ラグジュアリーアパートメント本郷の外観：外観・土地
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ラグジュアリーアパートメント本郷のその他：その他
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ラグジュアリーアパートメント本郷の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 169件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約389万円/坪 賃料:約14683円/坪 利回り:約4.53％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ラグジュアリーアパートメント本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩3分
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利用可能路線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都文京区本郷2丁目25-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
本郷小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラグジュアリーアパートメント本郷の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】大学やオフィス街であり、東京駅や池袋からもアクセスが良い駅です。その割には静かで目立たない印象があります。周りはチェーン店のカフェがあるので軽食であれば困らないと思います。春日通にでれば色々な飲食店がありますが、中華が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
タタンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋そのもの屋共有部分は綺麗で生活する分には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年8月
かまどちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺環境も治安が良く、駅からも近いので、立地的にはとても良い物件だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 本郷三丁目駅
ゆきさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数戦が乗り入れ、東京、大手町、池袋、新宿など主要駅へのアクセスが一本で可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小ぶりではあるが一応駅周辺にスーパーマーケットやドラッグストアがあり、日常の買い物は可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街であり、値段の安い定食屋含め、飲食店はそれなりに充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設は充実しており、東大のキャンパスを含め公園や散歩できる場所がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生街で夜に飲み会帰りの若者がいることはあるが、タチの悪い酔っ払いには遭遇しにくい。総じて安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性のわりに家賃はそこそこであり、港区などに比べれば俄然リーズナブルに暮らせる。 |
2022年12月 本郷三丁目駅
なこみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ、都営大江戸線の２路線利用可能。 東京・大手町・池袋・新宿に一本で行ける。 いずれも本数も多く、終電も遅くまである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学病院が複数ある。都心ではあるが、まいばすけっとやマルエツプチが散在し、生活の買い物に困らない。 区立の室内プールや体育館が駅の近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生・ビジネスパーソン向けの飲食店が多い。 和食の老舗や、おしゃれなこだわりの飲食店なども点在。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 文教地区なので、公立・私立の小中学校、専門学校、大学が多い。 東大のお膝元とあって、難関校を目指す塾や予備校が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東大生は3年生から本郷のキャンパスということもあり、新歓など学生が騒ぐことはあまりない。 夜も暗い道はほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄もJRも、近隣の駅は徒歩も可能な距離で、どこへ行くにも抜群のアクセスを考えると、コスパはとても良い。 都心は結局、交通費も高いので、いざとなればかなりの範囲を歩くことができ、自転車でもあればよりコスパ良。 |
2022年6月 本郷三丁目駅
alenaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 丸の内線が通っていてメトロのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院は有名な大学病院が多数近くにあり心配がない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなチェーンもありつつ、隠れ家的なお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かなエリアで学校や保育園なども多い。駅もエレベーターありです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 有名大学病院など多数近くにあるのでとても静かで安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内の昔ながらのエリアとしては価格が安い方ではないかと思います。 |
2022年6月 本郷三丁目駅
キウイさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本郷３丁目駅は都営バスで東京駅・秋葉原・小滝橋（早稲田方面）・池袋へ行けます。また、「B-ぐる」というコミュニティーバスを利用すれば乗り換えは必要ですが、湯島天神・上野方面・千駄木駒込方面・目白台・小日向方面へ行けます。電車の本数も多く終電は０時ごろまであります。通勤通学時間帯は混みますが、その他の時間帯はそんなに混んでいません。改札も１か所でわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルエツ、ライフ、まいばすけっと、湯島天神近くにサミットなどスーパーには恵まれています。郵便局・銀行・図書館・消防署・警察署もあり、病院も大学病院や総合病院など多いです。本屋は自転車で行ける範囲にあります。ひと駅丸ノ内線に乗った後楽園にはドン・キホーテやホームセンターもあります。コンビニもセブンイレブン、ローソン、ローソンストア１００、ファミリーマートなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生の街ですので、ラーメン店・レストラン・中華・和・洋・居酒屋も充実しています。お弁当屋はスーパーの中や本郷通り・春日通り沿いににあります。リーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立幼稚園や保育園が多いです。大学病院や総合病院も複数あり便利です。医療関係やスイーツ、リゾート、ブライダル関係の専門学校もあります。寺社が多いです。協会もあります。公園も地域には小さいですがあります。駅には多機能トイレもあり、車いすも入れ便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番はもちろんのこと、近くに本富士警察署があって随時パトロールをしていること、東京大学があり学校が多いので治安は良いです。春日通りや本郷通りは街灯も多いです。歓楽街や酔っぱらいは無に等しいです。駅周辺もきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校も多くとても住みやすいです。物価はローソンストア１００があったり、スーパーも学生の街を意識しているためかそんなに高くないです。家賃相場や土地は高めです。学生の住んでいる街だけあって物件が多いようです。 |
ラグジュアリーアパートメント本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区本郷ランキング
位(170物件中) |
本郷三丁目駅ランキング
位(182物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,700万円
