| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 47件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約6265円/坪 利回り:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
グレイスフォート桃山台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分
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利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府豊中市新千里南町3丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南丘小学校
-
中学校区域
第十五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイスフォート桃山台の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グレイスフォート桃山台の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【桃山台駅に対する口コミ】周辺はパチンコ屋がなく住宅街にあるため、環境はとても良いです。 スーパー、100円ショップ、コンビニなどはあるため、必要最小限の商業施設があります。 バスとタクシーの停留所が広くあり、交通の便がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 収納が充実していて良かった週3回午前中お掃除の人が来ていて、共用部は掃除が行き届いている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 桃山台駅
なんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにバス停があるため、移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにAZALLがあり、スーパーや薬局、飲食店などが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩15分くらいにラフルネというパン屋が出来た。人生で一番美味しいパン屋だった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校もかなり多い方だと思う。実際子ども連れの家族をよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くにマンションが多いので人通りが多く、街灯も多いため、夜でも出歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めだが、緑も多く治安も良いため交通の便が良い場所に住んだらとても居心地が良い。 |
2023年6月 桃山台駅
やよさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで距離が近い。 椅子に座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや病院がある。 駅を出てすぐコンビニある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き屋が美味しい。 たまにキッチンカーがくる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バス停の近くに座れるスペースがある。オアシスの中にもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺が綺麗。 治安もとても良い。 安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要な駅が近く、住みやすいし、治安も良い。 |
2022年1月 桃山台駅
3.0
【メリット】 数年前に改札からホームへのエスカレーターが設置され、階段で降りる必要がなくなった。改札付近……
2018年9月 桃山台駅
4.0
【メリット】 桃山台駅にはスーパー、ファミレス、各種クリニックがあり非常に便利。都心までは乗り換えること……
グレイスフォート桃山台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市新千里南町ランキング
位(27物件中) |
桃山台駅ランキング
位(296物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,943万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,239 ～ 4,338万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,042 ～ 4,239万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,845 ～ 4,042万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,648 ～ 3,845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,450 ～ 3,648万円 | 87.5～92.5％ |
グレイスフォート桃山台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 123位 | / 695物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市新千里南町 | 12位 | / 24物件中 |
| 桃山台駅 | 47位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 125位 | / 348物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市新千里南町 | 12位 | / 19物件中 |
| 桃山台駅 | 47位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
豊中市ランキング
位(142物件中) |
豊中市新千里南町ランキング
位(6物件中) |
桃山台駅ランキング
位(46物件中) |
グレイスフォート桃山台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 南南東 /西南西 | |
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| 2階 | 南南東 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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グレイスフォート桃山台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2016年9月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.19㎡ | 14.33㎡ | 3,239万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 12,535円 166円 |
15,433円 205円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスフォート桃山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市新千里南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.46～70.46㎡｜70.45㎡ | 3,946万円｜185万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.14～75.14㎡｜75.14㎡ | 2,500万円｜109万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 77.33～77.82㎡｜77.57㎡ | 3,008万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.46～77.82㎡｜75.2㎡ | 3,321万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.14～75.14㎡｜75.14㎡ | 2,500万円｜109万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グレイスフォート桃山台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 77.82 | |
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| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.82 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 75.14 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 77.33 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 77.33 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスフォート桃山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市新千里南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.1～85.53㎡｜77.15㎡ | 147,352円｜6,319円/坪 |
| 3階～3階 | 75.14～77.82㎡｜76.76㎡ | 142,500円｜6,136円/坪 |
| 4階～4階 | 75.1～88.83㎡｜80.41㎡ | 148,333円｜6,124円/坪 |
| 5階～5階 | 75.14～77.82㎡｜76.76㎡ | 147,777円｜6,364円/坪 |
| 6階～6階 | 77.33～77.82㎡｜77.73㎡ | 145,833円｜6,202円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～85.53㎡｜77.36㎡ | 147,236円｜6,296円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.14～88.83㎡｜79.26㎡ | 145,000円｜6,068円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
