レーベンハイム町屋フォルシエーロ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8980
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
レーベンハイム町屋フォルシエーロの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線／町屋駅 徒歩8分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩15分
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利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区荒川4丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立 第二峡田小学校
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中学校区域
荒川区立 第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベンハイム町屋フォルシエーロの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】町屋駅は、千代田線の他にも京成本線や都営荒川線にも乗り換えることができます。そのため交通機関は良好となっています。それに町屋駅周辺には商業施設が多くあるため、日常生活品を買う際にはまず困ることはありません。また上り方面の町屋駅の次の駅の西日暮里駅から山手線にも乗り換えることができるので、上野方面や池袋や新宿方面に行くのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
cherryさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 山手線日暮里駅まで1駅のため、どこでも行きやすく便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西日暮里駅
さーさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線以外にも千代田線もあり、交通の弁がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはコンビニが複数あり、ATMも多数ある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や定食やが多数あるので、レパートリー豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に多機能トイレが完備されているのは安心 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅からすぐのところにあるのは安心材料 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山手線沿線にしては家賃は手頃に抑えられる |
2022年8月 三河島駅
hiroyuki888さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野まで5分で行けること、日暮里から山手線に乗れることやスカイライナーに乗り換えできることです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にスーパーが3ヵ所、ヒルママーケット、稲毛屋、マルエツがあるので食品はそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のもつ焼きや「三朝」やラーメン「三極志」はおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校は駅から近いので子育て環境はよいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の交番があるので治安はよいです。お巡りさんも頻繁に巡回しているのを見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日暮里駅周辺に比べ家賃はだいぶ安いです。 |
2022年6月 三河島駅
chellnさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 店員の対応がとてもよくいい気分になる。すごいいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | やさしい。しんせつ。柄の悪い人がいない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 頼んだものがすぐ来る。感じがよい。親切。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊具がある。うんどうできる。あぶなくない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いい。はんざいはめったに起きない。とてもすばらしい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タイムセールがおおい。みんなまけてくれる |
2022年1月 町屋駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
レーベンハイム町屋フォルシエーロの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(88物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,650万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,073 ～ 6,215万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,791 ～ 6,073万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,508 ～ 5,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,226 ～ 5,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,943 ～ 5,226万円 | 87.5～92.5％ |
レーベンハイム町屋フォルシエーロの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年1カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(32物件中) |
三河島駅ランキング
位(62物件中) |
レーベンハイム町屋フォルシエーロの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年12月） |
3階 | 南南西 |  |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 12階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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レーベンハイム町屋フォルシエーロの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 15階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 28 | 2013年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 29 | 2012年8月 | ー | 15階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 30 | 2012年6月 | ー | 15階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 15階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 32 | 2010年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 33 | 2010年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 34 | 2010年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | 69.79㎡ | 15.89㎡ | 4,343万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 14,030円 201円 |
7,898円 113円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーベンハイム町屋フォルシエーロの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.42～71.23㎡｜69.22㎡ | 4,534万円｜216万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.42～62.98㎡｜62.72㎡ | 3,768万円｜198万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 3,833万円｜178万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 62.43～80.65㎡｜76.7㎡ | 4,565万円｜198万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.42～80.65㎡｜69.79㎡ | 4,343万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
レーベンハイム町屋フォルシエーロの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 62.43 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム町屋フォルシエーロの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 62.43～62.43㎡｜62.43㎡ | 148,000円｜7,837円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.43～62.43㎡｜62.43㎡ | 148,000円｜7,837円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
