エクセリア神楽坂
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 101件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約464万円/坪
賃料:約12937円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.34% |
偏差値ランキング |
新宿区 |
エクセリア神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩4分
東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩7分
都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区山吹町332 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
40戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立鶴巻小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【エクセリア神楽坂の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
エクセリア神楽坂の口コミ・評判
2022年9月
Ottaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
江戸川橋駅が最寄りですが、神楽坂駅も徒歩圏内です。 また目の前にバス停があるため新宿駅にも乗り換えなしで直通で行けます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションを出て右手が早稲田正門通りですが、欅並木が美しいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんが毎朝掃除してくれるので、エントランスやゴミ置き場はいつも清潔です。 宅配ボックスも10個、大きさも様々あるので非常に便利かと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
築15〜20年ほどだと思いますが全体的に設備は綺麗だと思います。 バストイレ別、コンロも2口あり1人暮らしには十分な広さ。ユニットバスですがお風呂も深くゆっくり入れます。 トイレは広く1畳以上あるのではないでしょうか。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | もともと古い一軒家やアパートが多かったですが(早稲田大学に近いというのもあると思います)、直近はマンション建設も多い印象です。それに合わせて新しいスーパーやお店も増えてきています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
大通り沿いなので基本的に防犯の面では安心感があります。 江戸川橋駅周辺にはクリニックも多く安心ではないでしょうか |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに商店街があり買い物に困らなくて便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
あさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 神楽坂から徒歩7.8分、江戸川橋から徒歩5分ほどで立地もよく交通の便がとてもいいです。大通り沿いに面しているため夜道も安全です。すぐ近くにローソンもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
さんさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地が神楽坂というのもあり、外食できる店は沢山ある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 神楽坂駅
けんけん55さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地下鉄の神楽坂、牛込神楽坂、江戸川橋、JRの飯田橋がある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーとして、キムラヤ、よしや、コンビニは色々ある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | とにかく日本有数の飲食店街と言えるくらいたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園など小学年の子供にとっては遊び場所が充実している |
治安 |
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メリット | 住人も社会的地位がある高所得者が多いため不審者はほとんどいない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 飲食店が多いが、品質にこだわっている店が多く価格に相応している。 |
2023年5月 江戸川橋駅
dekaさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 池袋から数駅なので、便利。有楽町側にくらべると池袋側の混雑は少ない。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 小さいが、庶民的な商店街がすぐ近くにある。みずほ銀行がすぐ近くにあるし、かなり大規模なスーパーが近年できて、その中に病院施設なども入っており、利便性は高い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | フランスパンで有名なパン屋や、近年カフェが増えてきている印象。飲食店の数は多いとは言えないが、最近増加傾向にある印象。高級店、というよりも庶民的なお店が多い。一方で、隠れ家的なお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校などは一定程度ある。江戸川橋の交差点に公園もある。遊具などが多いわけではないが、一定程度の広さもある。改札口の外にトイレがあり、古い感じがあるが、広さはある。 |
治安 |
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メリット | 特段危険性を感じることはない。コロナ禍以前、公園内で酒を飲んで騒いでいる学生を見かけることがあったが最近は見かけない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 神楽坂から徒歩圏内だが、神楽坂駅近辺に比べ、いろいろなものが安い。 |
2022年1月 神楽坂駅





【メリット】 神楽坂はお洒落なご飯屋さんが沢山あって、ランチに行くと楽しい。高いお店もあるが、お手頃価格……
2019年9月 牛込神楽坂駅





【メリット】 神楽坂の近くの駅で神楽坂の飲食店街まで5分ほどで到着する。
駅の上には京王キッチ……
エクセリア神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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新宿区ランキング![]() ![]() (1918物件中) |
新宿区山吹町ランキング![]() ![]() (28物件中) |
江戸川橋駅ランキング![]() ![]() (280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,806万円
推定相場坪単価464万円/坪
推定相場㎡単価141万円/㎡
エクセリア神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,016 ~ 3,086万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,876 ~ 3,016万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,736 ~ 2,876万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,595 ~ 2,736万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,455 ~ 2,595万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
新宿区 | 359位 | / 1,550物件中 |
---|---|---|
新宿区山吹町 | 10位 | / 23物件中 |
江戸川橋駅 | 75位 | / 222物件中 |
神楽坂駅 | 119位 | / 273物件中 |
牛込神楽坂駅 | 78位 | / 147物件中 |
坪賃料ランキング
新宿区 | 652位 | / 1,284物件中 |
---|---|---|
新宿区山吹町 | 17位 | / 24物件中 |
江戸川橋駅 | 108位 | / 201物件中 |
神楽坂駅 | 161位 | / 241物件中 |
牛込神楽坂駅 | 92位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセリア神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 21.01㎡ | 3.68㎡ | 2,163万円 | @344万円 | @105万円 | 7,600円 374円 |
6,242円 307円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセリア神楽坂の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■新宿区山吹町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■神楽坂駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 20.32~22.64㎡|21.48㎡ | 2,257万円|354万円/坪 |
4階~5階 | 20.32~20.32㎡|20.32㎡ | 1,996万円|324万円/坪 |
6階~7階 | 22.64~22.64㎡|22.64㎡ | 1,750万円|255万円/坪 |
8階~9階 | 20.32~20.32㎡|20.32㎡ | 2,430万円|395万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.64~22.64㎡|22.64㎡ | 1,606万円|234万円/坪 |
東向き | 20.32~20.32㎡|20.32㎡ | 2,435万円|396万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

エクセリア神楽坂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年3月 | 11階 | 1K | 東 | 20.32 | ![]() |
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2025年3月 | 8階 | 1K | 南 | 22.64 | ![]() |
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2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 22.64 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 20.32 | ![]() |
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2024年3月 | 9階 | 1K | 南 | 22.64 | ![]() |
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…残り96件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセリア神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■新宿区山吹町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■神楽坂駅の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 20.32~22.64㎡|21.2㎡ | 78,761円|12,316円/坪 |
4階~5階 | 20.32~22.64㎡|20.9㎡ | 77,562円|12,286円/坪 |
6階~7階 | 20.32~22.64㎡|20.68㎡ | 82,437円|13,197円/坪 |
8階~9階 | 20.32~22.64㎡|21.29㎡ | 78,789円|12,260円/坪 |
10階~11階 | 20.32~20.32㎡|20.32㎡ | 85,384円|13,891円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.32~22.64㎡|22.12㎡ | 79,148円|11,842円/坪 |
東向き | 20.32~22.64㎡|20.4㎡ | 80,711円|13,081円/坪 |
西向き | 20.32~20.32㎡|20.32㎡ | 75,000円|12,201円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
