マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:104件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2013年~: 121件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約7311円/坪 利回り:約5.80% |
偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
パティオス8番街の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/海浜幕張駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
打瀬小学校
-
中学校区域
打瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「リンコス」約500m ●「幕張海浜公園」約500m ●「わらがいこどもクリニック」約500m ●「コンビニ「デイリー」」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティオス8番街の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パティオス8番街の口コミ・評判
2018年4月
ぼのさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅まで徒歩圏内.途中二つ公園を通り抜けるので気持ちがいい.駅からのバス停がマンションの目の前. |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 公園がいくつもある.小学校が真横なので子育てに便利. |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 車も地下にとめられて,潮風の影響も少ない.中庭の整備が素晴らしい.クリスマスも綺麗に装飾している. |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | リビングを通らないと子供部屋等にいけない間取りになっていて,自然とリビングに人が集まる. |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 近所に安くて新鮮な八百屋がある.イオンがいくつもあり,日用品の買い物がしやすい. |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 子供があちらこちらで遊んでいて,のびのび子育てができる. |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
よっしーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 4LDKに4人で住んでいましたが、個室の間に収納スペースをフルに挟む事で、防音対策されていたのは秀逸。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】周辺には幕張メッセ、イオン、映画館、アウトレットモール等あり、お出かけにも買い物するにも充実した環境である。駅周辺は綺麗に整備されていて、新しい街というイメージがある。プレな幕張という施設の中にも飲食店が多数あり便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】幕張メッセや、千葉ロッテの本拠地マリンスタジアムなどがあるためにぎわいがある。シネフレックス、アウトレットやイオン、居酒屋、回転寿司屋もある商業ビルもある。イオン本社もあり新都心として開発されためビジネスビルもあり都会的な雰囲気がある。マンションも多く、海も近いため、郊外の都会の雰囲気があり、おしゃれな生活をしたい人には良い環境だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 海浜幕張駅
遠距離通勤だよさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅を含め主要駅、またディズニーの舞浜もすぐ!! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中、また近くにアウトレット、イオンモールもあり、都市開発が進んでいて利便性抜群 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスだけでなく、居酒屋も充実!食には困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園もあり、小さな子供にも優しい街 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、比較的治安は良いと思う |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都市開発も進んでいるため、街の区画整備がされている |
2023年4月 海浜幕張駅
まさこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ・JR京葉線とJR武蔵野線直通が走っており2路線どちらも利用できる ・駅ホーム上に自販機がある ・改札へ入ってすぐのところにゴミ箱が設置されている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・改札内にペリエ海浜幕張のカフェ、NEWDAYS、カルディコーヒー、アインズ&トルペがある。行き帰りにちょっとした買い物をしたり時間を潰す設備が整っている ・改札を出てもペリエ海浜幕張直通で買い物ができる ・駅周辺にコンビニ、カフェ、飲食店が多く利用するときの選択肢が多く楽しい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に充実している。カフェだけでもスタバ、タリーズ。少し歩けばドトール。ランチや居酒屋、フードコートなどもある。 またコンビニだけでもセブン、NEWDAYS、少し歩けばファミマとミニストップ。と多くの店舗があり困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に公園や学校が多く、少し歩けば遊ぶ場所はまあまあある。道が広いためベビーカーを使用していても特段問題ないかと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前(北口寄り)に交番があり何かあったときに安心。街灯も多く明るいし人も多いので夜遅くなっても怖い思いをしたことはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いとは思わないが土地が便利なため妥当かと思っている。 |
2022年1月 海浜幕張駅
【メリット】 改札を出るとすぐにペリエがあり、朝から開店しているおむすび屋さんがとてもおすすめである。ま……
2019年10月 海浜幕張駅
【メリット】 治安が良い。駅周辺も綺麗であり、ホームレスや不良関係の人は全くいない。街全体が整備されてい……
パティオス8番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千葉市美浜区ランキング
位
(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位
(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位
(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,295万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,617 ~ 4,725万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,403 ~ 4,617万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,188 ~ 4,403万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,973 ~ 4,188万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,758 ~ 3,973万円 | 87.5~92.5% |
パティオス8番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市美浜区 | 111位 | / 287物件中 |
---|---|---|
千葉市美浜区打瀬 | 67位 | / 77物件中 |
海浜幕張駅 | 82位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市美浜区 | 73位 | / 155物件中 |
---|---|---|
千葉市美浜区打瀬 | 49位 | / 59物件中 |
海浜幕張駅 | 56位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年) |
千葉市美浜区ランキング
位
(106物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位
(34物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位
(54物件中) |
パティオス8番街の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1996年2月) |
2階 | 西南西 /東北東 | |||||
