マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:118件 中古:46件 |
賃料履歴 | 2013年~: 37件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約150万円/坪 賃料:約7388円/坪 利回り:約5.93% |
偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
パティオス2番街の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/海浜幕張駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
141戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立打瀬小学校
-
中学校区域
千葉市立打瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「リンコス」約280m ●公園「打瀬2丁目公園」約70m ●病院「幕張ベイクリニック」約250m ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティオス2番街の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パティオス2番街の口コミ・評判
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 海浜幕張駅周辺は栄えていて特に困ることはありません。東京駅まで京葉線で1本で行けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 街並みはとてもきれいで、街灯があるので危なくないです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロック、監視カメラがついているので安心です。宅配BOXもあるので不在時でも便利です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | よく日が当たるので、洗濯物がよく乾きます。天井は高めです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | マンション街にコンビニや八百屋があり、駅にはスーパーやショッピングモールがあるので、買い物は充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 小中学校、保育園が近くにあり、便利です。公園もたくさんあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】快速も止まるためその点では不自由さが無いと思います。家賃は若干高めですが利便性等を考えると便がいいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】商業施設は充実しています。 衣食住で困ることはないと思います。比較的街全体が明るいのでそういう点では問題がないかと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】ビジネス街ということもありファミレスからアジアン料理まで充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】保育施設等はあるので小さいお子さんをお持ちの方は良いのかなと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】幕張メッセへの最寄駅。イベントなどがあるととても混雑しますが、駅構内出るとすぐ広々とした場所になるので、窮屈感はないです。構内にもお店があり、時間調整にも重宝します。アウトレットも近く、便利な駅です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
yuiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | ベイタウンの中でも、駅に近いので、通勤に便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 大きな公園がすぐ近くなので、子どもがいる人には最適ですし、熟年夫婦でも散歩に最適です |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 管理人さんがいらっしゃるので、困った時はすぐに対応してくれます |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 屋根が高いので、開放感があります。床暖房があるので、冬でも暖かです。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 徒歩圏にスーパーがありますし、少し離れたスーパーへは、無料のバスが走ってます |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 公立の小学校も中学校も、評判のいい学校です |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 海浜幕張駅
かぉたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 本数は少ないが、始発と終点がある。 始発は座れるし、終点は人が少ない事も多く快適に乗ることができる。 時間にゆとりがあれば使ってみることをおすすめする。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 海浜幕張だけで完結できるので利便性はとてもいいと思う。 イオンも3店舗あり、それぞれの良さがあり、お昼のみだがイオンで買い物する人用の無料バスも走っている。 飲食店も多く集まりやすい。 道が綺麗なので、海側の住宅街であれば少し歩くのも苦にならない。 景観がよいと自宅まで多少遠くてもストレスは感じにくいのだなと住んでみて思った。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前は居酒屋からホテルまであるので迷うくらいだと思う。 平日は人も少なく入りやすいと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街路樹とかも多く、公園も多く自然に触れることもでき子育てには良いのではないかとおもう。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前は明るいので問題ないと思う。 ベイタウン側に行く道は夜は少し暗めな印象。 ベイタウン内は街灯が綺麗に建てられているため比較的明るいと思う。 公園の近くになるとちょっと暗いかなという印象。 管理組合の防犯もしっかりしていて治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な街だし家に重点を置きたい人にとってはとても良いと思う。 |
2022年10月 海浜幕張駅
うめさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 幕張メッセ、アウトレット、イオンモール幕張新都心が近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがまわりにたくさんあり、急ぎで必要なものがあったら買える。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカや駅の外、近くのビルなどにたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンション街が駅の近くにあり、とても便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅がとてもきれい。トイレなども掃除が行き届いている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新都心というだけあって多くのものが揃っていて住みやすい。 |
2022年2月 海浜幕張駅
【メリット】 近くにマリンスタジアムやイオンモールなどの娯楽施設や新しく温泉施設もついて海にも近いことか……
2019年9月 海浜幕張駅
【メリット】 幕張新都心といった近未来的商業エリアで幕張メッセやZOZOマリンスタジアム、大型ショッピン……
パティオス2番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千葉市美浜区ランキング
位
(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位
(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位
(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,435万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,693 ~ 3,778万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,521 ~ 3,693万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,349 ~ 3,521万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,177 ~ 3,349万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,005 ~ 3,177万円 | 87.5~92.5% |
パティオス2番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市美浜区 | 116位 | / 287物件中 |
---|---|---|
千葉市美浜区打瀬 | 71位 | / 77物件中 |
海浜幕張駅 | 87位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市美浜区 | 67位 | / 155物件中 |
---|---|---|
千葉市美浜区打瀬 | 46位 | / 59物件中 |
海浜幕張駅 | 52位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年) |
千葉市美浜区ランキング
位
(106物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位
(34物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位
(54物件中) |
パティオス2番街の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年2月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - |
パティオス2番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リノベーション | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2023年7月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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21 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2022年6月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
23 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2021年7月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2021年6月 | 2021年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
31 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
38 | 2014年12月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2014年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り26件 |
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平均 | 3階 | 77.99㎡ | 15.27㎡ | 3,281万円 | @141万円 | @43万円 | 14,023円 179円 |
7,800円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パティオス2番街の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 69.22~98.28㎡|77.63㎡ | 3,484万円|150万円/坪 |
3階~3階 | 69.22~74.23㎡|73.08㎡ | 3,216万円|145万円/坪 |
4階~4階 | 69.82~86.71㎡|74.48㎡ | 2,824万円|125万円/坪 |
5階~5階 | 71.46~73.61㎡|72.53㎡ | 2,467万円|112万円/坪 |
6階~6階 | 71.46~118.6㎡|95.03㎡ | 3,823万円|138万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.22~118.6㎡|79.43㎡ | 3,262万円|137万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 71.46~74.17㎡|72.13㎡ | 3,342万円|153万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パティオス2番街の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 71.46 | |||||||
2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.61 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.09 | |||||||
2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 86.71 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 74.09 | |||||||
…残り32件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオス2番街の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.48~86.71㎡|72.11㎡ | 154,529円|7,066円/坪 |
3階~3階 | 71.46~74.09㎡|72.28㎡ | 144,322円|6,600円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 71.46~73.61㎡|72.18㎡ | 130,727円|5,981円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.22~86.71㎡|73.64㎡ | 153,126円|6,857円/坪 |
東向き | 68.48~74.09㎡|71.42㎡ | 151,500円|7,010円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 68.48~71.46㎡|70.96㎡ | 129,333円|6,029円/坪 |