブルなお店も多いので気軽に外食を楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にはエレベーターもスロープもあるので、バリアフリーに力を入れていると感じる。
治安	5	メリット	夜10時くらいになると商店街の店はほとんど閉まっているので、他の駅より酔っ払いが少ないと思う。変質者も少ないので女性一人で歩いても安心だと感じる。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近のマンションは少し家賃が高いと思うが、それなりに治安も良く生活しやすいので満足できると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・286文字）

2022年2月豊津駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】主に関西大学吹田キャンパスの生徒が下宿先に選んでいる印象ですが、駅近くにスーパーやコンビニ……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラマキシミリアンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	2階	2LDK	南	62
2021年3月	2階	2LDK	南	62
2018年11月	2階	2LDK	南西	62
2018年9月	3階	3SLDK	南	104.5
2018年9月	3階	3SLDK	南	104
…残り7件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝吹田市片山町の賃料相場青線＝吹田市の賃料相場吹田駅の賃料相場豊津駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■吹田市片山町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■吹田市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■吹田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	62～66.1㎡｜64.31㎡	117,442円｜6,052円/坪
3階～3階	66.1～104.5㎡｜89.04㎡	130,120円｜4,977円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62～104.5㎡｜74.61㎡	122,725円｜5,604円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	1	0	0	0	3	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	8	0	0	0
～15	0	0	1	3	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ヴィラマキシミリアンの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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サンライズ朝日が丘

住所	大阪府吹田市朝日が丘町3丁目13番
交通	JR東海道本線吹田駅徒歩10分
築年数	2010年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	18
アクセス数	1691

賃貸

コンフォートモラダ

住所	大阪府吹田市片山町3丁目20番7号
交通	JR東海道本線吹田駅徒歩8分
築年数	2020年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	633

賃貸

メゾンセンリーユ

住所	大阪府吹田市片山町3丁目198番1号
交通	JR東海道本線吹田駅徒歩6分
築年数	2014年1月
階建て	地上8階建

口コミ数	15
アクセス数	281

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンセンリーユ	7.6万円 (8,000円)	無	2ヶ月	30.62m²	1K	3階	南東

	メゾンセンリーユ 703	10.2万円 (8,000円)	無	2ヶ月	38.4m²	1LDK	7階	南

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賃貸

第二奥野マンション

住所	大阪府吹田市片山町2丁目
交通	阪急千里線吹田駅徒歩10分
築年数	1989年8月
階建て	地上6階建

口コミ数	9
アクセス数	333

賃貸

第8レジデンスオクノ藤が丘

住所	大阪府吹田市藤が丘町7番8号
交通	JR東海道本線吹田駅徒歩21分
築年数	2014年6月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	2
アクセス数	82

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第8レジデンスオクノ藤が丘 105	12万円 (8,000円)	無	200,000円	63.74m²	2LDK	1階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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