3階 | 西南西 /東北東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 西南西 | ||||||
5階 | 西南西 /東北東 | ||||||
5階 | 南南東 /北北西 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
6階 | 東北東 |
パティオス8番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 4SLDK | 北西 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2023年3月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2020年5月 | 2020年10月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
21 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
23 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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25 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
28 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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29 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
31 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
33 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
34 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
37 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
42 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2013年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
44 | 2013年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
45 | 2012年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
46 | 2012年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
47 | 2012年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
48 | 2012年5月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
49 | 2012年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
50 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
51 | 2012年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
52 | 2011年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
53 | 2011年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
54 | 2011年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
55 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
56 | 2011年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
57 | 2011年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
58 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
59 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
60 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
61 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
62 | 2009年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
63 | 2009年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
64 | 2009年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
65 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り45件 |
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平均 | 3階 | 86.04㎡ | 19.46㎡ | 3,175万円 | @123万円 | @37万円 | 16,225円 188円 |
8,270円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオス8番街の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.39~99.35㎡|81.85㎡ | 2,971万円|120万円/坪 |
3階~3階 | 76.68~110.18㎡|90.49㎡ | 3,419万円|126万円/坪 |
4階~4階 | 91.65~95.42㎡|93.98㎡ | 3,228万円|113万円/坪 |
5階~5階 | 69.49~92.03㎡|81.86㎡ | 3,306万円|135万円/坪 |
6階~6階 | 70.62~95.16㎡|78.78㎡ | 2,568万円|105万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.49~110.18㎡|88.62㎡ | 3,330万円|125万円/坪 |
東向き | 70.62~92.04㎡|85.68㎡ | 3,103万円|118万円/坪 |
西向き | 76.75~83.25㎡|79.02㎡ | 2,845万円|119万円/坪 |
北・北東・北西向き | 70.62~95.42㎡|82.05㎡ | 2,938万円|116万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パティオス8番街の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 70.13 | |||||||
2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.34 | |||||||
2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 26.48 | ||||||||
2024年10月 | 4階 | 3LDK | 70.3 | ||||||||
2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 70.38 | |||||||
…残り116件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオス8番街の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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■千葉市美浜区の賃料相場
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■海浜幕張駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 26.48~81.83㎡|50.56㎡ | 111,000円|7,887円/坪 |
3階~3階 | 70.13~70.38㎡|70.22㎡ | 144,000円|6,779円/坪 |
4階~4階 | 30.05~99.35㎡|71.12㎡ | 139,405円|6,681円/坪 |
5階~5階 | 30.05~77.34㎡|65.42㎡ | 134,500円|6,987円/坪 |
6階~6階 | 74.44~77.34㎡|76.61㎡ | 153,250円|6,615円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.48~99.35㎡|60.66㎡ | 125,325円|7,291円/坪 |
東向き | 30.05~92.03㎡|70.41㎡ | 139,500円|6,647円/坪 |
西向き | 76.75~81.83㎡|80.56㎡ | 166,000円|6,812円/坪 |
北・北東・北西向き | 30.05~70.38㎡|51.52㎡ | 114,666円|7,828円/坪 |