アヴィニティー両国の外観
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アヴィニティー両国のエントランス
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アヴィニティー両国のその他：その他
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アヴィニティー両国のその他：セキュリティ
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アヴィニティー両国のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 122件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約274万円/坪 賃料:約13132円/坪 利回り:約5.75％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
アヴィニティー両国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／両国駅 徒歩8分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区両国2丁目14-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
21戸
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
両国小学校
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中学校区域
両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アヴィニティー両国の【賃貸】物件情報
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アヴィニティー両国の口コミ・評判
2022年12月
くゃkさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 飲食店などが。充実しているしとにかく良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 両国駅
まぴぴポテトさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線が使えて新宿や東京駅など主要駅へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにジムやラーメン屋などの飲食店がある。場所柄お土産物屋さんも多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くの通りにはクレープ屋やレストランがあり、日中観光客で賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校や保育園など教育機関は多く集まっている。美術館などもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が少ないので夜は静かで治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 秋葉原と錦糸町に挟まれたエリアで、買い物に便利だが閑静な住宅街もある。 |
2023年4月 両国駅
Macさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 両国駅ではJR総武線と都営大江戸線の2つの線を利用することができるため、都内が近くとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の生活圏内には飲食店やスーパーが多くあるため、生活するにはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すみだ川沿いにはお洒落なカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学校や保育園、幼稚園はそれなりにあるため子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は繁華街になっていますが、比較的治安は悪く無いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前には利便性に優れる高級マンションも増えています。 |
2022年8月 両国駅
s2mms2さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線「両国駅」についてですが、他の線に比べて遅延なども少なく、定刻発車になるため通勤には非常に良いです。 また夜は建物のライトアップもあり、両国ならではでとても綺麗です。 駅の中に誰でも弾けるピアノがあるのも特徴的です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近に100円均一やスーパー、カラオケ店、マクドナルドやラーメン店などの飲食店、薬局、コンビニエンスストアもあるため、便利です。 最近駅構内にセブンイレブンもできました。 駅の近くに病院は見たことないですが、少し歩けばあるので許容範囲です。 生活にはなんら問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | また駅の高架下もですが、駅中にもご飯屋さんが併設していることもあり、独身の方でも住みやすいと感じます。 一部ラーメン屋さんや居酒屋さんは翌4時ごろまで営業してくださっています。 少し歩けばラーメン屋さん、焼肉屋さんがたくさんあるので、飲食店巡りもできていいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園・小学校の数は問題ないかと思います。公園に関しては小さめのものはありますが、大きなところはないです。駅にはエレベーターもありますし、多機能トイレも整備され、綺麗に清掃されていたかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は、西口・東口ありますが、東口は商店街や喫煙所が近いため少しだけ治安が悪く感じますが、そんなに変わらないです。 西口は特にですが、街は綺麗で、道路も広く観光地というような感じがします。 悪質な酔っ払いに関しても見たことないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 錦糸町、新宿、銀座からも近く、個人的には渋谷・池袋も30分で行けるので利便性にとんでいるかと思います。家賃相場は少し高めかなとも感じますが、住みやすいので許容範囲です。物価も高くもなく普通なので住みやすさにつながっています。 |
2020年11月 両国駅
4.0
【メリット】 オリンピックに向け急にお洒落になり、カフェや大規模なホテルが増えた。駅前は商店街になってお……
アヴィニティー両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区両国ランキング
位(68物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,069万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,224 ～ 2,276万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,121 ～ 2,224万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,017 ～ 2,121万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,914 ～ 2,017万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,810 ～ 1,914万円 | 87.5～92.5％ |
アヴィニティー両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 550位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 41位 | / 61物件中 |
| 両国駅 | 242位 | / 309物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 43位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 7位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 20位 | / 237物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アヴィニティー両国の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
3階 | 東 |  |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 11階 | 東 | |
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アヴィニティー両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年1月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 東 | ||||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 東 | ||||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 西 | ||||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 西 | ||||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2011年7月 | ー | 9階 | 1 K | 東 | |||||||||
| 20 | 2009年4月 | ー | 3階 | 1 K | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 23.89㎡ | 3.08㎡ | 1,955万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 10,827円 453円 |
7,714円 322円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アヴィニティー両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.4～23.44㎡｜23.42㎡ | 1,655万円｜233万円/坪 |
| 4階～5階 | 23.44～23.44㎡｜23.44㎡ | 1,850万円｜260万円/坪 |
| 6階～7階 | 23.44～23.44㎡｜23.44㎡ | 1,895万円｜267万円/坪 |
| 8階～9階 | 23.44～24.41㎡｜23.92㎡ | 2,036万円｜282万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.29～24.41㎡｜24.32㎡ | 2,020万円｜275万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.44～24.41㎡｜23.87㎡ | 1,935万円｜268万円/坪 |
| 西向き | 24.29～24.29㎡｜24.29㎡ | 2,115万円｜288万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 1,960万円｜276万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アヴィニティー両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9階 | 1K | 東 | 24.41 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 1K | 東 | 24.41 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 1K | 東 | 23.44 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | 24.41 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 1K | 東 | 24.41 | |
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…残り117件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アヴィニティー両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.44～24.41㎡｜24.14㎡ | 85,896円｜11,765円/坪 |
| 4階～5階 | 23.44～23.44㎡｜23.44㎡ | 85,142円｜12,008円/坪 |
| 6階～7階 | 23.44～24.41㎡｜23.88㎡ | 88,974円｜12,314円/坪 |
| 8階～9階 | 23.44～24.41㎡｜23.92㎡ | 91,850円｜12,684円/坪 |
| 10階～11階 | 23.44～24.41㎡｜24.04㎡ | 95,600円｜13,147円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.44～24.41㎡｜23.92㎡ | 89,360円｜12,346円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
