新谷町第一ビル
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5849
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 |
新谷町第一ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町7丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
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築年月
1970年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
-
中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新谷町第一ビルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【谷町六丁目駅に対する口コミ】地下鉄が2路線あるので、どこに行くにもアクセスが良い。 天王寺、梅田、心斎橋、京橋などの主要な駅に乗り換えなしで行ける！ トイレなどもキレイ。住みやすさは本当に良いです。 環境も落ち着きあり、お店も色々あるので、便利 交通の便が本当に良すぎるくらい アクセスがしやすい場所 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【谷町六丁目駅に対する口コミ】駅周りにはご飯屋さんや、スーパーなどもあり仕事帰りなどにサクッと寄れる。 オシャレなカフェなどもある。駅周辺は夜も明るく、 女性も安心です。 とても落ち着きのある街なので治安良しです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】個人でやってるような、こだわりのあるお店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【谷町六丁目駅に対する口コミ】小学生や中学生が多く 集団で行動してるのをよく見かける。 地域も安心な場所なので、 子育てに良さそう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 谷町六丁目駅
わんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線と長堀鶴見緑地線という２つの路線が利用可能です。都心部までは２つともに数駅で到着します。最終電車の時間も比較的遅くまであるので安心できます。電車の本数も５分以下に1本なので便利です。改札までの距離も谷町線に関しては近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出て数分でアクセスできる場所に空堀商店街という有名な大きな商店街があります。色々なお店が並んでいるので買い物はそこで済みます。クリニックの数も内科や皮膚科、歯科など多岐にわたって存在します。雑貨屋さんもあり、センスがいいことで人気です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺からたくさんお店が存在し、すごく有名なお店や人気店も豊富です。雑誌にも何度も掲載されているフルーツ店があり、夏はかき氷を求めてたくさんのお客さんで毎日賑わっています。駅の出口すぐにおしゃれなベーカリーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校があり、高校に関しては学区内でも有数の偏差値の高い学校があるので人気があります。公園も存在し、少し足を伸ばせば大阪城公園にもアクセス可能です。駅には多目的トイレが存在しますし、綺麗で使いやすいと思います。掃除も行き届いています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は新しいお店がたくさんできているので綺麗ですし、大きな歓楽街のエリアからも少し離れているので不安はないです。特に昼間はすごく活気があり、エリア的にも賑わっていることが多いので不安はないです。駅の出口による治安の違いはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い割にはそこまで家賃は高めに設定されていません。物価も高すぎず、普通程度に感じます。色々なお店が存在するので生活はしやすいです。夜遅い時間でも人通りがあるので駅から自宅まで不安なく、女性１人でも歩くことができます。 |
2023年10月 谷町六丁目駅
えいじさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺や梅田など都心部まで電車一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが多く夜中でも買い物ごがしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はあまり多くないですが、個人でやっている雰囲気のあるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な下町で、公園の管理も行き届いています。子供の習い事もいろんなジャンルで開校されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。トラブルの話などあまり聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や住みやすさを重視するのであれば、環境はとてもいい地域です。 |
2023年2月 谷町六丁目駅
とーとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線から梅田まで、鶴見緑地線も乗り換えが出来るので心斎橋までいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人の店から商店街もあり、スーパーもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人の有名店が多く、グルメが好きな方ならおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く治安がもともと良い場所なので良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので治安はすごく良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の中心なので、便利ですが家賃が高いです。 |
2022年10月 谷町六丁目駅
いかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市営地下鉄の複数路線が利用でき，乗り降りが多すぎない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がすぐそばにあったり，昔の街並みを再開発したおしゃれな街並みもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の手作り総菜やコロッケに温かみを感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市内の中では，庶民的でありながら，文教地区である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もなく，治安はいい。阪急系のスーパーでき，美観が保たれている感じ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | キタにミナミにアクセスがよいので，通勤は自転車で済ませれる。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,581万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,849 ～ 3,939万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,670 ～ 3,849万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,491 ～ 3,670万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,312 ～ 3,491万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,133 ～ 3,312万円 | 87.5～92.5％ |
新谷町第一ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新谷町第一ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年7月 | 7階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 西 | ||||||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 東 | ||||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 31 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | 67.54㎡ | 10.01㎡ | 1,832万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 15,550円 230円 |
19,971円 295円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新谷町第一ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区谷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.83～77.81㎡｜67.81㎡ | 767万円｜40万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.28～43.15㎡｜34.3㎡ | 722万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.41～90.88㎡｜83.73㎡ | 3,122万円｜123万円/坪 |
| 7階～8階 | 90.88～90.88㎡｜90.88㎡ | 2,914万円｜106万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.15～85.84㎡｜74.95㎡ | 2,948万円｜121万円/坪 |
| 東向き | 24.28～90.88㎡｜69.25㎡ | 1,802万円｜84万円/坪 |
| 西向き | 42.83～42.83㎡｜42.83㎡ | 480万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.83～42.83㎡｜42.83㎡ | 980万円｜75万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新谷町第一ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4階 | 1DK | 東 | 27.67 |  |
|
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| 2022年5月 | 4階 | 1DK | 東 | 27.67 | |
|
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| 2021年9月 | 4階 | 1DK | 東 | 27.67 | |
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| 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 東 | 89.56 | |
|
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| 2021年7月 | 7階 | 1LDK | 東 | 90.88 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新谷町第一ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 27.67～53㎡｜33.1㎡ | 55,636円｜5,591円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 89.56～90.88㎡｜90.22㎡ | 168,750円｜6,184円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53～53㎡｜53㎡ | 72,000円｜4,491円/坪 |
| 東向き | 27.67～90.88㎡｜48㎡ | 86,785円｜5,839円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
