| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 92件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
エクセリア浜田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／高井戸駅 徒歩9分
京王井の頭線／浜田山駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『高井戸駅』 京王井の頭線
『浜田山駅』 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高井戸東3丁目33-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
31戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並区立高井戸小学校
-
中学校区域
高井戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセリア浜田山の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄り駅は井の頭線の高井戸駅。 駅を出て高井戸小学校方面へ向かうと、ファストフード店やスーパーオオゼキ、セブンイレブン等があり、仕事帰り等に寄って買い物できるので便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街も多く、隣駅はセレブも多く住むと言われる浜田山駅なので、上品な雰囲気も漂っている感じです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスも常にきれいにされており、ゴミ置き場も外ではなく扉のついた室内のような空間なので、虫やカラスに荒らされることもありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
とても日当たりが良く、晴れた日には布団も干せてとても気持ちが良かったです。 角部屋は窓が２つあるので室内も明るく、友達にも好評でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
最寄り駅の近くにスーパーオオゼキがあり、安くて美味しいと評判なスーパーのようです。 物件の目の前にはセブンイレブンもあり、日常の買い物で困ったことはないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
高井戸駅のすぐ近くに小学校があります。 当物件の管理人さんも気さくな方で、色々と親切に教えてもらったことがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
aさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 2階以上であれば一人暮らしでも安心して暮らせる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】渋谷まで約16分、吉祥寺まで約9分、途中乗り換えで新宿まで約22分と、いろいろな場所にアクセスが便利です。渋谷方向への朝のラッシュ時でも、他の混雑が激しい路線と比べたらはるかに空いています。列車本数も多いので時間を問わず便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 浜田山駅
どんぐりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京王井の頭線浜田山駅。渋谷、吉祥寺、下北沢、新宿など都心部へのアクセスがしやすく、平日昼間でもそれなりに運行本数があるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、病院、銀行、携帯ショップなどは複数あるため充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンの飲食店や個人の飲食店も多く、レパートリーも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などもそれなりの数があり、公園もある。駅近ではないが図書館もある。バリアフリーも進み、ベビーカーでも不便はない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪が０ではないと思うが、治安はよく、飲み屋も多くないため夜でも落ち着いた街であると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は２３区なので安くはないが、子育てはしやすい街だとは思う。 |
2023年2月 浜田山駅
やまださん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ごく普通の私鉄の各駅停車のみ利用できる駅です。住宅街の中にあり、近隣の住民にとっては徒歩圏にある駅ということで便利かもしれません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街の中で駅を中心に商店街が広がっている構造のため、日常の買い物や外食ではとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋や居酒屋なども含めて、焼肉屋、牛丼屋、定食屋など様々な外食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設は駅からの徒歩圏内に小・中学校や駅近くの保育園など充実しています。クリニックは駅周辺の商店街内に各科さまざまにそろっています。 駅には多機能トイレはなかったように思います。トイレ設備はやや古びてきていました。エレベーターがあるので車いすでの乗り降りはスムーズにできるでしょう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街の中にある駅ですが、面してる道路は二車線程度で舗装もデザインレンガ風で落ち着いた雰囲気で、夜でも街灯で明るく女性の一人歩きでも不安に感じることはほぼほぼないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に非常に便利ですが完全な住宅街で少し離れたところには４車線ほどの幹線道路もあり、家賃や地価と言った意味では高いです。 |
2022年12月 高井戸駅
ひかるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 吉祥寺、渋谷どちらにもさほど遠くない距離に位置しているのも良い点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパーマーケット、100円ショップ（ダイソー）、コンビニエンスストア（セブンイレブン）、ドトールがあり大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅降りるとすぐにミスタードーナツ、CoCo壱番屋があります。 軽食もガッツリも楽しめるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会に近いにも関わらず、住宅街がメインの駅なので治安は悪くないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会すぎず、田舎すぎずで治安はいい方かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京にしては家賃の価格帯はそれほど高くないと思います。 コンビニエンスストアなども揃っているので、コストパフォーマンスはいいと思います。 |
2021年10月 浜田山駅
4.0
【メリット】 駅への入り口が一つしかなく、迷うことがありません。駅周辺も商店街となってて店や人が多く明る……
エクセリア浜田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区高井戸東ランキング
位(78物件中) |
高井戸駅ランキング
位(123物件中) |
エクセリア浜田山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
2階 | 西北西 /南南西 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 2階 | 西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 西北西 /南南西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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| 7階 | 西北西 /南南西 | |
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| 8階 | 西北西 | |
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エクセリア浜田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2013年3月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 19.64㎡ | 3.02㎡ | 1,559万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 8,250円 419円 |
7,425円 377円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区高井戸東の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■浜田山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.2～17.2㎡｜17.2㎡ | 1,925万円｜370万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.35～21.1㎡｜19.93㎡ | 1,260万円｜210万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.1～21.1㎡｜21.1㎡ | 1,540万円｜241万円/坪 |
| 7階～7階 | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 1,780万円｜304万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.1～21.1㎡｜21.1㎡ | 1,500万円｜235万円/坪 |
| 東向き | 17.2～21.1㎡｜18.5㎡ | 1,650万円｜304万円/坪 |
| 西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 1,487万円｜254万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
エクセリア浜田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 1K | 西 | 19.35 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | ー | 19.35 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | ー | 19.35 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 北西 | 19.35 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 19.35 | |
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…残り87件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセリア浜田山の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区高井戸東の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■浜田山駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.35～21.1㎡｜19.93㎡ | 67,571円｜11,218円/坪 |
| 3階～4階 | 19.35～21.1㎡｜19.81㎡ | 69,766円｜11,640円/坪 |
| 5階～6階 | 19.35～21.1㎡｜19.74㎡ | 70,136円｜11,760円/坪 |
| 7階～7階 | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 71,555円｜12,225円/坪 |
| 8階～8階 | 19.35～21.1㎡｜19.7㎡ | 71,500円｜11,994円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 65,000円｜11,105円/坪 |
| 東向き | 19.35～21.1㎡｜20.97㎡ | 71,785円｜11,313円/坪 |
| 西向き | 19.35～21.1㎡｜19.43㎡ | 69,813円｜11,882円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 68,000円｜11,618円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
