天満橋ニュースカイハイツ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:60件 |
賃料履歴 | 2013年~: 52件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7718円/坪 利回り:約4.96% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
天満橋ニュースカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩2分
京阪本線/北浜駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区石町1丁目1-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
1978年3月
-
総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ライフ天神橋店」約430m ●「北大江公園」約10m ●「セブンイレブン大阪天満橋店」約180m ●「ファミリーマート天神橋店」約180m ●「京阪シティモール」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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天満橋ニュースカイハイツの口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天満橋駅に対する口コミ】普通電車から特急まで、全ての電車が止まるので使いやすいです。 京阪シティモールには無印良品やダイソー、EDIONやUNIQLO、ニトリと色々なお店が入っているので凄く利用しやすいです。 ご飯屋さんも沢山ありますし、少し休憩したい時にはスタバなどのカフェもあります。 コスメやお花屋さんなどもあるので、プレゼントにも困りません。 銀行も大体あったと思います。 地下鉄とも繋がっていますし、便利な駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】アクセスがよく、静かです。家賃も比較的リーズナブル家賃は御堂筋線沿線と比べると相当やすい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】京阪モールにいけば大概のものはそろいます。かなりいい。静か。変な輩は少ないと思います |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】ひととおり揃ってます。カレー、ラーメンなど |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】学校はありますかね。小さいお子さんはあんまりみない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】京阪電車天満橋駅には、駅上に京阪シティモール店があり、電気量販店、デパート、100均一ショップ、飲食店があり非常に便利です。通勤時間以外は電車も混雑しておらず、座ることができます。京都市内へ約1時間で行けるので非常に便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天満橋駅
はなやんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪と直結しているので京都方面の乗り換えに便利です。 南北に長いので、本町(南)寄りの出口は坂道を登らず出ることができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出てすぐ大きめのコンビニがあり、通路に面しているのでさっと買い物ができて便利です。 ダックツアーのバスや船はここから出ています、 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京阪シティモールの中にリンツのチョコレート店があります 週替わりのスイーツ店があるので、目新しいスイーツに出会える時があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 川沿いに遊歩道があるので、のんびりお散歩が出来ます。 小規模ですが、椅子と机があるので天気の良い時はテイクアウト品を外で食べれます。 |
治安 |
5 |
メリット | 大通りに面しているので、夜でも明るい方だとおもいます。 北口側には駅前に交番があります |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田にちかく、京都にもアクセス可能で通いやすい所だと思います。 住むのは、単身/ファミリー層どちらもマンションが多く立っています。 |
2024年1月 北浜駅
ここさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。追加料金を支払えばプレミアムカーが利用できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋などご飯屋さんがたくさんある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんはいろいろなバリエーションあって便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バラ園は散歩やピクニックにいい感じで子供連れの人もたくさん見かける |
治安 |
5 |
メリット | 普段はそこまで治安は悪いと感じないし、駅周辺も綺麗で交番もある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性などはすごく良いと思う。 梅田やなんばも少しでればすぐに行ける距離なので。 |
2023年10月 北浜駅
ダンス11さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 北浜駅と隣接していて、活用しやすい駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設も複数ありますので、大きな問題はないです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中之島の向こう側に飲食店が複数ありますので、利用が可能です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中之島に公園がありますので、穏やかな雰囲気があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安に関しては特に問題なく、品の良さがあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃と利便性を比較しながらコスパの良い物件を探す事ができます。 |
2018年10月 北浜駅
【メリット】 ビジネス街にあるため、ビジネスマンや男性の一人暮らしが多いです。駅の近くにはビルなどが立ち……
天満橋ニュースカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区石町ランキング
位
(5物件中) |
天満橋駅ランキング
位
(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,974万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,122 ~ 2,172万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,024 ~ 2,122万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,925 ~ 2,024万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,826 ~ 1,925万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,727 ~ 1,826万円 | 87.5~92.5% |
天満橋ニュースカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 408位 | / 575物件中 |
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大阪市中央区石町 | 2位 | / 4物件中 |
天満橋駅 | 98位 | / 139物件中 |
北浜駅 | 80位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 343位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区石町 | 2位 | / 4物件中 |
天満橋駅 | 93位 | / 127物件中 |
北浜駅 | 78位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
天満橋ニュースカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年12月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年11月 | 14階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
15 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年11月 | 2022年3月 | 9階 | 2DK | 北 | |||||||||
17 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
18 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
21 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
22 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
23 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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26 | 2019年12月 | 2020年3月 | 11階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
31 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2019年2月 | 2019年6月 | 3階 | 2K | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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33 | 2019年1月 | 2019年5月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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35 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
37 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
38 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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39 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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40 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2017年11月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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42 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
43 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
45 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
46 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
47 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
48 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2016年6月 | 2016年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年6月 | 2016年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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52 | 2016年3月 | 2016年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2015年11月 | 2015年11月 | 11階 | 2K | 南 | |||||||||
55 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
56 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
57 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
58 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
59 | 2013年12月 | ー | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
60 | 2013年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り40件 |
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平均 | 6階 | 56.11㎡ | 11.46㎡ | 2,310万円 | @139万円 | @43万円 | 7,820円 139円 |
5,595円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■天満橋ニュースカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区石町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 32.7~63.28㎡|40.66㎡ | 1,818万円|149万円/坪 |
4階~6階 | 51.75~63.28㎡|54.03㎡ | 2,112万円|129万円/坪 |
7階~9階 | 32.77~117.74㎡|70.85㎡ | 2,730万円|132万円/坪 |
10階~12階 | 49.22~63.28㎡|56.34㎡ | 2,493万円|145万円/坪 |
13階~14階 | 56.5~63.28㎡|58.76㎡ | 2,650万円|150万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.22~117.74㎡|65.22㎡ | 2,778万円|144万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 51.75~52.37㎡|52.14㎡ | 1,903万円|121万円/坪 |
北・北東・北西向き | 32.7~85.14㎡|38.3㎡ | 1,613万円|146万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
天満橋ニュースカイハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | 61.42 | |||||||
2024年10月 | 8階 | 1LDK | 西 | 51.75 | |||||||
2024年8月 | 5階 | ワンルーム | 北西 | 52.37 | |||||||
2023年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 49.22 | |||||||
2023年11月 | 10階 | ワンルーム | 南 | 49.22 | |||||||
…残り47件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■天満橋ニュースカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区石町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 32.77~56.9㎡|51.95㎡ | 97,958円|6,396円/坪 |
4階~6階 | 32.77~63.28㎡|52.56㎡ | 98,687円|6,246円/坪 |
7階~9階 | 51.75~63.86㎡|57.5㎡ | 127,500円|7,344円/坪 |
10階~12階 | 49.22~117.74㎡|77.64㎡ | 146,650円|6,175円/坪 |
13階~14階 | 63.28~63.28㎡|63.28㎡ | 126,666円|6,617円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.77~117.74㎡|63.82㎡ | 128,228円|6,737円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 51.75~52.37㎡|51.95㎡ | 87,777円|5,589円/坪 |
北・北東・北西向き | 32.77~52.37㎡|47.39㎡ | 90,375円|6,348円/坪 |