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中古

エグゼ難波東

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 13846
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エグゼ難波東の外観
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:61件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 423件
口コミ メリット:33件 デメリット:32件 特徴:12件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約208万円/坪 賃料:約7766円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.49％
偏差値ランキング

大阪市中央区
608物件中の順位

エグゼ難波東の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海本線／難波駅 徒歩8分
    近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分
    大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『難波駅』　南海本線　南海高野線　
    『近鉄日本橋駅』　近鉄難波線　大阪メトロ千日前線　大阪メトロ堺筋線　
    『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区高津3丁目15-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2008年12月

  • 総戸数

    98戸

  • 管理方式

    日勤

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    大阪市立高津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。

高資産価値・割安 アドバンス上町台プレジール
アドバンス上町台プレジール
価格
1,730万円
住所
大阪市天王寺区生玉寺町1
最寄り
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
245万円
専有面積
23.36m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

3万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 アドバンス上町台プレジール
アドバンス上町台プレジール
価格
1,730万円
住所
大阪市天王寺区生玉寺町1
最寄り
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
245万円
専有面積
23.36m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
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うちボーナス分借入額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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エグゼ難波東の【賃貸】物件情報

エグゼ難波東
エグゼ難波東
賃料(管理費)
7万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.4m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
西
賃貸情報を見る
エグゼ難波東
エグゼ難波東
賃料(管理費)
7.4万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
34.88m²
間取り
1K
所在階
15階
向き
東
賃貸情報を見る
エグゼ難波東
エグゼ難波東
賃料(管理費)
7.7万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
34.88m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
西
賃貸情報を見る
エグゼ難波東
エグゼ難波東
賃料(管理費)
8.1万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
34.88m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エグゼ難波東の口コミ・評判

2016年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 最寄り駅の日本橋まで徒歩約7分で通勤に便利。そこまで混んでおらず本数も多い。難波にも梅田にもいける。 難波や道頓堀まで散歩がてら歩くことも可能。居住区は中心街から外れているので人通りも少なく静か。自転車があればさらに便利。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 近くには生國魂神社があります。 黒門公園も近くにあり、犬の散歩をしている方がかなり集まっています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観とエントランスは比較的きれいな方だと思います。オートロックで監視カメラはあります。管理人は見た事がありません。エレベーターは一機あります。ペットの飼育もOKです。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 室内設備に特に不備はありません。朝から昼間にかけては日があたるので、明るいです。壁は一面だけコンクリートがうちっぱなしでかっこよい感じです。雰囲気も統一感があり良いです。 クローゼットもウォークインがついていたので収納は便利です。室内の段差もありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 自宅周辺には、天下一品（ラーメン屋さん）、ジャパン（ホームセンター）などが徒歩１分圏内にあります。 日本橋駅までの間に大阪の台所と呼ばれる黒門市場があり、新鮮な魚貝類や安いお肉屋さんが多数あります。 日本橋には、漫画やゲーム、アニメ好きにはたまらない電気街があります。 少し足を伸ばせば、難波駅周辺までいけるのでなんばパークス、高島屋、マルイなどもあり買い物もしやすいです。 道頓堀へも近いので、飲食店も充実しています。夜の繁華街へも歩いていけます。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 生國魂神社では初詣がかなり盛り上がっています。 高津病院が近くにあります。 黒門公園があります。 パドマ幼稚園があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月

KKさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 見た目に高級感があり、壁がコンクリートなのでかっこいい
友達を家に読んでも高評価
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 付近にしては少し賃料が高めなのでガラの悪いのはいません
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 共有部は定期的に清掃が入るので綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 見た目は綺麗です　安っぽい感じもしないです
買い物・飲食店充実度 4 メリット 業務スーパーが近くにあるのでいいです。コンビニも近い
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 階段もしっかりしているので安心な気がします。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【難波駅に対する口コミ】最終駅なのでサザンとかに乗ると座る場所が取りやすいです。難波には遊びに行くだけなので分からないです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】降りたらいろいろな店があるのですごく楽しめます。女性1人でも夜は歩けるぐらいなので治安は悪くないのかなと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【難波駅に対する口コミ】近くに飲み屋がいっぱいあるので飲みに行きたい時に最高です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【難波駅に対する口コミ】遊ぶ場所としては何でも揃っているので便利だと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】駅を降りるとすぐに高島屋があり、少し歩くとマルイや大型の電気屋さんなどもありとても便利な駅です。
駅前には帰る際にさっと買える大阪を代表する551やマネケンのワッフルなどの店があり、お土産を買って帰る人達にはとても良いと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅

もんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 四天王寺前夕陽ケ丘の駅前で１０年ほど暮らしています。天王寺と上本町に挟まれておりますが、四天王寺前夕陽ケ丘は都会ではなく静かな住宅と学校が並んでいる地域です。四天王寺前夕陽ケ丘自体に買い物やレジャー施設はありませんが、天王寺にも上本町にも歩いて行けるので、不便だと感じたことはありません。住むのに最適の場所です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 警察、天王寺区役所が駅前にあり便利です。コンビニエンスストアについてもファミマ、セブンイレブンは駅前にあります。
飲食店の充実
4 		メリット 有名なパン屋さんである、パリゴがあります（メリットでもデメリットでもある）。食べるものに困ったらロイヤルホストに行きます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前に警察、天王寺区役所があり便利です。公立の小中学校、私立の有名な中高校が多数あり文教地区です。小さめの講演も複数あります。治安がいい地域です。
治安
5 		メリット 治安はいいです。上町台地方面は、地価や家賃が高い地域なので、あまり変な人は住んでいません。飲み屋さんはないので、酔っ払いはほとんどいません。駅前に天王寺警察あり、消防署も駅前にあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺にあまり買い物できるところがないので、物価はよくわかりません。梅田にも難波にも行きやすいので利便性はよいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・822文字）

2021年11月 難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 南海難波駅から地下鉄や近鉄などに乗り継ぎできます。
駅をでたらすぐ高島屋がありま……

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（残り146文字）

2020年12月 難波駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 とにかく便利で大阪の中心なので、大きく広い。ショッピングモールや飲食店、コンビニもたくさん……

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（残り213文字）

2020年2月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の南西には日本で三番目に長い歴史をもつ天王寺動物園、南東には駅名にもなっている聖徳太子建……

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（残り171文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エグゼ難波東の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市中央区ランキング

位
(608物件中)

大阪市中央区高津ランキング

位
(19物件中)

難波駅ランキング

位
(50物件中)
近鉄日本橋駅の偏差値ランキング / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,195万円

推定相場坪単価208万円/坪

推定相場㎡単価63万円/㎡

想定賃料　　7.8　～　8.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,378円～8,154円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.49％
価格帯別判定 i

エグゼ難波東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,360 ～ 2,415万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,250 ～ 2,360万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,140 ～ 2,250万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,030 ～ 2,140万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,921 ～ 2,030万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市中央区 353位 / 576物件中
大阪市中央区高津 16位 / 25物件中
難波駅 38位 / 50物件中
近鉄日本橋駅 40位 / 69物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 78位 / 122物件中

坪賃料ランキング

大阪市中央区 337位 / 478物件中
大阪市中央区高津 16位 / 23物件中
難波駅 43位 / 49物件中
近鉄日本橋駅 46位 / 63物件中
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 56位 / 75物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年5月12日終値) の日経平均株価は 37,644.26 円 となります。

