ウェルフェアステージ大井二葉
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9918
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ウェルフェアステージ大井二葉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／西大井駅 徒歩4分
東急大井町線／下神明駅 徒歩10分
JR京浜東北線／大井町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『下神明駅』 東急大井町線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区二葉2丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大間窪小学校
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中学校区域
豊葉の杜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェルフェアステージ大井二葉の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りの駅までの距離はなかなか近いのでいいですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 飲食店の数が多く、幅広い方が利用しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティ面にも力がそそがれている感じです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | サッシュの高さはほどほどになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーまでの距離が近いのが大きな特徴です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 教育施設が充実しているエリアでもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西大井駅に対する口コミ】横須賀線や湘南新宿ラインが通るため、東京駅や新宿駅へのアクセスが抜群に良い。また駅周辺も閑静な住宅街で学校も多いため、ファミリー層に人気なエリアだと思われる。西大井駅から徒歩20分ぐらいで大井町駅にも行くことが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大井町駅
HANAさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRから東急大井町線、りんかい線への乗り換えができます。 東急線への乗り換えは西口を利用すると目の前に改札があり便利です。 中央口はいろいろな商業施設とも近接していて、エレベーターもありバス乗り場への連絡もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央口目の前にアトレがあり、同じビルの中にフィットネスクラブも入っています。 出て左側にLABIヤマダ電機、西友、右側に阪急百貨店の食品館やイトーヨーカ堂があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレの6階にレストラン街があり、東口を出たところに昔ながらの飲食店が並ぶ路地があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーも充実、子供の通学や塾の数、電車通学する場合の便利さがあり暮らしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も遅くまで人通りがあり、駅周辺の治安は気にならない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価はどんどん上がっています。 山手線の外ですが、便利さから言うとかなり優れているので仕方ないのかな |
2023年8月 大井町駅
kiuiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、りんかい線、大井町線の3路線利用可能です。やや歩きますが、京急も利用可能です。鉄道利用で品川駅まで3分でいけます。渋谷、新宿まで一本、自由が丘や二子玉川など人気エリアにも一本でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレ、イトーヨーカドー、阪急、西友があり、手頃価格なものもちょっと良いものも手に入ります。品川区役所も徒歩圏内です。スタバが3件あります。ヤマダデンキがあります。有名な学習塾も揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はバラエティーにとんでいます。昭和の香りがするせんべろ横丁があるかと思えば、最近できたロハスなお洒落なカフェもいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も公園もたくさんあります。駅にこだわりの機能トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の海側は住宅地で静か、安全な雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅までのアクセスがバツグンですが、相場的には意外と穴場かもしれません。 |
2023年3月 下神明駅
masaさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大井町から一駅なので都心へのアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅近くに地域センターがあり、選挙のときに使う。市民プールもある。区役所も近い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 下神明と大井町の間、区役所付近にあるパン屋がおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 区役所に行く方向に大きめの公園があるので親子で遊べる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はないので、ガラの悪い人を見かけるといったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大井町から一駅離れているので、少し安い。 |
2018年8月 西大井駅
3.0
【メリット】 【アクセス】
新橋・東京方面には横須賀線が10分程度の間隔で走っている。
ウェルフェアステージ大井二葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区二葉ランキング
位(34物件中) |
西大井駅ランキング
位(143物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年2カ月) |
品川区ランキング
位(427物件中) |
品川区二葉ランキング
位(7物件中) |
西大井駅ランキング
位(40物件中) |
ウェルフェアステージ大井二葉の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年1月） |
2階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南西 /北西 | |
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| 5階 | 南東 /北東 | |
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ウェルフェアステージ大井二葉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年2月 | 2023年9月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | -1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年10月 | 2022年1月 | -1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | -1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | -1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2011年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2009年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2009年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 96.56㎡ | 11.64㎡ | 7,809万円 | ＠268万円 | ＠81万円 | 15,324円 142円 |
33,342円 309円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウェルフェアステージ大井二葉の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区二葉の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.23～124.75㎡｜103.6㎡ | 8,411万円｜266万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.07～89.73㎡｜75.01㎡ | 6,175万円｜270万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.07～66.07㎡｜66.06㎡ | 5,790万円｜290万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.07～124.75㎡｜88.73㎡ | 7,163万円｜267万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 124.75～124.75㎡｜124.75㎡ | 9,750万円｜258万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 124.75～124.75㎡｜124.75㎡ | 11,680万円｜309万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ウェルフェアステージ大井二葉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 81.62 | |
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| 2015年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 81.62 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェルフェアステージ大井二葉の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.62～81.62㎡｜81.62㎡ | 195,000円｜7,898円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.62～81.62㎡｜81.62㎡ | 195,000円｜7,898円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
