レクセルプラザ津田沼
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6974
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
レクセルプラザ津田沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線（旧：新京成線）／前原駅 徒歩2分
JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩16分
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利用可能路線
『前原駅』 京成松戸線（旧：新京成線）
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市前原東4丁目19-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
二宮小学校
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中学校区域
二宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「トップマート」約380m ●「ウエルシア」約200m ●「セブンイレブン」約30m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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レクセルプラザ津田沼の口コミ・評判
2013年5月
STTELLAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 新京成線の駅のすぐ目の前でとても便利な立地です。駅から都心へも概ね45分くらいでしょうか。東京や秋葉原、上野へはそのくらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅前ですが住宅ばかりの地域です。一応小さな病院やコンビニなどはありますが大きな店舗は少ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
上階に行くに釣れ細くなっている日のあたりを配慮したデザインです。 駐車場は小さめですが立体式になっているのが良いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
ルーフバルコニーがとても広く家族でBBQなど団欒できます。 各階ともルーフバルコニーがあるので皆さん思い思い楽しまれています。他間取りの面でも使いやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 最寄りの駅の目の前がこのマンションというくらいお店が少ないため買い物では不便を感じることもあります。隣駅などに出たら一応ターミナル駅(津田沼駅)なので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 各種学校やクリニック、歯科が近いので子育てには良いと思います。それらの施設は駅前のお陰で近いのが助かります。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【前原駅に対する口コミ】新津田沼駅にアクセスしやすく運行数も多い 家賃相場は総武線沿いと比べだいぶ安く津田沼にアクセスしやすいのはいいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【前原駅に対する口コミ】駅前に大きなウエルシア薬局があり食材や日用品は一通り揃う駅前も静かで少し歩くと閑静な住宅街なので治安はとてもよい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【前原駅に対する口コミ】オリジンやコンビニが駅近くにあるため帰り道に寄りやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【前原駅に対する口コミ】閑静な住宅街で道も広くて安心して子育ては出来ると思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 新京成前原駅徒歩2分の快適さ。急いでいる時は本当に助かります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 薬局、コンビニ、飲食店が徒歩3分圏内で快適。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | オートロック、宅配ボックス完備で不在時にも安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 完全バリアフリー、天井高い、壁も厚い。とても快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ウエルシア、セブンイレブン、夢庵は徒歩3分圏内で非常に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歯科医、保育園、幼稚園が徒歩5分で非常に便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【前原駅に対する口コミ】前原駅の隣には、コンビニが２つと大きな薬局と昔からあるアビニヨンという地元の人が愛して止まないパン屋があります。１００均や美容室、床屋、喫茶店、mosakoというケーキ屋さんもあり、不自由なく都会から離れすぎずゆったりと生活できます。朝の電車もさほど混まず、JR津田沼駅への乗り換えもしやすく、通勤ラッシュもさほどストレスではありません。西船橋で東西線にも乗り換えて都内へ行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 津田沼駅
ふっちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線快速が止まり新津田沼駅まで近い パルコは閉店したが南口も北口も大きな商業施設がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ラーメンや焼肉等いろいろ飲食は充実してる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特に困る事は無いぐらい充実しており深夜もラーメン屋さんがやってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口に大規模開発された奏の森がありしやすくはなったと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の交番が南口にあるため困ったときはすぐに行ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京にもそこそこちかく、大型商業施設もあるため住みやすい |
2023年8月 津田沼駅
やっしーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があり、千葉駅にも東京駅にも30分程度で出ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールが複数あります。駅の周りで簡潔します。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的になんでもあります。学生から社会人まで楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 数年前に駅前にエスカレーターがついた。年寄りも多いので、助かるはずです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のエスカレーターを降りると交番があり困ったことがあれば親切な対応をしてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し高い気もしますが、それ以上のリターンがあるはずです。 |
2022年8月 津田沼駅
干物さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで総武線で30分ほどで行ける。平日の朝夕は混雑するが本数が多いので困らない。始発有り。快速も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオン、イトーヨーカドー、業務スーパーなど、他にも色々と商業施設がある。病院は大きな所だと津田沼病院、習志野第一病院。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、はなまるうどん、ジョナサンなどのやすい安い店。イタリア料理店や馬車道など色々ある。居酒屋などが密集してる場所もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は幼稚園保育園小中高校多数。大学もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人が多く夜は明るいので治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 1DKで一ヶ月の家賃が5.6万。都心部へ行くのに総武線だけであまり時間がかからずに行けるのでかなり便利。治安も良い。 |
2018年8月 津田沼駅
4.0
【メリット】 快速のため東京駅まで30分でいける。また当駅始発や当駅止まりがあるため、座れる確率が高い。……
レクセルプラザ津田沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1187物件中) |
船橋市前原東ランキング
位(24物件中) |
前原駅ランキング
位(71物件中) |
レクセルプラザ津田沼の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 6階 | 南東 /北東 /南西 | |
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レクセルプラザ津田沼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年11月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年9月 | 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年4月 | 2015年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2010年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2009年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 83.87㎡ | 17.1㎡ | 2,943万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 15,444円 181円 |
7,874円 92円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ津田沼の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市前原東の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.58～82.45㎡｜77.78㎡ | 2,717万円｜115万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.19～81.19㎡｜81.19㎡ | 2,660万円｜108万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.45～97.88㎡｜87.59㎡ | 3,013万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.77～82.45㎡｜77.61㎡ | 2,765万円｜118万円/坪 |
| 6階～6階 | 95.71～95.71㎡｜95.71㎡ | 3,430万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.77～97.88㎡｜84.34㎡ | 2,964万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
レクセルプラザ津田沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 75.16 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ津田沼の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市前原東の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 119,000円｜5,234円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 119,000円｜5,234円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