何年後

予測価格：2,110～2,219万円

※中央値：2,164万円

予測坪単価：205万円/坪

予測㎡単価：62万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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エグゼ難波東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年7月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
2 2024年5月 2024年8月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
3 2024年4月 2024年4月 3階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
4 2024年3月 2024年5月 11階 1R 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
5 2024年1月 2024年1月 9階 2K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
6 2024年1月 2024年1月 9階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
7 2024年1月 2024年1月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
8 2023年10月 2023年10月 3階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
9 2023年5月 2023年7月 10階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
10 2023年4月 2023年6月 3階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
11 2022年12月 2022年12月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
12 2022年3月 2023年3月 10階 1R 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
13 2022年3月 2022年3月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
14 2022年2月 2022年7月 14階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
15 2021年12月 2022年3月 11階 1K ー ー ー ー ー ー ー ー ー
16 2021年12月 2022年2月 4階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
17 2021年11月 2022年3月 4階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
18 2021年6月 2021年8月 11階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
19 2021年6月 2021年6月 4階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
20 2021年5月 2021年5月 4階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
21 2021年3月 2021年3月 4階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
22 2021年3月 2021年3月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
23 2021年2月 2021年7月 11階 1K ー ー ー ー ー ー ー ー ー
24 2020年11月 2020年11月 13階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
25 2020年10月 2020年10月 13階 2K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
26 2020年9月 2020年10月 10階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
27 2020年9月 2020年10月 13階 2K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
28 2020年9月 2020年10月 4階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
29 2020年9月 2020年10月 8階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
30 2020年8月 2020年9月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
31 2020年7月 2020年7月 13階 2K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
32 2020年7月 2020年7月 11階 ー 北 ー ー ー ー ー ー ー ー
33 2020年6月 2020年6月 13階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
34 2020年5月 2020年6月 13階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
35 2020年4月 2020年6月 10階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
36 2020年2月 2020年3月 3階 1K 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
37 2020年2月 2020年3月 8階 1K 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
38 2020年2月 2020年3月 7階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
39 2019年12月 2020年6月 4階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
40 2019年10月 2019年12月 11階 STUDIO ー ー ー ー ー ー ー ー ー
41 2019年10月 2019年10月 12階 1K ー ー ー ー ー ー ー ー ー
42 2019年10月 2019年10月 7階 1K 北 ー ー ー ー ー ー ー ー
43 2019年9月 2019年11月 8階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
44 2019年9月 2019年11月 2階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
45 2019年8月 2019年9月 2階 2K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
46 2019年7月 2019年8月 4階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
47 2019年7月 2019年7月 2階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
48 2019年6月 2019年6月 10階 2K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
49 2019年4月 2019年5月 10階 2K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
50 2019年4月 2019年5月 2階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
51 2019年3月 2019年12月 4階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
52 2019年2月 2019年4月 10階 2K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
53 2019年1月 2019年4月 4階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
54 2019年1月 2019年4月 5階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
55 2019年1月 2019年4月 10階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
56 2018年12月 2018年12月 2階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
57 2018年9月 2018年11月 2階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
58 2018年8月 2018年8月 10階 2K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
59 2018年7月 2018年8月 4階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
60 2018年7月 2018年8月 5階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
61 2018年7月 2018年8月 10階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー

…残り41件
平均 8階 32.05㎡ 3.6㎡ 1,984万円 ＠205万円 ＠62万円 4,663円
145円		 3,305円
102円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エグゼ難波東の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エグゼ難波東の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区高津の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■近鉄日本橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 28.23～34.88㎡｜32.03㎡ 1,883万円｜195万円/坪
4階～6階 30.4～34.88㎡｜31.85㎡ 2,030万円｜210万円/坪
7階～9階 30.4～34.88㎡｜31.51㎡ 1,947万円｜204万円/坪
10階～12階 30.4～34.88㎡｜32.2㎡ 2,000万円｜205万円/坪
13階～15階 32.06～34.88㎡｜32.46㎡ 2,030万円｜207万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.06～32.06㎡｜32.06㎡ 2,067万円｜213万円/坪
東向き 30.4～34.88㎡｜32.33㎡ 1,961万円｜200万円/坪
西向き 28.23～34.88㎡｜31.69㎡ 1,977万円｜207万円/坪
北・北東・北西向き 30.4～34.88㎡｜32.64㎡ 2,005万円｜202万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 2 36 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 1 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エグゼ難波東の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 ワンルーム 東 34.88
2025年4月 10階 1K 西 34.88
2025年4月 6階 1K 東 34.88
2025年3月 15階 1K 西 30.4
2025年3月 4階 1K 西 34.88

