コンフィール品川シーサイド
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5307
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約341万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
コンフィール品川シーサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／青物横丁駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線／品川シーサイド駅 徒歩5分
JR京浜東北線／大井町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『青物横丁駅』 京急本線
『品川シーサイド駅』 東京臨海高速鉄道りんかい線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区東品川4丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立城南小学校
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中学校区域
区立東海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●スーパー「ジャスコ品川シーサイド店」約160m ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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コンフィール品川シーサイドの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【品川シーサイド駅に対する口コミ】7年くらい前に観光で何度も利用しました。ハートンホテル東品川もすぐそばにあり（泊まったことはありませんが、ネットの評判がいつも良かったです）お手頃価格で、ビジネス観光どちらで訪れても大変便利だと思います。（当時利用していた「旧ホテルサンルート品川シーサイド→閉館→相鉄グランドフレッサ」を書きたかったのですが、なんと今年で閉館していました） 近辺の住民はお金持ちという印象はありましたが、何と言っても大型施設イオンショッピングセンターがすぐそばにあり、飲食店や100円均一のお店もあって、普段の買い物にも大変便利だと思います。（100均は今あるかちょっとわかりません） 平日の周辺施設や駅はやっぱりビジネスマンらしい人の利用が多かった印象がありますが、ゆりかもめを使わなくてもお台場までいけるし、新宿駅へも乗り換えなしで（数は多くないけれど）20分もあれば着きます。 地下にあるので、待ち時間に雨や強風にさらされたりすることはありません。 また、利便性の高い「大井町駅」はすぐ隣だし、私自身は観光でしか利用したことはありませんが、ビジネスでも重宝されている駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
おぢゃ。さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大型スーパーが目の前にあり、コンビニも徒歩30秒で買い物には不便しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
ピー丞さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 密閉性が良いので外の音は部屋内に聞こえない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年7月
ぴおほうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | りんかい線、京急ともに駅５分くらいなので便利です。駅には売店は少ないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 品川シーサイドの新しい街並み、旧東海道の古い街並みが楽しめます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 自転車置き場は一世帯１台あります。バイク置き場はほぼないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | １１年住んでましたが特に不便は感じませんでした。大きなルーフバルコニーがあったので、夏は外で飲み会してました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 青物横丁にはいいお店がたくさんあります。またイオンは基幹店であるため夜１１時まで営業しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公立の小学校・中学校ともに徒歩圏にあります。祭りはおみこしを担いだり、地元参加の人が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 大井町駅
へいはちさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大井町駅だけでも3路線が乗り入れますが、更に青物横丁駅も利用出来るので電車は非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年8月 青物横丁駅
とむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快特以外全部止まるので、品川駅からアクセス抜群。羽田空港にもすぐ。移動が大変便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のオーケーストアは毎日利用してます。商店街には魚屋もあり新鮮な魚を買えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のちよだ鮨、ケンタッキー、日高屋、天下一品、どれも大変便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 伝統的な建物の幼稚園と小学校があり雰囲気いいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あるし、町には警察署、消防署があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 品川駅に近いのにまだ知られてないコスパ最強の町です |
2022年1月 大井町駅
5.0
【メリット】 東口改札から入ると上りエスカレーター２台、下りエスカレーター２台と別の場所に並行してありま……
2021年10月 大井町駅
5.0
【メリット】 知る人ぞ知る利便性抜群駅。京浜東北線一駅で品川駅行けるだけでなく、東京駅までも一本。更には……
コンフィール品川シーサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1635物件中) |
品川区東品川ランキング
位(77物件中) |
青物横丁駅ランキング
位(141物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,699万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
コンフィール品川シーサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,202 ～ 7,369万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,867 ～ 7,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,532 ～ 6,867万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,197 ～ 6,532万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,862 ～ 6,197万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 676位 | / 1,247物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東品川 | 25位 | / 60物件中 |
| 青物横丁駅 | 57位 | / 112物件中 |
| 品川シーサイド駅 | 33位 | / 64物件中 |
| 大井町駅 | 135位 | / 235物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年1カ月) |
品川区ランキング
位(429物件中) |
品川区東品川ランキング
位(22物件中) |
青物横丁駅ランキング
位(48物件中) |
コンフィール品川シーサイドの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 西 /南 /東 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 東 /南 /西 | |
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| 3階 | 西 /東 /北 | |
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| 6階 | 西 /南 /東 | |
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| 6階 | 西 /東 /北 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 西 /南 /東 | |
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| 8階 | 東 /南 /西 | |
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| 9階 | 東 /北 | |
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コンフィール品川シーサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2018年6月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年5月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2013年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2011年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2011年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2011年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2011年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2010年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2010年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2009年9月 | ー | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 68.18㎡ | 12.24㎡ | 5,758万円 | ＠335万円 | ＠102万円 | 13,449円 195円 |
13,159円 191円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフィール品川シーサイドの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区東品川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大井町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 12.56～75.02㎡｜65.56㎡ | 6,937万円｜567万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.4～75.08㎡｜67.18㎡ | 4,960万円｜247万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.4～75.72㎡｜71.09㎡ | 5,194万円｜241万円/坪 |
| 7階～8階 | 36.2～75.37㎡｜67.5㎡ | 5,421万円｜264万円/坪 |
| 9階～9階 | 66.77～77.17㎡｜71.97㎡ | 6,790万円｜316万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.43～77.17㎡｜74.13㎡ | 6,040万円｜271万円/坪 |
| 東向き | 12.56～75.37㎡｜66.25㎡ | 5,897万円｜385万円/坪 |
| 西向き | 36.2～75.72㎡｜68.67㎡ | 5,133万円｜246万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
コンフィール品川シーサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7階 | 1LDK | ー | 36.2 | |
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| 2015年2月 | 7階 | 1LDK | 西 | 36.2 | |
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| 2014年1月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 55.93 | |
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| 2013年11月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 55.93 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフィール品川シーサイドの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区東品川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大井町駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 55.93～55.93㎡｜55.93㎡ | 160,000円｜9,457円/坪 |
| 7階～8階 | 36.2～36.2㎡｜36.2㎡ | 129,500円｜11,826円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.2～36.2㎡｜36.2㎡ | 130,000円｜11,872円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.93～55.93㎡｜55.93㎡ | 160,000円｜9,457円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