推定相場坪単価389万円/坪
推定相場㎡単価118万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,903 ～ 2,970万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,768 ～ 2,903万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,633 ～ 2,768万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,497 ～ 2,633万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,362 ～ 2,497万円 | 87.5～92.5％ |
ラグジュアリーアパートメント本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 493位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 79位 | / 133物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 91位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 96位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 25位 | / 104物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 35位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年11カ月) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区本郷ランキング
位(51物件中) |
本郷三丁目駅ランキング
位(61物件中) |
ラグジュアリーアパートメント本郷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 西 /南 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 /南 | |
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| 4階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 東 /南 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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ラグジュアリーアパートメント本郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年4月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年4月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 5階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 5階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年3月 | ー | 5階 | 1 K | 東 | |||||||||
| 24 | 2012年12月 | ー | 5階 | 1 K | 東 | |||||||||
| 25 | 2012年4月 | ー | 5階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 26 | 2012年4月 | ー | 5階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 27 | 2012年3月 | ー | 3階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 28 | 2012年2月 | ー | 5階 | 1 K | 東 | |||||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 30 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 31 | 2011年5月 | ー | 5階 | 1 K | 東 | |||||||||
| 32 | 2011年5月 | ー | 4階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 33 | 2009年1月 | ー | 3階 | 1 K | 南 | |||||||||
| 34 | 2009年1月 | ー | 4階 | 1 K | 西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 21.91㎡ | 2.7㎡ | 2,037万円 | ＠308万円 | ＠94万円 | 5,934円 270円 |
4,470円 204円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラグジュアリーアパートメント本郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.07～21.86㎡｜21.17㎡ | 1,954万円｜305万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.07～22.42㎡｜21.24㎡ | 1,855万円｜289万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.07～24.72㎡｜22.68㎡ | 2,110万円｜308万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.69～19.69㎡｜19.69㎡ | 2,400万円｜402万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.83～21.83㎡｜21.83㎡ | 2,300万円｜348万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.83～22.42㎡｜21.96㎡ | 2,056万円｜310万円/坪 |
| 東向き | 24.72～24.72㎡｜24.72㎡ | 2,271万円｜304万円/坪 |
| 西向き | 19.69～20.94㎡｜20.14㎡ | 1,865万円｜306万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ラグジュアリーアパートメント本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 21.86 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 24.72 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 20.18 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 22.42 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 西 | 20.18 | |
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…残り164件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラグジュアリーアパートメント本郷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■本郷三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.07～49.14㎡｜25.51㎡ | 96,777円｜12,833円/坪 |
| 3階～4階 | 19.8～24.72㎡｜21.69㎡ | 89,400円｜13,644円/坪 |
| 5階～6階 | 20.07～24.72㎡｜22.16㎡ | 89,073円｜13,332円/坪 |
| 7階～8階 | 19.8～24.72㎡｜22.28㎡ | 90,068円｜13,380円/坪 |
| 9階～10階 | 21.18～26.22㎡｜23.08㎡ | 96,666円｜13,942円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.07～24.72㎡｜21.89㎡ | 89,103円｜13,468円/坪 |
| 東向き | 19.8～49.14㎡｜27.67㎡ | 103,906円｜12,691円/坪 |
| 西向き | 20.07～23.04㎡｜21㎡ | 86,375円｜13,613円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.18～20.18㎡｜20.18㎡ | 79,000円｜12,941円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
