グランノエル青葉台
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9477
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 賃料:約9674円/坪 利回り:約4.00％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市青葉区 |
グランノエル青葉台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／青葉台駅 徒歩2分
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利用可能路線
『青葉台駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年7月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
青葉台小学校
-
中学校区域
青葉台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランノエル青葉台の口コミ・評判
2020年10月
kikiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | もともとシングル・ディンクス用の、コンパクトマンションということもあり、居室は狭いですが、お風呂や洗面所、シューズインクローゼットなど、ゆとりのある作りになっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅や商業施設に近いので、本当に便利です。4号線に面していますが、騒音とは感じません。窓を閉めれば音はしません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 綺麗にお掃除してくださっています。セキュリティーもしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日照時間ですが、東向きメイン物件か西向きメイン物件どちらかの作りになっています。どちらも総じて明るい印象です。天井は十分高く、サッシュは西向きは高く、東向きは広めになっているかと思います。設備は床暖も浴室乾燥機も満足です。隣からの音は気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 高級食材も、お安い野菜も、買うお店を分ければいろいろあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
地域のいろんなサービスを利用していないので、よくわかりませんが。 マンション内のコミュニケーションは、普通に挨拶程度で感じはいいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
rainbowsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランス、廊下、ゴミ捨て場もキレイで整っていた。セキュリティはとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】急行がとまる・バスの路線が豊富・渋谷へのアクセスが30分家賃と住みやすさのバランスは取れていると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】青葉台東急スクエア直結で買い物は便利。東急ストア、富士スーパーとスーパーだけで駅直結で2つある。駅周辺は綺麗で、駅前に交番がある。街灯も多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】駅直結のレストラン街だけでなく、周辺の飲食店も充実しており美味しい店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】駅に多機能トイレはある。スロープ、エレベーターもいくつかある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
rainbowsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 青葉台駅まで徒歩3分ほど、マンションの目の前はバス停もあります。駅ビルにはレストラン街、ドラッグストア、雑貨店、ファッションフロアも充実していて、駅から東急ビルまで陸橋で濡れずに行けます。そちらには大きなスーパーもあり買い物に困りません。人通りも多く、治安も良いです。246も近接していて、車の便も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 青葉台駅
だいすっぺんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | といれか゛きれいになため、 つかいやすい チャージするところが2箇所ある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレがしっかりしている。 エレベーターもあるのでいい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大抵のお店はある。 スシローまで来ていいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いい環境である。 穏やかで自然も豊かである |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思う。 年配の方も多く落ち着いている、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田園都市線沿いにしてはいいとおもう。妥当だ |
2023年10月 青葉台駅
みかるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急スクエアがあり、ちょっとした買い物をすることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、文具屋、服屋など色々な店があるので幅広く買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバがある。ちょっとしたカフェや飲食店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、オムツ交換などもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいほうだと思う。性犯罪やホームレスなど滅多にない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い方だと思う。物価は平均並みでちょうどいい。 |
2020年1月 青葉台駅
4.0
【メリット】 駅付近には商業施設がたくさんあり、充実しています。東急は改札からすぐに行けるようになってい……
2020年1月 青葉台駅
4.0
【メリット】 駅直結のショッピングセンター（東急スクエア）があり、周辺には飲食店やコンビニなどが数多くあ……
グランノエル青葉台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市青葉区ランキング
 位(954物件中) |
横浜市青葉区青葉台ランキング
位(44物件中) |
青葉台駅ランキング
位(441物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,911万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,280 ～ 5,402万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,034 ～ 5,280万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,788 ～ 5,034万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,543 ～ 4,788万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,297 ～ 4,543万円 | 87.5～92.5％ |
グランノエル青葉台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市青葉区 | 68位 | / 527物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区青葉台 | 3位 | / 22物件中 |
| 青葉台駅 | 9位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市青葉区 | 21位 | / 158物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区青葉台 | 1位 | / 9物件中 |
| 青葉台駅 | 4位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランノエル青葉台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年7月） |
2階 | 西 |  |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 8階 | 東 /北 | |
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| 9階 | 西 /東 /北 | |
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| 9階 | 西 /南 | |
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| 10階 | 西 /南 | |
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グランノエル青葉台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 9階 | 1LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2013年3月 | ー | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2012年12月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2011年12月 | ー | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2011年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2010年12月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2010年11月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2010年11月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2010年5月 | ー | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2010年5月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 45.36㎡ | 6.95㎡ | 3,009万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 9,170円 202円 |
11,600円 255円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランノエル青葉台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
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■横浜市青葉区青葉台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■青葉台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.71～42.03㎡｜35.86㎡ | 2,065万円｜188万円/坪 |
| 3階～4階 | 37.05～57.53㎡｜42.63㎡ | 2,813万円｜219万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.1～57.53㎡｜56.31㎡ | 3,584万円｜210万円/坪 |
| 7階～8階 | 37.05～37.05㎡｜37.04㎡ | 2,460万円｜219万円/坪 |
| 9階～10階 | 37.05～57.53㎡｜47.85㎡ | 3,307万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 29.71～42.03㎡｜39.34㎡ | 2,373万円｜198万円/坪 |
| 西向き | 37.05～57.53㎡｜48.02㎡ | 3,293万円｜227万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
グランノエル青葉台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6階 | 1SLDK | 西 | 55.1 | |
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| 2021年7月 | 6階 | 1SLDK | 西 | 55.1 | |
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| 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | 40.13 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | 40.13 | |
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| 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | 40.13 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランノエル青葉台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市青葉区青葉台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市青葉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■青葉台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.71～29.71㎡｜29.71㎡ | 80,000円｜8,901円/坪 |
| 3階～4階 | 40.13～40.13㎡｜40.13㎡ | 111,857円｜9,215円/坪 |
| 5階～6階 | 55.1～55.1㎡｜55.1㎡ | 153,500円｜9,209円/坪 |
| 7階～8階 | 37.05～37.05㎡｜37.04㎡ | 101,500円｜9,056円/坪 |
| 9階～10階 | 37.05～37.05㎡｜37.04㎡ | 110,000円｜9,815円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 29.71～40.13㎡｜38.82㎡ | 107,875円｜9,175円/坪 |
| 西向き | 37.05～55.1㎡｜47.36㎡ | 132,428円｜9,252円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
