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東明マンション江坂2

総合評価：

3.0 アクセス数： 1007

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2020年～: 64件
口コミ	メリット:2件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	112,187円
平均坪単価	＠5,839円
平均m²単価	＠1,767円
上位専有面積	70.88m²：13件 70.01m²：12件 56.07m²：10件
上位間取り	3LDK：28件 2LDK：26件 1SLDK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

東明マンション江坂2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩3分
阪急千里線／豊津駅徒歩22分
利用可能路線
『江坂駅』　北大阪急行電鉄　大阪メトロ御堂筋線　
『豊津駅』　阪急千里線　
所在地(住所)
大阪府吹田市豊津町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
11階建
築年月
1998年6月
総戸数
小学校区域
吹田市立豊津第二小学校
中学校区域
吹田市立豊津西中学校
学区情報
吹田市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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東明マンション江坂2の口コミ・評判

2021年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	隣の音はほぼ聞こえませんので、あまり検討対象にしないで良いかと思われます。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年4月

凛さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅近で、買い物利便が良い。一見は、綺麗に見えるエントランス。中は違うが。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月江坂駅

conananaさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・新大阪まで4分と便利・梅田まで11分と便利
生活利便施設の充実	5	メリット	・飲食店が多い・コンビニが多い・駅前にスーパーのダイエーがある・東急ハンズがある・ユニクロが入っている商業施設がある・病院も一通り揃っている
飲食店の充実	5	メリット	・様々なファーストフード店や居酒屋チェーン店が揃っているので、単身赴任者にはとても助かると思います。・大戸屋、びっくりドンキー、サイゼリヤなどのファミリーレストランもあります。・焼肉店が多く、特に豊味園がお勧めです。・スターバックスなどのカフェも多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	・公園はそれなりに多い・吹田市内に万博記念公園があるので良い・様々な施設には必ずエレベーターがあるので、子連れには良い
治安	3	メリット	・駅から少し放れると静かになるが、街灯はそれなりにあると思う
コストパフォーマンス	5	メリット	・土地の値段は豊中や箕面に比べると安価ではないかと思う・家賃もそこまで高くなく、スーパーやコンビニ、飲食店も揃っているので、単身者にもファミリー層にも良いと思う・御堂筋線沿いの梅田、淀屋橋、本町などで働いている人には交通の利便性が良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・351文字）

2023年4月豊津駅

星雲さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	堺筋線乗り入れのため、利便性が高い。付近は住宅街だが、割と静かで落ち着いている。駅近くに美味しいパン屋さんがある。スーパーもあり、買い物には困らない。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅から徒歩圏内のスーパーが2件あり、買い物には困らない。100円ショップもある。
飲食店の充実	3	メリット	飲食店は少なめだが、美味しいお寿司屋さんがありオススメできる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅からは少し遠いが、住宅街からは幼稚園、保育園などは近い。
治安	4	メリット	駅がこじんまりとしている分、治安は悪くなりようがないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	住みやすいとは思います。土地相場も妥当な感じではないかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2022年1月江坂駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】ここ近年でエスカレーターができたり、階段が綺麗になったりと大変使いやすくなっています。駅の……

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（残り163文字）

2021年10月江坂駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】治安がよいので、安心できる。学校や会社へ行く人が多く乗るため安全だと思う。駅も新しくはない……

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（残り108文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

東明マンション江坂2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	5階	1SLDK	東	56
2024年8月	8階	2LDK	東	56.07
2024年7月	5階	1SLDK	東	56.07
2024年7月	2階	1SLDK	東	56.07
2024年7月	7階	2LDK	東	56.07
…残り59件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝吹田市豊津町の賃料相場青線＝吹田市の賃料相場豊津駅の賃料相場江坂駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■吹田市豊津町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■吹田市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■豊津駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	56.07～71.01㎡｜68.02㎡	114,500円｜5,554円/坪
4階～5階	56～70.88㎡｜60.64㎡	99,421円｜5,415円/坪
6階～7階	56.07～70.01㎡｜63.04㎡	115,750円｜6,106円/坪
8階～9階	56.07～70.88㎡｜64.74㎡	115,000円｜5,859円/坪
10階～11階	68.2～70.88㎡｜68.77㎡	125,166円｜6,018円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	56～71.01㎡｜65.1㎡	112,187円｜5,687円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	21	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	1	24	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	12	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	10	11	0	0	0
～12.5	0	0	13	13	0	0
～15	0	0	2	15	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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