スワンズ心斎橋イーストの外観：スワンズ心斎橋EAST 外観
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スワンズ心斎橋イーストの外観：スワンズ心斎橋EAST 外観
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スワンズ心斎橋イーストの外観：スワンズ心斎橋イースト 外観
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スワンズ心斎橋イーストの外観：スワンズ心斎橋イースト 外観
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スワンズ心斎橋イーストの外観：スワンズ心斎橋イースト 外観
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スワンズ心斎橋イーストのエントランス：スワンズ心斎橋EAST エントランス
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スワンズ心斎橋イーストのエントランス：スワンズ心斎橋イースト エントランス
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋EAST エレベーターホール
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋EAST ゴミ置き場
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋EAST バイク置場
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋EAST メールボックス
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋EAST モニター付きインターホン
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋EAST ロビー
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋EAST 駐輪場
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋イースト TVモニターホン
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スワンズ心斎橋イーストのその他：スワンズ心斎橋イースト エレベーター
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 388件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約9217円/坪 利回り:約4.26％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
スワンズ心斎橋イーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩4分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『心斎橋駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2011年5月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立南小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【スワンズ心斎橋イーストの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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スワンズ心斎橋イーストの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズ心斎橋イーストの口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
地下鉄堺筋線長堀駅、地下鉄御堂筋線心斎橋駅、地下鉄日前線日本橋駅の３線が使えどの駅にも徒歩１０分圏内なので会社勤めの方は便利です。 スーパー玉山周防町店、ファミリーマートが近所にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
立地は駅に近いため、交通の便は良いと思います。 銀行も郵便局も近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はきれいですで、オートロック、防犯カメラも設置されセキュリティー面で問題は有りません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数が経っていないため、オートロック、TVインターホンや浴室乾燥機など設備は良く出来ています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 心斎橋の駅前に行けば、何でも揃います。また食事する場所も多く大変便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 幼稚園、小学校や中学校など近くにあり、小児科や病院も徒歩圏内に有るので子育てに問題は有りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【心斎橋駅に対する口コミ】新しい心斎橋PARCOができ、大丸もあり買い物にとでも便利。地下直結なので雨もおかまいなし。長堀鶴見緑地線と繋がっているので乗り換えもアクセスしやすい。大きな駅ではないので、出口を間違えても何とかなる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 長堀橋駅より徒歩4分、心斎橋駅より徒歩10分と駅までアクセスの便が良いので電車を利用する方には便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 道頓堀や心斎橋など繁華街へのアクセスが良いので便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数が10年以内の物件なので比較的にキレイです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | トイレとお風呂が別なので１Kでも生活しやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 心斎橋周辺で買い物も食事も出来て、歩いて行けるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに交番があるので何かあった時に安心が出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
テクトトさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 道頓堀や心斎橋・難波など繁華街及び大阪市営地下鉄へのアクセスにはとても便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 心斎橋駅
観月さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く、新大阪や梅田までも乗り換えることなく行きました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くのお店があるので、買い物に困る事は無いだろうなと思いました。また商店街なども元気があって、歩くだけでも楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまで空いているお店などもあり、楽しいなと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 元気で明るくお店の店員さんのアイスなども良くていいなと思います。また公園などもあるので気持ちよく過ごせると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 道頓堀方面まで行くと活気があり、それに比例して警察官もちゃんといました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物ができるところ多く、また激安店なども多いなと思いました。 |
2022年1月 長堀橋駅
5.0
【メリット】 御堂筋線と地下で繋がっているので、そこに行くまでにクリスタ長堀で買い物が出来る。勤務先の最……
2021年10月 心斎橋駅
5.0
【メリット】 大阪メトロが複数線利用できる便利な立地。アメリカ村や南堀江、PARCOなど遊ぶところに事欠……
2021年10月 心斎橋駅
4.0
【メリット】 なんば〜心斎橋〜本町までの商店街が賑わっており、安いお店も多く、歩くのが楽しいです。大丸や……
スワンズ心斎橋イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区島之内ランキング
位(25物件中) |
長堀橋駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,803万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,939 ～ 1,984万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,848 ～ 1,939万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,758 ～ 1,848万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,668 ～ 1,758万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,578 ～ 1,668万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズ心斎橋イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 143位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内 | 3位 | / 25物件中 |
| 長堀橋駅 | 27位 | / 106物件中 |
| 松屋町駅 | 23位 | / 97物件中 |
| 心斎橋駅 | 38位 | / 114物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 159位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内 | 4位 | / 24物件中 |
| 長堀橋駅 | 37位 | / 99物件中 |
| 松屋町駅 | 30位 | / 87物件中 |
| 心斎橋駅 | 51位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スワンズ心斎橋イーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 13階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年1月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2018年12月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年12月 | 13階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 32 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 35 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 36 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 38 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 40 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 41 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 42 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 43 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 44 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 6階 | 23.39㎡ | 3.29㎡ | 1,559万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 4,736円 202円 |
2,002円 85円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズ心斎橋イーストの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市中央区島之内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■心斎橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.46～26.64㎡｜23.4㎡ | 1,443万円｜206万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 1,457万円｜225万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 1,485万円｜229万円/坪 |
| 10階～11階 | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 1,584万円｜244万円/坪 |
| 12階～13階 | 26.64～42.92㎡｜38.85㎡ | 2,245万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 1,260万円｜194万円/坪 |
| 西向き | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 1,450万円｜223万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.46～42.92㎡｜23.53㎡ | 1,571万円｜224万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
スワンズ心斎橋イーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 21.46 |  |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 21.16 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 24.16 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 1LDK | 北 | 43.66 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 北 | 21.46 | |
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…残り383件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズ心斎橋イーストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区島之内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■心斎橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.17～26.64㎡｜21.94㎡ | 58,484円｜8,834円/坪 |
| 4階～6階 | 19.17～26.64㎡｜22.22㎡ | 59,717円｜8,915円/坪 |
| 7階～9階 | 19.17～43.66㎡｜22.79㎡ | 60,946円｜8,878円/坪 |
| 10階～11階 | 21.16～26.64㎡｜23.46㎡ | 62,442円｜8,866円/坪 |
| 12階～13階 | 42.92～48.1㎡｜45.82㎡ | 116,701円｜8,426円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.64～26.64㎡｜26.64㎡ | 66,600円｜8,264円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 59,000円｜9,089円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.17～48.1㎡｜23.3㎡ | 62,132円｜8,868円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
