サムティインテリジェンスビル
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
8482
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約6341円/坪 利回り:約5.58％ |
サムティインテリジェンスビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩5分
大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目9-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1989年4月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立高津小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムティインテリジェンスビルの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】この駅の近くからはOsaka Metro千日前線、堺筋線に乗り換えできます。歩いて黒門市場へ行くことができます。24時間開いているスーパーもあるので時間を気にせず買い物できます。また飲食店や遊ぶ場所が豊富で、どこに行くのか迷うぐらいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】近鉄奈良線や大阪メトロ千日前線への乗り換えが容易に可能 駅の構内にファミリーマートがある 地下街には色んな飲食店や雑貨屋などがあり難波駅も近い トイレがとても綺麗 大阪メトロ堺筋線から阪急電車までも直通でいける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 近鉄日本橋駅
ぴっぴさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波や梅田まですぐ行けるし、交通利便性はすごく良いです。電車の本数もすごく多いので、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー玉出や激安スーパーが、駅から徒歩圏内に沢山あるのがすごく嬉しいです。あと雑貨屋やアパレルショップなどもすごく多いので、日常の買い物する場所には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に、様々なジャンルの飲食店がいっぱいあります。ラーメンの有名店や、中華の有名店や、安い値段でいっぱい食べれる食堂など、色々充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の構内はとてもキレイで、多機能トイレもあってバリアフリー化されていて利用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から離れても常に人通りがあって明るいので、夜でも駅から家まで暗くて怖いということや、人通りがなくて怖いなどを感じることがない点が良かったです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が比較的安めで、周辺の物価が安くて食料品や日用品が安いのがすごく良かったです。スーパー玉出などの激安スーパーを利用すれば、すごく安く生活できます。 |
2021年10月 谷町九丁目駅
4.0
【メリット】 近鉄の上本町駅にも歩いて行けるので、百貨店などへのアクセスも近く、便利。また新歌舞伎座も徒……
2021年5月 谷町九丁目駅
4.0
【メリット】 なんと行っても立地の良さ、近鉄上本町と地下でつながってるので乗り換えもできます
……
2020年2月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 大阪メトロ谷町線、千日前線、近鉄電車の大阪上本町駅が地下で全て繋がっおり、雨の日でも移動が……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,401万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,506 ～ 1,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,436 ～ 1,506万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,366 ～ 1,436万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,296 ～ 1,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,226 ～ 1,296万円 | 87.5～92.5％ |
サムティインテリジェンスビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 519位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区高津 | 21位 | / 24物件中 |
| 日本橋駅 | 62位 | / 68物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 120位 | / 130物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 454位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区高津 | 21位 | / 22物件中 |
| 日本橋駅 | 58位 | / 62物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 85位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サムティインテリジェンスビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 1R | 北東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 27 | 2017年6月 | 2017年8月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 1R | ||||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 32 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 2K | 北 | |||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 西 | ||||||||||
| 34 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 37 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年5月 | 2015年7月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 41 | 2015年1月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年10月 | ー | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 46 | 2013年9月 | ー | 8階 | 1K | ||||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 6階 | 46.01㎡ | 1㎡ | 1,349万円 | ＠100万円 | ＠30万円 | 27,452円 596円 |
4,938円 107円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティインテリジェンスビルの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■大阪市中央区高津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 162.67～162.67㎡｜162.66㎡ | 4,580万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 39.23～52.76㎡｜48.64㎡ | 1,181万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 30.37～50.92㎡｜43.65㎡ | 1,592万円｜120万円/坪 |
| 7階～8階 | 26.45～52.76㎡｜39.8㎡ | 1,287万円｜113万円/坪 |
| 9階～10階 | 30.37～52.76㎡｜39.99㎡ | 1,099万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.23～48.55㎡｜47.38㎡ | 826万円｜59万円/坪 |
| 東向き | 30.37～52.76㎡｜42.42㎡ | 1,512万円｜120万円/坪 |
| 西向き | 35.55～162.67㎡｜59.12㎡ | 1,796万円｜102万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.45～52.76㎡｜40.79㎡ | 1,293万円｜106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サムティインテリジェンスビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10階 | 1K | 南 | 39.23 |  |
|
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| 2023年3月 | 5階 | 1K | 東 | 30.37 | |
|
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| 2021年11月 | 6階 | 1K | 東 | 50.92 | |
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| 2021年8月 | 6階 | 1K | 東 | 50.92 | |
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| 2021年2月 | 10階 | ワンルーム | 西 | 30.37 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティインテリジェンスビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区高津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 39.23～52.76㎡｜46.74㎡ | 92,444円｜6,527円/坪 |
| 5階～6階 | 30.37～50.92㎡｜41.85㎡ | 82,571円｜6,491円/坪 |
| 7階～8階 | 30.37～52.76㎡｜38.97㎡ | 80,000円｜6,747円/坪 |
| 9階～10階 | 30.37～52.76㎡｜40.72㎡ | 82,025円｜6,788円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.23～39.23㎡｜39.22㎡ | 70,000円｜5,899円/坪 |
| 東向き | 30.37～52.76㎡｜44.95㎡ | 85,025円｜6,219円/坪 |
| 西向き | 30.37～52.76㎡｜44.73㎡ | 95,555円｜7,176円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.37～52.76㎡｜37.98㎡ | 77,230円｜6,751円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
