グランシェソワ駒形橋
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6674
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約324万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
グランシェソワ駒形橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／蔵前駅 徒歩9分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『蔵前駅』 都営大江戸線 都営浅草線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区東駒形1丁目9-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
外手小学校
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中学校区域
本所中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランシェソワ駒形橋の口コミ・評判
2013年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩１０分圏内に都営浅草線の本所吾妻橋駅、浅草駅、蔵前駅、都営大江戸線の蔵前駅、両国駅、徒歩１０分ちょい越えますが、東京メトロ銀座線の浅草駅、東武浅草駅と４路線６駅の利用が可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンションは広い通りに面していますが、日中、夜中を通じて車の通りがほとんどありません。そのため、とても静かな住環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築年数を感じさせないきれいな外観です。周辺にはあまり大きな建物はあまりありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 三面鏡、タンクレストイレ、三口ガスコンロです。平成５年築での最新設備が整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニは徒歩５分圏内に、１００円ローソンとセブンイレブンがあります。また、１０分圏内にはサミットがあり、夜１１時まで営業しているので夜遅くても買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 墨田区の区役所が徒歩でも１５分くらいで行けますので、様々な役所手続き等で遠いところまでは行かなくてもよくて便利です。また、学区の本所中学校は、王貞治さんの母校でもあり伝統があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 蔵前駅
イナバさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営が多く魅力的な飲食店が多いです。 |
|---|---|---|---|
2023年3月 本所吾妻橋駅
はいはいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札がひとつなので、間違いようがないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出てすぐのところにコンビニもあり困らないだす。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニは点在してるのでこまらないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園はあるので心配はいらないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 清潔に綺麗にはなっています。ロッカーもあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スカイツリーなどの観光地も近く気分がいいです。乗り入れがないので家賃などは気持ち安めかもしれません。 |
2023年2月 蔵前駅
うみちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、大江戸線の飯田橋方面への通勤電車は朝も座れるくらい空いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーやドラッグストアは複数あります。こどもがよく受診する評判の良い耳鼻科もあり便利です。雑貨屋や焼き菓子やカフェ等の気分転換に使い勝手の良い店がたくさんあり楽しい街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの天丼や和菓子屋さんがありよく利用します。カフェやパン屋等新しいお店も増えています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立幼稚園で18時まで預かり保育がはじまり、共働きでも幼稚園を選べるようになりました。園庭や屋上、プール等施設が充実していて、こどもも毎日楽しそうです。保育園は増えているので、1歳児でも家の近くの保育園を利用できました。小規模の公園が複数あるためこどもの遊具の好みに合わせて使い分けることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く危ないと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーを利用すれば物価の高さは気にならず、とても住みやすい街です。 |
2021年11月 蔵前駅
4.0
【メリット】 カフェやハンドメイドの個人店が増えたことで人気の出た蔵前の駅は、駅を出るとすぐに隅田川沿い……
グランシェソワ駒形橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区東駒形ランキング
位(44物件中) |
蔵前駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,435万円
推定相場坪単価324万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,992 ～ 8,178万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,620 ～ 7,992万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,249 ～ 7,620万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,877 ～ 7,249万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,505 ～ 6,877万円 | 87.5～92.5％ |
グランシェソワ駒形橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランシェソワ駒形橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 東 /南 /西 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 /南 /西 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 東 /南 /西 | |
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| 8階 | 東 /北 | |
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グランシェソワ駒形橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2010年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2010年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2009年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.11㎡ | 12.13㎡ | 4,978万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 14,718円 204円 |
25,114円 348円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシェソワ駒形橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区東駒形の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■蔵前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.33～76.2㎡｜72.28㎡ | 4,580万円｜211万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.12～76.2㎡｜72.71㎡ | 3,955万円｜180万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.47～76.2㎡｜71.74㎡ | 5,638万円｜261万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.12～70.33㎡｜69.77㎡ | 4,380万円｜207万円/坪 |
| 東向き | 61.47～76.2㎡｜72.95㎡ | 5,195万円｜237万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グランシェソワ駒形橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.12 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.12 | |
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| 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.12 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシェソワ駒形橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区東駒形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■蔵前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.12～68.12㎡｜68.12㎡ | 180,000円｜8,735円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.12～68.12㎡｜68.12㎡ | 180,000円｜8,735円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
