マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:100件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2013年~: 64件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約168万円/坪 賃料:約9327円/坪 利回り:約6.68% |
偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
パティオス3番街の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/海浜幕張駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目5 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立打瀬小学校
-
中学校区域
市立打瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「スーパーリンコス」約280m ●公園「打瀬第1公園」約30m ●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●外壁タイル貼り ●鹿島建設施工 ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティオス3番街の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パティオス3番街の口コミ・評判
2013年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅まで自転車で飛ばせば5分でつきます。徒歩だと大人が早歩きで15分くらい。治安もかなりいいので、夜も比較的安全なエリアだと思います。商業施設も充実していて、コンビニ2つ、スーパー1つ、郵便局、薬局、、、あとクリーニーング屋はたくさんあります(笑) |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 街並みはかなりいいと思います!あんまり日本っぽくないし、騒音問題とかもないです!公共施設は特にこれといってないのですが、公園がいくつかあるのと、公民館兼図書館がひとつあります。あと、一番いいのは海がとっても近いことです!よく潮のにおいがしますが、うちのマンションはある程度離れているので洗濯物がどうかなってしまうような被害はまったくありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロック、各エントランスには最近監視カメラが配置されました。メインエントランスには管理人さんが在中しており宅配ロッカーもあります。エレベーター・エスカレーターもあり。駐車場は要契約。ゲストルームはありません。新しいマンションとは違ってあまりバリアフリーではないので、障害者の方には向いていないかもしれないです。ペット可です(※サイズ規制あり)。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
日照りは、本当に立地と向きによります。うちはリビングが南向きなのでよく日が当たります。夏は暑いくらいなので、いつも北側に避難します笑 東北大地震のあと、別にヒビがはいることもなく大丈夫でした。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | すべて近距離にありますが、歩いたら疲れるので自転車を利用する方が多いです。自転車ならいろんなところにさーっといけるので便利ですよ!チンタンタンという中華料理屋さんがおいしいです!あと11番街のパスタ屋さんも生麺でおいしいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | うちのマンションは小学校の真隣です。中学校は徒歩15分~20分くらいでしょうか。保育園は小学校の裏にありますが、入るのは難しいかもしれません。みなさん幼稚園は送り迎えして外に出しています。病院もたくさんありますので、困ることはないと思います。大きい病院だと、海浜病院が車で10分ほどのところにあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】都心まで30分強とアクセスが良いにもかかわらず、朝夕の混雑もさほどなく快適な通勤や通学ができる。駅中のショップも充実しており、利便性も高い。テレワークが普及してきたので、都心へのアクセスに時間かかることより、生活環境の良さの方が上回ると思われるので、コストパフォーマンスは高い街と言える。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅前にアウトレットモールがある駅は少ないと思う。少し歩けば幕張メッセやマリンスタジアムがあり、エンターテインメント性も高い。街全体で見守る文化があり、治安は良いと思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】近隣のホテルも含めるとレストランの選択肢は多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】子どもが楽しめる公園が多く、小中学校のレベルも高い。子育てには最高の環境。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅前にはアウトレットがあり、飲食店も多数、少し先には巨大なイオンモールがありとても便利。幕張メッセ、マリンスタジアムはイベント多数で楽しめます。また、少し歩けば幕張の海岸に出れます。ここからの夕日が最高に綺麗です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 海浜幕張駅
権田さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部まで近く、バスも通っているので利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アウトレットが近くにあるので、買い物を楽しめます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類は豊富で、隠れた美味しいお店も多々あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多く公園もあるので子育てしやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 商業施設も人も多いので比較的安全だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の店舗の物価はむしろ安いくらいです。 |
2023年7月 海浜幕張駅
rstranslatorさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京葉線のみが通っており、快速が止まります。本数も多いです。都市部までのアクセスは一本で東京駅まで行けるので大変便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、カフェなど飲食店が多いです。アウトレットもあり、洋服や雑貨を買うにも困りません。また巨大イオンモールがあるので、買い物は満足にできると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード、おしゃれなカフェ、ファミレス、ラーメン屋、イタリアンなど和洋中飲食店が充実していて、楽しめると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやおむつ替えシート、多機能トイレはしっかりと充実していると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は割と綺麗です。街灯もあるので、明るいです。治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性、住みやすさなどを統合的に判断すると、家賃はそこまで高くなく、コスパは良いと思います。 |
2022年5月 海浜幕張駅
mさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 改札も広く、混雑時でも比較的効率よく動く |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にも飲食店や雑貨があり乗り換えの際にべんり |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やご飯屋さんがたくさんあり充実してます |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立の学校や頭の良い環境が近くにあると思う |
治安 |
5 |
メリット | 夜でも良い。変な人がいるイメージはありません |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多くとても暮らしやすいのがいい |
2022年1月 海浜幕張駅
【メリット】 駅前に商業ビルが多数でき、利便性が高まっています。幕張メッセで行われた東京オリンピックにあ……
パティオス3番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千葉市美浜区ランキング
位
(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位
(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位
(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,696万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,973 ~ 4,066万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,788 ~ 3,973万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,603 ~ 3,788万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,419 ~ 3,603万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,234 ~ 3,419万円 | 87.5~92.5% |
パティオス3番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市美浜区 | 86位 | / 287物件中 |
---|---|---|
千葉市美浜区打瀬 | 54位 | / 77物件中 |
海浜幕張駅 | 60位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市美浜区 | 9位 | / 155物件中 |
---|---|---|
千葉市美浜区打瀬 | 4位 | / 59物件中 |
海浜幕張駅 | 7位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年) |
千葉市美浜区ランキング
位
(106物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位
(34物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位
(54物件中) |
パティオス3番街の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年2月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - |
パティオス3番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年4月 | 2020年10月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
27 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
32 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
40 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 3階 | 82.67㎡ | 15.7㎡ | 2,837万円 | @115万円 | @35万円 | 15,605円 188円 |
14,890円 180円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パティオス3番街の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■千葉市美浜区打瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.47~116.91㎡|89.15㎡ | 3,123万円|121万円/坪 |
3階~3階 | 70.84~79.56㎡|76.29㎡ | 2,626万円|115万円/坪 |
4階~4階 | 68.31~107.88㎡|76.65㎡ | 2,538万円|110万円/坪 |
5階~5階 | 64.28~116.5㎡|82.26㎡ | 2,787万円|110万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.47~116.91㎡|84.57㎡ | 2,791万円|110万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 64.28~64.28㎡|64.28㎡ | 1,680万円|86万円/坪 |
北・北東・北西向き | 71.9~71.91㎡|71.9㎡ | 3,705万円|170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パティオス3番街の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 28.92 | |||||||
2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 28.92 | |||||||
2024年6月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 28.92 | |||||||
2024年3月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 28.92 | |||||||
2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 85.38 | |||||||
…残り59件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオス3番街の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 28.92~85.38㎡|58.48㎡ | 127,200円|7,498円/坪 |
3階~3階 | 28.92~85.08㎡|45.77㎡ | 109,307円|8,666円/坪 |
4階~4階 | 28.92~70.84㎡|43.64㎡ | 105,352円|8,572円/坪 |
5階~5階 | 28.92~63.11㎡|32.33㎡ | 89,700円|9,511円/坪 |
6階~6階 | 28.92~28.92㎡|28.92㎡ | 87,500円|10,002円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 28.92~85.38㎡|44.82㎡ | 108,245円|8,602円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 70.55~70.55㎡|70.55㎡ | 133,333円|6,248円/坪 |