スパシエ巣鴨の外観：外観・土地
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スパシエ巣鴨の外観：外観・土地
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スパシエ巣鴨のエントランス：エントランス
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スパシエ巣鴨のその他：その他
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スパシエ巣鴨のその他：敷地内/建物
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スパシエ巣鴨のその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
スパシエ巣鴨の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／庚申塚駅 徒歩2分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩7分
JR山手線／大塚駅 徒歩11分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩13分
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利用可能路線
『庚申塚駅』 都電荒川線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区西巣鴨2丁目6-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立西巣鴨小学校
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中学校区域
区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コモディイイダ西巣鴨店」約140m ●「区立巣鴨四丁目第二児童遊園」約150m ●「巣鴨地蔵通り商店街」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スパシエ巣鴨の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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スパシエ巣鴨の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】巣鴨駅は山手線で池袋10分と近く、とても住みやすい場所である。駅周辺には西友等の商業施設もあり、少し歩くととげぬき地蔵商店街があり、買い物や飲食はとても利便性が高い地域である。学校や病院などの施設も隣接しているため子育て環境もいいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 巣鴨駅
たけるさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線なので楽です。後は都営がありなす。 |
|---|---|---|---|
2024年8月 巣鴨駅
tamさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三田線だけでなくJR山手線も利用できる。三田線で大手町や日比谷まで15分程度で行けるので、丸の内などで働いている方は使い勝手が良いと思う。また三田まで1本、駅構内の乗り換えで京急線に乗ることで羽田空港にも行けるし、相鉄線直通の海老名方面の電車に乗ると新横浜までも1本で行ける。 混雑に関しては、西高島平方面から乗車する人は少し混んでいると感じると思うが、3駅手前の板橋区役所前駅で降りる人も多い。駅内も広くなく出口も4箇所しかない。出口から改札までの距離も遠く感じたことはない。タクシー乗り場はあるが、終電間際になると巣鴨が終点になる電車もあるので、金曜の深夜などは混んでいる印象がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直通のアトレがあり、成城石井や惣菜屋、レストラン数軒、パン屋、無印良品などが名を連ねており、利便性は高いと思う。 巣鴨駅前も大きな商店街があり、商店街の外にもドラッグストアやレストラン、美容院、病院、大型スーパー(サミット)などがあり、生活の利便性はとても高いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 平日も土日も駅前はランチから営業しているお店が多く、和洋中色々なお店がある。個人店からファミレスのようなチェーン店まで複数あるので、駅前に限っては飲食店に困ることはない印象です。価格帯もリーズナブルだと思います。ラーメン屋も人気のお店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 年配の方が多い街なので、駅直通のアトレに関してはバリアフリーへの配慮はされていると思いました。エレベーター内に椅子が置かれていたり、トイレもレストラン階には広い個室や多機能トイレがあります。おむつ替えシートは多機能トイレ内にありました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は主婦層や乗り換えで利用する方、年配者、学生が多いと思います。駅前は飲み屋が沢山あるので、夜になると若者が増える印象があります。駅前に関しては、夜遅くまで営業しているお店が多く、街灯も多いため0時過ぎても明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺だと1K、風呂トイレ別、築浅だと10万〜12万の物件が多いと感じました。駅周辺はかなり生活利便性が高いので、西巣鴨や新板橋と比較すると家賃も高い印象があります。駅から10分ほど歩くと一軒家が増えてきてマンションは少なくなるので、単身者は駅近くに住んでいる方が多いと思います。 |
2023年6月 大塚駅
あさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都電荒川線利用できる。バス乗り場・タクシー乗り場が近い。都心までのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設（アトレ）がある。病院等も駅周辺に充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレ内にレストラン、カフェ、ベーカリー、惣菜店、スーパーなど揃っている。駅周辺にも飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | アトレ内にオムツ替えシート、授乳室あり。駅構内に多目的トイレあり。エレベーターあり。駅周辺に広場や公園あり。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。駅周辺は綺麗になっている。（北口・南口とも） |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線の駅にしては家賃、土地の相場が安い。都会すぎず住みやすい。池袋まで徒歩圏内。 |
2021年11月 大塚駅
5.0
【メリット】 ここ数年、駅周辺が非常に綺麗になったと思います。8年くらい大塚に住んでますが、8年前に比べ……
スパシエ巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1134物件中) |
豊島区西巣鴨ランキング
位(42物件中) |
庚申塚駅ランキング
位(35物件中) |
スパシエ巣鴨の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2015年7月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年12月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 21.18㎡ | 2.34㎡ | 1,591万円 | ＠249万円 | ＠76万円 | 8,003円 376円 |
4,798円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区西巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.51～20.68㎡｜20.56㎡ | 1,326万円｜213万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 20.05～20.5㎡｜20.38㎡ | 1,643万円｜267万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.77～20.77㎡｜20.77㎡ | 1,950万円｜310万円/坪 |
| 6階～6階 | 26.45～26.45㎡｜26.45㎡ | 1,999万円｜249万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.5～26.45㎡｜22.23㎡ | 1,806万円｜270万円/坪 |
| 東向き | 20.05～20.68㎡｜20.39㎡ | 1,472万円｜239万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.51～20.51㎡｜20.51㎡ | 1,350万円｜217万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
スパシエ巣鴨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 20.68 |  |
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| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南東 | 20.77 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 20.77 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 北西 | 21.33 | |
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| 2024年9月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 20.68 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.5～22.25㎡｜20.88㎡ | 72,179円｜11,432円/坪 |
| 3階～3階 | 20.51～22.25㎡｜20.74㎡ | 69,930円｜11,140円/坪 |
| 4階～4階 | 20.77～24.62㎡｜23.36㎡ | 73,062円｜10,420円/坪 |
| 5階～5階 | 20.77～21.05㎡｜20.92㎡ | 72,500円｜11,457円/坪 |
| 6階～6階 | 22.25～26.45㎡｜23.3㎡ | 75,750円｜10,754円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.68～26.45㎡｜21.34㎡ | 73,689円｜11,426円/坪 |
| 東向き | 20.5～22.25㎡｜20.88㎡ | 71,666円｜11,348円/坪 |
| 西向き | 20.51～24.62㎡｜22.56㎡ | 78,750円｜11,590円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.51～24.62㎡｜21.38㎡ | 72,266円｜11,240円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
