エクセシオーネ渋谷駅前
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5284
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:0件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
エクセシオーネ渋谷駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／渋谷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都渋谷区渋谷3丁目25-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
25戸
- 主方位
南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
渋谷区立常磐松小学校
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中学校区域
渋谷区立鉢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセシオーネ渋谷駅前の口コミ・評判
2023年3月
やしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 渋谷駅の周辺は再開発によりかなりきれいになってきている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 新南口周辺は比較的落ち着いており、治安もそこまで悪くない |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックス完備しており便利。セキュリティも特に心配なかった |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
必要な設備は一通り揃っている。靴箱が大きいのが助かった 内装もきれいだった |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ近くにコンビニやスーパーがあるので非常に便利だった |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 特に不便を感じることもなかった。ヒカリエの中に行政窓口があるのでよく利用していた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】再開発が進んでおり、それによって人の流れも利用の仕方も変化している渋谷駅。ここで降りればさまざまな文化の交流ができる。百貨店もあり、お土産を購入したり仕事帰りにご飯をふらっと買えるのでとても便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ぽんたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄の渋谷はアクセスがとても良いターミナル駅で、とても便利です。 渋谷周辺勤務だと、電車通勤もいらないので、とても快適です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】改札口が広いので入退場が楽。また、ホームも広いので、利用はとても快適です。マークシティ側の改札口がきれいになってから、以前よりも乗降客が分散されて快適さが増している気がします。広さがあるせいか、美術館関係の広告のポスターなども見やすくて実は気に入っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 渋谷駅
こまさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線の多さがメリットで、駅としての目印の機能も果たしているため、非常に利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の多さは随一だとおもっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 渋谷駅には何でもあるので、非常に便利で価格帯も様々なので良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設が揃っているので、なんでも取り揃えられるのが暮らしに便利だと思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | お店の中ではお客さんは静かで過ごしやすいと思っております。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的物価は気にならなく、よいのではないかと思います。 |
2023年7月 渋谷駅
ハクのベースさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 色んな電車の路線があり便利。 ＪＲが止まっていても他の路線で別方面へ迂回することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピング、ライブハウス、映画、食事、美容院、リラクゼーションが高いところもあるが安いお店もたくさんそろっている。 近代的な部分と、昔からのノスタルジックな地域があってそのアンバランスがおもしろい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 庶民的名店から高級店まで、ジャンルもいろいろとありバラエティに富んでいて飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 生活拠点ではないので詳しくはわかりませんが、ベビーカーや車いすの方々の移動には歩道は広いので良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危なそうに思われがちですが、普段は客引きなどにも出会ったことはないし犯罪もない街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 渋谷区なので家賃は高く高級志向の方にはよいと思う。 |
2021年10月 渋谷駅
5.0
【メリット】 昔はとても不便で、どこに乗り換えるのも一苦労でしたが、東横線と地下で繋がってからは、地上に……
2020年4月 渋谷駅
3.0
【メリット】 言わずと知れた渋谷駅。ですが、少し離れれば、大手スーパーはありますし、クリーニング店など、……
エクセシオーネ渋谷駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1593物件中) |
渋谷区渋谷ランキング
位(54物件中) |
渋谷駅ランキング
位(500物件中) |
エクセシオーネ渋谷駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 南西 /北西 |  |
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| 3階 | 南西 /南東 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 8階 | 南西 | |
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| 9階 | 南西 | |
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エクセシオーネ渋谷駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 1K | 南西 | 20.4 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 南西 | 20.4 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 1K | 南西 | 20.4 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 1K | 南西 | 20.4 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセシオーネ渋谷駅前の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区渋谷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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-
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■渋谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 118,000円｜19,122円/坪 |
| 3階～4階 | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 105,000円｜17,015円/坪 |
| 5階～6階 | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 118,000円｜19,122円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 111,500円｜18,069円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