…残り418件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エグゼ難波東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エグゼ難波東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区高津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■近鉄日本橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 30.4～34.88㎡｜31.98㎡ 72,947円｜7,550円/坪
4階～6階 30.4～36.06㎡｜31.98㎡ 74,682円｜7,728円/坪
7階～9階 30.4～35.22㎡｜32.3㎡ 76,379円｜7,824円/坪
10階～12階 29.45～34.88㎡｜31.97㎡ 73,978円｜7,656円/坪
13階～15階 30.4～34.88㎡｜32.43㎡ 78,191円｜7,985円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.06～34.88㎡｜32.92㎡ 78,892円｜7,931円/坪
東向き 29.45～36.06㎡｜32.7㎡ 78,139円｜7,901円/坪
西向き 30～35.22㎡｜31.69㎡ 73,113円｜7,642円/坪
北・北東・北西向き 30.4～34.88㎡｜32.05㎡ 75,963円｜7,829円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 208 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 212 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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    偏差値 ～50
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,239万円
    153万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    朝日プラザ夕陽ヶ丘3
    オーナーチェンジ
    朝日プラザ夕陽ヶ丘3     		3,100万円 175.0万円 58.55m² 3LDK 8階 南西 相応
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    階建 地上15階建
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    口コミ数 51
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    アクセス数 13290
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,187万円
    245万円
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    エステムプラザ難波EASTIIブレストPR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 97万円
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    総戸数 45戸
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,785万円
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    スコア 4.5
    投票数 6票
    アクセス数 2340
  • 新築

    グランドメゾン谷町四丁目

    グランドメゾン谷町四丁目
    価格 3,990万円～4,490万円
    所在地 大阪府大阪市中央区内本町1丁目31番1（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口）
    階建 地上19階建
    総戸数 99戸
    専有面積 41.57㎡～48.40㎡
    間取り 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 14票
    アクセス数 5232

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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新築 ザ・パークハウス 心斎橋タワー
  • 投票数0件
  • アクセス数69
ザ・パークハウス 心斎橋タワー
所在地
大阪府大阪市中央区博労町3丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩6分 （3番出入口）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩6分 （3番出入口）
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分 （12番出口）
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩6分 （12番出口）
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩6分 （12番出口）
OsakaMetro堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分 （2-B番出口）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分 （2-B番出口）
専有面積 42.77㎡～76.05㎡
間取り 第2期 1LDK～2LDK
階建 地上35階 地下1階建
総戸数 222戸
建物構造 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）
売主 売主: 三菱地所レジデンス株式会社　関西支店
施工会社 株式会社鴻池組
中古 ルイシャトレ高津
  • 口コミ6件
  • 偏差値52
  • アクセス数8737
ルイシャトレ高津
住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目5番1号(地番)
交通 近鉄日本橋駅 徒歩6分
谷町九丁目駅 徒歩7分
このマンションの【中古】販売情報
その他物件概要
築年数 2000年9月
階建 地下1階付13階建
総戸数 36戸
推定相場
3,917万円（70㎡換算時）
185万円（坪単価）
55万円（㎡単価）
新築 グランドメゾン谷町四丁目
  • 投票数14件
  • アクセス数5232
グランドメゾン谷町四丁目
所在地
大阪府大阪市中央区内本町1丁目31番1（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口）
専有面積 41.57㎡～48.40㎡
間取り 1LDK
階建 地上19階建
総戸数 99戸
建物構造 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）
売主 売主: 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社 矢作建設工業株式会社
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