ルグランデ上町台
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4493
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 推定相場 | 売買:約243万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ルグランデ上町台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西3丁目1-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2002年8月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 谷町六丁目駅
かめかめさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線が使えます。また、都心まで10分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院やスーパーもあります。また、コンビニもある為便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲み屋や蕎麦屋、ハンバーグ屋などいろいろな種類のお店があり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園が何個かあります。 また、駅にもエレベーターやエスカレーターもありますので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は人通りが少なくなりますが、静かでとても治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心（梅田）に電車の乗り換え無しで10分くらいで行けるが、家賃も5.5万くらいなのでとてもいいと思います。 |
2023年10月 谷町六丁目駅
ぱなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで谷町線でいけます。鶴見緑地線も乗り換えれるのでミナミもいけます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で、商店街があり、スーパーも3つあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食通には魅力的な程、有名な個人店が多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街で大きな公園も多く、子供たりも多いです |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い街です。大阪の中心部では一番良いのではないでしょうか |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の高さだけが気になりますが、問題なければコスパは高いです |
2021年10月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 空堀商店街の最寄駅で、人通りが多いので夜遅く歩いていても街灯が明るか怖いと感じることはあま……
2021年10月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 梅田へのアクセスがよく、出口もたくさんあるので、便利だと思います。また、住んでいる人の層が……
ルグランデ上町台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区上本町西ランキング
位(19物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,733万円
推定相場坪単価243万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,163 ～ 6,306万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,876 ～ 6,163万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,589 ～ 5,876万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,303 ～ 5,589万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,016 ～ 5,303万円 | 87.5～92.5％ |
ルグランデ上町台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 196位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上本町西 | 2位 | / 19物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 59位 | / 172物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルグランデ上町台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2025年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 80.89㎡ | 6.07㎡ | 4,264万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 10,634円 131円 |
13,906円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルグランデ上町台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区上本町西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 4,999万円｜218万円/坪 |
| 4階～5階 | 75.79～85.44㎡｜82.39㎡ | 3,518万円｜141万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.79～85.44㎡｜80.86㎡ | 4,832万円｜194万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 4,780万円｜208万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.79～85.44㎡｜82.51㎡ | 5,357万円｜215万円/坪 |
| 東向き | 85.1～85.1㎡｜85.1㎡ | 3,370万円｜131万円/坪 |
| 西向き | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 3,054万円｜133万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
